Калькулятор жилищного финансирования
Рассчитайте ипотеку с погашением, фиксированным периодом и досрочными платежами. Включая график погашения и остаток долга.
Сумма кредита
240.000,00 €
Ежемесячный взнос
1.100,00 €
Остаток долга через 10 лет
182.627,00 €
Общий срок (оценка)
ок. 29 лет
Уплаченные проценты
142.074,53 €
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
Часто задаваемые вопросы
Сколько собственных средств нужно для ипотеки?
Рекомендуется не менее 20–30% цены покупки: для покрытия расходов при покупке (~10–15%) и получения хороших условий. Меньше возможно, но ведёт к более высоким ставкам.
Что входит в расходы при покупке недвижимости?
Налог на передачу недвижимости (3,5–6,5% в зависимости от земли), нотариус (~1,5%), поземельная книга (~0,5%), агент (до 3,57%). Всего ~10–15% от цены.
Как долго должен быть период фиксации ставки?
При нынешних ставках ~3,5–4,5% эксперты рекомендуют 10–15 лет. Это даёт хорошую уверенность в планировании. При ожидаемом росте ставок — более длинный срок.
Что происходит после окончания периода фиксации?
Остаток долга рефинансируется по рыночным ставкам на тот момент. Риск изменения ставки! Форвардный кредит позволяет зафиксировать ставку за 5 лет заранее.
Что такое Калькулятор жилищного финансирования?
Калькулятор жилищного финансирования вычисляет ежемесячный платёж по ипотечному кредиту с учётом цены покупки, собственных средств, ставки и расходов при покупке.
Как работает Калькулятор жилищного финансирования?
Введите цену, собственные средства, ставку и начальный процент погашения. Калькулятор рассчитает ежемесячный аннуитет, остаток долга после фиксированного периода и общий срок.
Важные данные и факты
Налог на передачу недвижимости по земле: 3,5–6,5%. Нотариус: ~1,5%. Комиссия агента: до 3,57%. Рекомендуемые собственные средства: мин. 20% цены. Ипотечные ставки 2026 (10 лет): ~3,5–4,5% год.
Пошаговая инструкция
Шаг за шагом: 1. Цена + расходы: налог, нотариус, агент. Всего ~10–15%. 2. Собственные средства: мин. 10–20%. 3. Сумма кредита = цена + расходы − СС. 4. Выберите период фиксации. 5. Погашение: мин. 2% рекомендуется. 6. Ежемес. платёж = (кредит × (ставка + погашение)) ÷ 12.
Пример расчёта
350.000 EUR покупка, 70.000 EUR СС (20%), кредит 280.000 EUR. Ставка 3,8%, погашение 2,5%: платёж 1.470 EUR/мес. Срок ~27 лет.
Похожие калькуляторы
Кредитный калькулятор
Рассчитайте ежемесячные платежи, общую стоимость и график погашения кредита. С процентной ставкой, сроком и досрочными платежами.
Калькулятор процентных ставок
Рассчитайте проценты и сложные проценты для вашего вложения. С ежемесячным или годовым начислением и нормой сбережений. Онлайн-калькулятор с актуальными.
Калькулятор сложных процентов
Рассчитайте эффект сложных процентов за любой период. Посмотрите, как ваш капитал растёт экспоненциально. Бесплатно, с планом погашения, сравнением ставок и.
Калькулятор сбережений
Рассчитайте, как регулярные сбережения развиваются со временем. С процентами и сложными процентами. Онлайн-калькулятор с актуальными рыночными ставками 2026.