Калькулятор строительных сбережений
Введите сумму договора, взнос, срок накопления и обе ставки: вы увидите накопления, долю накопления, сумму кредита, срок погашения и проценты.
Фаза накопления
Накопленный остаток
16 946,08 €
Взносы
16 800,00 €
Степень накопления
33,9%
| Год | Взносы | Проценты | Остаток |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 400,00 € | 2,75 € | 2 402,75 € |
| 2 | 4 800,00 € | 11,52 € | 4 811,52 € |
| 3 | 7 200,00 € | 26,31 € | 7 226,31 € |
| 4 | 9 600,00 € | 47,15 € | 9 647,15 € |
| 5 | 12 000,00 € | 74,05 € | 12 074,05 € |
| 6 | 14 400,00 € | 107,02 € | 14 507,02 € |
| 7 | 16 800,00 € | 146,08 € | 16 946,08 € |
Фаза кредита
Кредит
33 053,92 €
Ежемесячный платёж
300,00 €
Срок погашения
9 г. 11 мес.
Примечание: Степень накопления 33,9% ниже обычных 40-50%, необходимых для распределения.
Жилищная премия (Wohnungsbauprämie): 10 % от взносов до 700,00 € в год (для супругов 1 400,00 €), если налогооблагаемый доход не превышает 35 000,00 € (для супругов 70 000,00 €) и за год внесено не менее 50,00 € (§§ 2, 2a, 3 WoPG). Её оформляют за каждый год, а выплачивают, как правило, только при использовании денег на жильё, поэтому в остатке выше она не учтена. Допущение: одинаковый доход во все годы накопления.
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Как работает стройсберкасса (Bausparvertrag)?
В фазе накопления вы откладываете часть суммы контракта (обычно 30-50%). По готовности к распределению вы можете получить ссуду на остаток по гарантированной процентной ставке.
Стоит ли ещё заключать стройсберкассу?
Может быть выгодно для фиксации низких ставок на будущую покупку жилья, получения жилищной премии (до 70 евро в год) и пособий от работодателя (VWL).
Сохраняются ли где-нибудь введённые суммы?
Нет. Все расчёты выполняются исключительно локально в вашем браузере. Введённые данные не отправляются на наш сервер и не сохраняются. Вы можете безопасно вводить конфиденциальные финансовые данные.
Справка
Что такое Калькулятор строительных сбережений?
Калькулятор строительных сбережений рассчитывает фазу накопления, проценты, жилищную премию и условия ссуды.
Как работает Калькулятор строительных сбережений?
Введите сумму договора, ежемесячный взнос, срок накопления, ставки по вкладу и кредиту, а также платёж по кредиту в промилле от суммы договора. Калькулятор показывает накопленный остаток, степень накопления (для выделения обычно нужно 40-50 % суммы договора) и когда достигаются 40 %, жилищную премию с учётом дохода и семейного положения, а также сумму кредита, срок погашения и проценты по кредиту.
Важные данные и факты
Жилищная премия: 10% на макс. 700 евро/год (одиночка) или 1 400 евро (супруги), взносы не менее 50 евро в год. Предел дохода: 35 000/70 000 евро. Платёж по ссуде обычно 5-7 промилле от суммы договора в месяц. Ставка ссуды фиксируется при заключении.
Пошаговая инструкция
Как пошагово рассчитать ваш договор строительного накопления: 1. Установите накопительную сумму: общую сумму накопленного остатка и строительного кредита (например, 50.000 EUR). 2. Введите ежемесячный взнос накопления: обычно 3-5 промилле от накопительной суммы. 3. Рассчитайте фазу накопления: готовность к распределению достигается примерно при 40-50 % от накопительной суммы. Процент на остаток: сейчас примерно 0,01-0,25 %. 4. Проверьте жилищно-строительную премию: 10 % максимум на 700 EUR в год (для одиноких) или 1.400 EUR (для супружеских пар), если налогооблагаемый доход не превышает 35.000/70.000 EUR и за год внесено не менее 50 EUR (§§ 2, 2a, 3 WoPG). Выплачивается она, как правило, только при использовании денег на жильё. 5. Фаза кредита: кредит (разница до накопительной суммы) погашается по процентной ставке, установленной при заключении договора; ежемесячный платёж из процентов и погашения обычно составляет 5-7 промилле от накопительной суммы. 6. Сравните общие расходы: сравните эффективную ставку строительного кредита с текущими банковскими кредитами. Пример: накопительная сумма 50.000 EUR, взнос накопления 200 EUR в месяц. Уровень накопления 40 % = 20.000 EUR. Фаза накопления: 20.000 / 200 = 100 месяцев (примерно 8,3 года, без процентов на остаток). Жилищно-строительная премия: 200 x 12 = 2.400 EUR в год, из которых максимум 700 EUR подлежит премированию. Премия при налогооблагаемом доходе до 35.000 EUR: 700 x 10 % = 70 EUR в год, за 8 полных лет накопления 560 EUR. Строительный кредит: 30.000 EUR под 1,5 % годовых (0,125 % в месяц). Платёж 6 промилле от накопительной суммы = 300 EUR в месяц. Срок погашения: -ln(1 - 30.000 x 0,00125 / 300) / ln(1,00125) = около 107 месяцев, то есть чуть меньше 9 лет.
Пример расчёта
Сумма строительных сбережений 50.000 EUR, взнос 200 EUR/месяц. Фаза накопления до 40 % (20.000 EUR): 100 месяцев, около 8,3 года (без процентов на остаток). Премия на жилищное строительство (доход до 35.000 EUR): 70 EUR/год. Строительно-сберегательный кредит 30.000 EUR, 1,5 %, платёж 6 промилле = 300 EUR/месяц: около 107 месяцев, чуть меньше 9 лет.
Источники
Официальные источники
Расчёты основаны на действующих немецких законах и официальных данных:
- Deutsche Bundesbank
- Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Полная методология: Методология.
Проверил Konstantin Iakovlev · Обновлено:
Финансы
Похожие калькуляторы
Кредитный калькулятор
Введите сумму, ставку, срок и досрочные платежи: калькулятор покажет ежемесячный платёж, общую стоимость, проценты и график погашения на 12 месяцев.
Калькулятор процентных ставок
Введите капитал, ставку, срок и ежемесячный взнос: калькулятор покажет итоговую сумму, взносы и проценты при годовой или ежемесячной капитализации.
Калькулятор жилищного финансирования
По цене, собственному капиталу, земле, комиссии маклера, ставке и погашению считаются расходы при покупке, кредит, платёж, остаток после фиксации и срок.
Калькулятор сложных процентов
Как растёт разовый вклад со сложными процентами: по капиталу, ставке и сроку получите итоговую сумму, доход от процентов, график и таблицу по годам.