Калькулятор жилищного финансирования
По цене, собственному капиталу, земле, комиссии маклера, ставке и погашению считаются расходы при покупке, кредит, платёж, остаток после фиксации и срок.
Обычно 3,57 % с каждой стороны (§ 656c BGB: покупатель и продавец делят комиссию). Введите 0, если маклера нет.
Расходы при покупке (12,07 %)
Сумма кредита
276 210,00 €
Ежемесячный взнос
1 265,96 €
Остаток долга через 10 лет
210 180,84 €
Общий срок (оценка)
ок. 29 лет
Уплаченные проценты
163 510,02 €
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Сколько собственных средств нужно для ипотеки?
Рекомендуется не менее 20–30% цены покупки: для покрытия расходов при покупке (~5,5–12% в зависимости от земли и наличия маклера) и получения хороших условий. Меньше возможно, но ведёт к более высоким ставкам.
Что входит в расходы при покупке недвижимости?
Налог на приобретение недвижимости (3,5–6,5% в зависимости от земли), нотариус (~1,5%), поземельная книга (~0,5%), маклер (обычно до 3,57% с каждой стороны). Всего от ~5,5% (Бавария без маклера) до чуть более 12% (земли с налогом 6,5%, с маклером) от цены.
Как долго должен быть период фиксации ставки?
При нынешних ставках ~3,5–4,5% эксперты рекомендуют 10–15 лет. Это даёт хорошую уверенность в планировании. При ожидаемом росте ставок — более длинный срок.
Что происходит после окончания периода фиксации?
Остаток долга рефинансируется по рыночным ставкам на тот момент. Риск изменения ставки! Форвардный кредит позволяет зафиксировать ставку за 5 лет заранее.
Справка
Что такое Калькулятор жилищного финансирования?
Калькулятор жилищного финансирования вычисляет ежемесячный платёж по ипотечному кредиту с учётом цены покупки, собственных средств, ставки и расходов при покупке.
Как работает Калькулятор жилищного финансирования?
Введите цену, собственные средства, федеральную землю, комиссию маклера, ставку и начальный процент погашения. Калькулятор прибавляет расходы при покупке: налог на приобретение недвижимости по ставке выбранной земли, нотариус (~1,5%) и поземельную книгу (~0,5%), а также комиссию маклера (0% без маклера). Сумма кредита = цена + расходы − собственные средства. По ней рассчитываются ежемесячный аннуитет, остаток долга после фиксированного периода и общий срок.
Важные данные и факты
Налог на приобретение недвижимости по земле: 3,5–6,5%. Нотариус: ~1,5%, поземельная книга: ~0,5% цены. Комиссия маклера: обычно до 3,57% (с НДС) с каждой стороны, покупатель и продавец делят её (§ 656c BGB). Расходы при покупке всего: ~5,5–12% цены. Рекомендуемые собственные средства: не меньше расходов при покупке плюс 20% цены. Ипотечные ставки 2026 (10 лет): ~3,5–4,5% год.
Пошаговая инструкция
Шаг за шагом: 1. Цена + расходы: налог (3,5–6,5% по земле), нотариус (~1,5%), поземельная книга (~0,5%), маклер (0–3,57%). Всего ~5,5–12%. 2. Собственные средства: мин. 10–20%. 3. Сумма кредита = цена + расходы − СС. 4. Выберите период фиксации. 5. Погашение: мин. 2% рекомендуется. 6. Ежемес. платёж = (кредит × (ставка + погашение)) ÷ 12.
Пример расчёта
Покупка за 350.000 EUR в Северном Рейне-Вестфалии: налог 6,5% = 22.750 EUR, нотариус и поземельная книга ~2% = 7.000 EUR, маклер 3,57% = 12.495 EUR, расходы при покупке всего 42.245 EUR. СС 112.245 EUR (расходы + 70.000 EUR = 20% цены), кредит 280.000 EUR. Ставка 3,8%, погашение 2,5%: платёж 280.000 x 6,3% / 12 = 1.470 EUR/мес. Срок до полного погашения: ~24,4 года (293 платежа).
Источники
Официальные источники
Расчёты основаны на действующих немецких законах и официальных данных:
- Deutsche Bundesbank
- Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Полная методология: Методология.
Проверил Konstantin Iakovlev · Обновлено:
Финансы
Похожие калькуляторы
Кредитный калькулятор
Введите сумму, ставку, срок и досрочные платежи: калькулятор покажет ежемесячный платёж, общую стоимость, проценты и график погашения на 12 месяцев.
Калькулятор процентных ставок
Введите капитал, ставку, срок и ежемесячный взнос: калькулятор покажет итоговую сумму, взносы и проценты при годовой или ежемесячной капитализации.
Калькулятор сложных процентов
Как растёт разовый вклад со сложными процентами: по капиталу, ставке и сроку получите итоговую сумму, доход от процентов, график и таблицу по годам.
Калькулятор сбережений
Укажите ежемесячный взнос, ставку, срок и стартовый капитал: калькулятор покажет итоговую сумму, взносы, начисленные проценты и остаток по годам.