Калькулятор арендного залога
Рассчитайте арендный залог: максимум три месячные арендные платы без коммунальных, три взноса, проценты и итог на залоговом счёте (по умолчанию 0,7 %).
Максимальный залог (3 месяца базовой аренды)
2 400,00 €
Оплата в рассрочку (§ 551 абз. 2 BGB)
Процентный доход (5 г.)
85,18 €
Итого с процентами
2 485,18 €
Проценты / месяц (средн.)
1,42 €
Примечание: Арендодатель обязан хранить залог на отдельном счете (§ 551 абз. 3 BGB).
Проценты принадлежат арендатору и увеличивают сумму залога.
По умолчанию 0,7 % годовых: обычная ставка по сберегательным вкладам с трёхмесячным сроком уведомления, под которую арендодатель обязан разместить залог (§ 551 абз. 3 BGB; статистика процентных ставок ЕЦБ по Германии, август 2026: 0,73 %). Если арендатор и арендодатель договорились о другой форме размещения, введите её ставку.
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Какой может быть максимальный залог за аренду?
По закону залог не может превышать три месячные нетто-арендные платы (Kaltmiete). Коммунальные и отопление не включаются. Арендодатель обязан разместить залог в кредитном учреждении отдельно от своего имущества под обычную ставку по сберегательным вкладам с трёхмесячным сроком уведомления (§ 551 абз. 3 BGB) – по статистике ЕЦБ для Германии 0,73 % в августе 2026 года. Проценты принадлежат арендатору.
Когда должен быть возвращён залог?
Арендодатель должен вернуть залог в разумный срок после окончания аренды, обычно 3-6 месяцев. Он может удержать часть для невыполненных требований или расчёта коммунальных.
Сохраняются ли где-нибудь введённые суммы?
Нет. Все расчёты выполняются исключительно локально в вашем браузере. Введённые данные не отправляются на наш сервер и не сохраняются. Вы можете безопасно вводить конфиденциальные финансовые данные.
Справка
Что такое Калькулятор арендного залога?
Калькулятор залога рассчитывает максимальный залог (три месячные холодные аренды), три взноса и процентный доход, если залог весь срок аренды лежит на залоговом счёте.
Как работает Калькулятор арендного залога?
Введите ежемесячную холодную аренду, предполагаемый срок аренды и процентную ставку. Калькулятор определяет максимальный залог (3 холодные аренды), три ежемесячных взноса и с учётом сложных процентов – процентный доход, итоговую сумму и средний доход в месяц. По умолчанию стоит 0,7 % годовых – текущая обычная ставка по сберегательным вкладам с трёхмесячным сроком уведомления (§ 551 абз. 3 BGB).
Важные данные и факты
Максимальный залог: 3 месячные холодные аренды без авансовых платежей за коммунальные услуги (§ 551 абз. 1 BGB). Можно платить тремя равными ежемесячными взносами, первый – в начале аренды (§ 551 абз. 2 BGB). Арендодатель обязан разместить залог отдельно от своего имущества под обычную ставку по сберегательным вкладам с трёхмесячным сроком уведомления – по статистике ЕЦБ для Германии 0,73 % в августе 2026 года; проценты принадлежат арендатору (§ 551 абз. 3 BGB).
Пошаговая инструкция
Как рассчитать арендный залог шаг за шагом: 1. Укажите месячную базовую арендную плату: чистая базовая аренда без дополнительных расходов согласно договору аренды. 2. Посмотрите максимальный залог: 3 x месячная базовая аренда (§ 551 BGB). Более высокое обеспечение недопустимо. 3. Проверьте способ оплаты: залог можно вносить тремя равными ежемесячными взносами; первый взнос подлежит уплате в начале аренды. 4. Разберитесь с размещением: денежный залог арендодатель размещает в кредитном учреждении отдельно от своего имущества, в принципе под обычную ставку по сберегательным вкладам с трёхмесячным сроком уведомления; стороны могут договориться о другой форме размещения. Некоторые арендодатели вместо денег принимают банковское поручительство или поручительство по залогу (страхование залога) – их стоимость этот калькулятор не рассчитывает. 5. Оцените процентный доход: введите срок аренды и ставку; по умолчанию 0,7 % годовых (статистика процентных ставок ЕЦБ по Германии, август 2026: 0,73 %). Проценты принадлежат арендатору и увеличивают залог. 6. Возврат: после окончания аренды у арендодателя есть разумный срок проверки (обычно 3-6 месяцев). Пример: Базовая аренда 750 EUR/месяц. Максимальный залог: 3 x 750 = 2.250 EUR. Оплата в рассрочку: 3 x 750 EUR (месяцы 1-3). При 1,0 % годовых и сроке аренды 5 лет: 2.250 x 1,01^5 = 2.364,77 EUR, процентный доход около 115 EUR (принадлежит арендатору). При обычной ставке 0,7 % было бы около 80 EUR.
Пример расчёта
Холодная аренда 750 EUR. Макс. залог: 2.250 EUR. При 1,0 % за 5 лет: 2.250 x 1,01^5 = 2.364,77 EUR, процентный доход около 115 EUR; при обычной ставке 0,7 % – около 80 EUR. Значения калькулятора по умолчанию (холодная аренда 800 EUR, 5 лет, 0,7 %): залог 2.400 EUR, процентный доход 85,18 EUR.
Источники
Официальные источники
Расчёты основаны на действующих немецких законах и официальных данных:
- Deutsche Bundesbank
- Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Полная методология: Методология.
Проверил Konstantin Iakovlev · Обновлено:
Финансы
Похожие калькуляторы
Кредитный калькулятор
Введите сумму, ставку, срок и досрочные платежи: калькулятор покажет ежемесячный платёж, общую стоимость, проценты и график погашения на 12 месяцев.
Калькулятор процентных ставок
Введите капитал, ставку, срок и ежемесячный взнос: калькулятор покажет итоговую сумму, взносы и проценты при годовой или ежемесячной капитализации.
Калькулятор жилищного финансирования
По цене, собственному капиталу, земле, комиссии маклера, ставке и погашению считаются расходы при покупке, кредит, платёж, остаток после фиксации и срок.
Калькулятор сложных процентов
Как растёт разовый вклад со сложными процентами: по капиталу, ставке и сроку получите итоговую сумму, доход от процентов, график и таблицу по годам.