İpotek Hesaplayıcı
Fiyat, öz sermaye, faiz oranı ve vadeden kredi tutarını, aylık taksiti, toplam faizi ve tam geri ödemeye kadar toplam maliyeti hesaplayın.
Kredi tutarı
€240.000,00
Aylık taksit
€1.201,50
Toplam maliyetler
€360.448,97
Toplam faiz
€120.448,97
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
Hypothek ve Grundschuld arasındaki fark nedir?
Her ikisi de borç veren için gayrimenkul teminatıdır. Hypothek borca bağlıdır (geri ödemeyle azalır). Grundschuld borçtan bağımsızdır ve uygulamada daha yaygındır.
Ne kadar gayrimenkul alabilirim?
Pratik kural: satın alma fiyatı en fazla yıllık net kira tasarrufu × 20–25 veya aylık taksit net gelirin en fazla %35–40'ı. 3.000 EUR net'te: max. taksit yakl. 1.050–1.200 EUR.
2026'da ne kadar faiz oranı bekleyebilirim?
2026'da 10 yıllık sabit ipotek faizleri yakl. %3,5–4,5 p.a. (kredi notuna ve borç/değer oranına bağlı). Birden fazla teklife bakın – farklar önemli olabilir.
Forward kredi nedir?
Forward kredi, daha sonraki bir yeniden finansman için mevcut faiz oranını önceden sabitleyen bir araçtır (5 yıla kadar). Aylık önceden sabitlik süresi başına yakl. %0,01–0,03 ek ücret. Faiz artışı beklendiğinde yararlıdır.
Rehber
Nedir: İpotek Hesaplayıcı?
İpotek hesaplayıcısı, aylık ipotek taksitini, faiz ve anapara paylarını ve tüm vade boyunca konut kredisinin toplam maliyetini hesaplar.
Nasıl çalışır: İpotek Hesaplayıcı?
İpotek tutarı, sabit faiz oranı, başlangıç geri ödemesi ve faiz bağlama dönemini girin. Hesaplayıcı aylık anüiteyi üretir ve yeniden finansman için faiz bağlama dönemi sonundaki kalan borcu gösterir.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Almanya 2026 ipotek faizleri: 10 yıllık sabit yakl. %3,5–4,5. Önerilen minimum öz kaynak: %20–30 (edinim maliyetleri dahil). %60 altı borç/değer oranı: en iyi faiz koşulları.
Adım Adım Kılavuz
Adım adım: 1. Kredi tutarını belirle. 2. Birden fazla bankadan teklif al. 3. Faiz bağlama dönemini seç. 4. Geri ödemeyi belirle: min. %2–3 önerilir. 5. Anüiteyi hesapla. 6. Kalan borç için yeniden finansmanı planla.
Hesaplama Örneği
300.000 EUR ipotek, %4,0 faiz, %2,0 geri ödeme, 10 yıl sabit: aylık taksit 1.500 EUR. 10 yıl sonra kalan borç: yakl. 226.375 EUR. 10 yılda ödenen faiz: yakl. 106.375 EUR (180.000 EUR taksit eksi 73.625 EUR anapara). Aynı faizle toplam vade: yakl. 27,6 yıl.
Kaynaklar
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Deutsche Bundesbank
- Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Kontrol eden Konstantin Iakovlev · Son güncelleme:
Finans
İlgili Hesaplayıcılar
Kredi Hesaplayıcı
Kredi tutarı, akdi faiz, vade ve isteğe bağlı ek ödemelerle aylık taksiti, toplam maliyeti ve faizi hesaplayın. İlk 12 ayın ödeme planı tablosu da gösterilir.
Faiz Hesaplayıcı
Başlangıç sermayesi, faiz, süre ve aylık birikimle son bakiyeyi, yatırılan tutarı ve faiz getirisini görün; yıllık veya aylık faizlendirme seçilebilir.
Konut Finansmanı Hesaplayıcı
Fiyat, öz sermaye, eyalet, emlakçı, faiz ve anapara oranından yan maliyetler, kredi tutarı, aylık taksit, sabit faiz sonrası kalan borç ve vade çıkar.
Bileşik Faiz Hesaplayıcı
Tek seferlik tutarın bileşik faizle büyümesini görün: sermaye, faiz ve süreyi girin; son tutarı, faiz getirisini, yıllık grafik ve tabloyu alın.