Калькулятор инвестиционной недвижимости
Проверьте рентабельность недвижимости как инвестиции. С арендной доходностью, налоговыми эффектами и ростом стоимости. Бесплатно, с планом погашения.
Валовая арендная доходность
4,32%
Чистая арендная доходность
2,59%
Ежемесячный денежный поток
-392,42 €
Инвестиция
Годовой отчет о доходах
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Какую доходность можно ожидать от инвестиционной недвижимости?
Валовая арендная доходность в Германии обычно составляет 3-6% в зависимости от местоположения. Чистая доходность после вычета управленческих расходов, резерва на ремонт и вакансий обычно на 1-3 пункта ниже.
Какие налоговые преимущества даёт инвестиционная недвижимость?
Арендодатели могут вычитать амортизацию (2-3% в год), проценты по кредиту, расходы на содержание и управление. Через 10 лет прибыль от продажи недвижимости не облагается налогом.
Сохраняются ли где-нибудь введённые суммы?
Нет. Все расчёты выполняются исключительно локально в вашем браузере. Введённые данные не отправляются на наш сервер и не сохраняются. Вы можете безопасно вводить конфиденциальные финансовые данные.
Справка
Быстрый ответ · Quick Answer
Калькулятор рассчитывает доходность и рентабельность недвижимости как инвестиции: арендную доходность, денежный поток и налоговые эффекты.
Что такое Калькулятор инвестиционной недвижимости?
Калькулятор рассчитывает доходность и рентабельность недвижимости как инвестиции: арендную доходность, денежный поток и налоговые эффекты.
Как работает Калькулятор инвестиционной недвижимости?
Введите цену покупки, доп. расходы, арендный доход и условия финансирования. Калькулятор определяет валовую и чистую доходность, месячный денежный поток и налоговые выгоды через амортизацию.
Важные данные и факты
Валовая доходность = годовая холодная аренда / цена. Чистая после эксплуатационных расходов (~20-30%). Амортизация жилья: 2-3% линейная. Риск простоя: ~2-4%.
Пошаговая инструкция
Как рассчитать доходность инвестиционной недвижимости шаг за шагом: 1. Определите цену покупки и сопутствующие расходы: цена покупки + налог на приобретение недвижимости + нотариус + при необходимости риелтор = общая инвестиция. 2. Определите годовую холодную арендную плату: месячная холодная аренда x 12. 3. Валовая доходность аренды: годовая холодная аренда / цена покупки x 100. 4. Вычтите эксплуатационные расходы: управление домом, обслуживание, риск невыплаты аренды (около 20-30 % от аренды). 5. Чистая доходность аренды: (годовая холодная аренда - эксплуатационные расходы) / общая инвестиция x 100. 6. Рассчитайте денежный поток: чистый доход от аренды минус платёж по кредиту. 7. Налоговые преимущества: AfA (2-3 % от стоимости здания), проценты и расходы на получение дохода вычитаемы. Пример: квартира в собственности 200.000 EUR, сопутствующие расходы 20.000 EUR. Холодная аренда 800 EUR/месяц = 9.600 EUR/год. Валовая доходность аренды: 9.600 / 200.000 = 4,8 %. Эксплуатационные расходы (25 %): 2.400 EUR. Чистая доходность аренды: 7.200 / 220.000 = 3,27 %. Финансирование: кредит 180.000 EUR, 3,5 % процент, 2 % погашение. Месячный платёж: 825 EUR. Месячный денежный поток: 800 - 825 = -25 EUR. AfA (2 % от стоимости здания 160.000 EUR): налоговая льгота 3.200 EUR/год.
Пример расчёта
Wohnung 200.000 EUR + 20.000 EUR Nebenkosten. Kaltmiete 800 EUR/месяц. Bruttomietrendite: 4,8 %. Nettomietrendite: 3,27 %. Darlehen 180.000 EUR, Rate 825 EUR/месяц. Cashflow: -25 EUR/месяц. AfA-Vorteil: 3.200 EUR/год.
Источники · E-E-A-T
Официальные источники
Расчёты основаны на действующих немецких законах и официальных данных:
- Deutsche Bundesbank
- Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Полная методология: Методология.
Финансы
Похожие калькуляторы
Кредитный калькулятор
Рассчитайте ежемесячные платежи, общую стоимость и график погашения кредита. С процентной ставкой, сроком и досрочными платежами.
Калькулятор процентных ставок
Рассчитайте проценты и сложные проценты для вашего вложения. С ежемесячным или годовым начислением и нормой сбережений. Онлайн-калькулятор с актуальными.
Калькулятор жилищного финансирования
Рассчитайте ипотеку с погашением, фиксированным периодом и досрочными платежами. Включая график погашения и остаток долга.
Калькулятор сложных процентов
Рассчитайте эффект сложных процентов за любой период. Посмотрите, как ваш капитал растёт экспоненциально. Бесплатно, с планом погашения, сравнением ставок и.