Konut Finansmanı Hesaplayıcı
Fiyat, öz sermaye, eyalet, emlakçı, faiz ve anapara oranından yan maliyetler, kredi tutarı, aylık taksit, sabit faiz sonrası kalan borç ve vade çıkar.
Taraf başına genellikle 3,57 % (§ 656c BGB: alıcı ve satıcı komisyonu paylaşır). Emlakçı yoksa 0 girin.
Satın alma yan maliyetleri (12,07 %)
Kredi tutarı
€276.210,00
Aylık taksit
€1.265,96
10 yıl sonra kalan borç
€210.180,84
Toplam vade (tahmini)
yakl. 29 yıl
Toplam ödenen faiz
€163.510,02
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
Konut kredisi için ne kadar öz kaynağa ihtiyacım var?
Edinim maliyetlerini (eyalete ve emlakçı olup olmamasına göre yakl. %5,5–12) karşılamak ve iyi koşullar elde etmek için satın alma fiyatının en az %20–30'u öz kaynak olarak önerilir.
Edinim yan maliyetleri nelerdir?
Edinim yan maliyetleri şunlardır: tapu devir vergisi (eyalete göre %3,5–6,5), noter maliyetleri (yakl. %1,5), tapu sicili (yakl. %0,5) ve isteğe bağlı emlakçı komisyonu (taraf başına genellikle %3,57'ye kadar). Toplam, satın alma fiyatının yakl. %5,5'i (Bavyera, emlakçısız) ile %12'nin biraz üzeri (%6,5 vergili eyaletler, emlakçılı) arasındadır.
Faiz bağlama dönemi ne kadar uzun olmalı?
Uzmanlar mevcut yakl. %3,5–4,5 faiz seviyesinde 10–15 yıllık sabitleme önermektedir. Bu iyi planlama güvencesi sağlar.
Faiz bağlama dönemi sona erdiğinde ne olur?
Kalan borç o anki piyasa faizleriyle yeniden finanse edilir. Faiz değişim riski! Forward kredi faiz oranını 5 yıl önceden sabitleyebilir.
Rehber
Nedir: Konut Finansmanı Hesaplayıcı?
Konut finansmanı hesaplayıcısı, ipotek kredileri için aylık taksiti hesaplar. Satın alma fiyatı, öz kaynak, faiz oranı, geri ödeme ve edinim maliyetlerini dikkate alır.
Nasıl çalışır: Konut Finansmanı Hesaplayıcı?
Satın alma fiyatı, öz kaynak, eyalet, emlakçı komisyonu, faiz ve başlangıç geri ödemesini girin. Hesaplayıcı yan maliyetleri ekler: seçilen eyaletin oranıyla tapu devir vergisi, noter (yakl. %1,5) ve tapu sicili (yakl. %0,5) ile emlakçı komisyonu (emlakçı yoksa %0). Kredi tutarı = fiyat + yan maliyetler − öz kaynak. Buna göre aylık anüiteyi, faiz bağlama dönemi sonundaki kalan borcu ve tam geri ödemeye kadar geçen süreyi hesaplar.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Eyalete göre tapu devir vergisi: %3,5–6,5. Noter maliyetleri: yakl. %1,5, tapu sicili: yakl. %0,5. Emlakçı komisyonu: taraf başına genellikle %3,57'ye kadar, alıcı ve satıcı paylaşır (§ 656c BGB). Toplam yan maliyetler: fiyatın yakl. %5,5–12'si. Önerilen öz kaynak: en az yan maliyetler artı satın alma fiyatının %20'si. 2026 ipotek faizleri (10 yıl sabit): yakl. %3,5–4,5 p.a.
Adım Adım Kılavuz
Adım adım: 1. Satın alma fiyatı + maliyetler: tapu devir vergisi (eyalete göre %3,5–6,5), noter (yakl. %1,5), tapu sicili (yakl. %0,5), emlakçı (%0–3,57). Toplam: fiyatın yakl. %5,5–12'si. 2. Öz kaynak: toplamın en az %10–20'si. 3. Kredi tutarı = fiyat + maliyetler − öz kaynak. 4. Faiz bağlama dönemini seç. 5. Geri ödemeyi belirle: en az %2 önerilir. 6. Aylık taksit = (kredi × (faiz + geri ödeme)) ÷ 12.
Hesaplama Örneği
Kuzey Ren-Vestfalya'da 350.000 EUR satın alma: tapu devir vergisi %6,5 = 22.750 EUR, noter ve tapu sicili yakl. %2 = 7.000 EUR, emlakçı %3,57 = 12.495 EUR, yan maliyetler toplamı 42.245 EUR. Öz kaynak 112.245 EUR (yan maliyetler + 70.000 EUR = fiyatın %20'si), kredi 280.000 EUR. Faiz %3,8, geri ödeme %2,5: aylık taksit 280.000 x %6,3 / 12 = 1.470 EUR. Tam geri ödemeye kadar vade: yakl. 24,4 yıl (293 taksit).
Kaynaklar
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Deutsche Bundesbank
- Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Kontrol eden Konstantin Iakovlev · Son güncelleme:
Finans
İlgili Hesaplayıcılar
Kredi Hesaplayıcı
Kredi tutarı, akdi faiz, vade ve isteğe bağlı ek ödemelerle aylık taksiti, toplam maliyeti ve faizi hesaplayın. İlk 12 ayın ödeme planı tablosu da gösterilir.
Faiz Hesaplayıcı
Başlangıç sermayesi, faiz, süre ve aylık birikimle son bakiyeyi, yatırılan tutarı ve faiz getirisini görün; yıllık veya aylık faizlendirme seçilebilir.
Bileşik Faiz Hesaplayıcı
Tek seferlik tutarın bileşik faizle büyümesini görün: sermaye, faiz ve süreyi girin; son tutarı, faiz getirisini, yıllık grafik ve tabloyu alın.
Birikim Hesaplayıcı
Aylık birikim, faiz oranı, süre ve isteğe bağlı başlangıç sermayesini girin; son bakiyeyi, yatırılan tutarı, faiz kazancını ve yıllık bakiyeyi görün.