Калькулятор инвестиционной недвижимости
Проверьте рентабельность недвижимости как инвестиции. С арендной доходностью, налоговыми эффектами и ростом стоимости.
Bruttomietrendite
4,32%
Nettomietrendite
2,59%
Месяцlicher Cashflow
-392,42 €
Investition
Jährliche Ertragsrechnung
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
Часто задаваемые вопросы
Какую доходность можно ожидать от инвестиционной недвижимости?
Валовая арендная доходность в Германии обычно составляет 3-6% в зависимости от местоположения. Чистая доходность после вычета управленческих расходов, резерва на ремонт и вакансий обычно на 1-3 пункта ниже.
Какие налоговые преимущества даёт инвестиционная недвижимость?
Арендодатели могут вычитать амортизацию (2-3% в год), проценты по кредиту, расходы на содержание и управление. Через 10 лет прибыль от продажи недвижимости не облагается налогом.
Что такое Калькулятор инвестиционной недвижимости?
Калькулятор рассчитывает доходность и рентабельность недвижимости как инвестиции: арендную доходность, денежный поток и налоговые эффекты.
Как работает Калькулятор инвестиционной недвижимости?
Введите цену покупки, доп. расходы, арендный доход и условия финансирования. Калькулятор определяет валовую и чистую доходность, месячный денежный поток и налоговые выгоды через амортизацию.
Важные данные и факты
Валовая доходность = годовая холодная аренда / цена. Чистая после эксплуатационных расходов (~20-30%). Амортизация жилья: 2-3% линейная. Риск простоя: ~2-4%.
Похожие калькуляторы
Кредитный калькулятор
Рассчитайте ежемесячные платежи, общую стоимость и график погашения кредита. С процентной ставкой, сроком и досрочными платежами.
Калькулятор процентов
Рассчитайте проценты и сложные проценты для вашего вложения. С ежемесячным или годовым начислением и нормой сбережений.
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ипотеку с погашением, фиксированным периодом и досрочными платежами. Включая график погашения и остаток долга.
Калькулятор сложных процентов
Рассчитайте эффект сложных процентов за любой период. Посмотрите, как ваш капитал растёт экспоненциально.