Калькулятор инвестиционной недвижимости
Проверьте рентабельность недвижимости как инвестиции. С арендной доходностью, налоговыми эффектами и ростом стоимости. Бесплатно, с планом погашения,.
Валовая арендная доходность
4,32%
Чистая арендная доходность
2,59%
Ежемесячный денежный поток
-392,42 €
Инвестиция
Годовой отчет о доходах
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
Часто задаваемые вопросы
Какую доходность можно ожидать от инвестиционной недвижимости?
Валовая арендная доходность в Германии обычно составляет 3-6% в зависимости от местоположения. Чистая доходность после вычета управленческих расходов, резерва на ремонт и вакансий обычно на 1-3 пункта ниже.
Какие налоговые преимущества даёт инвестиционная недвижимость?
Арендодатели могут вычитать амортизацию (2-3% в год), проценты по кредиту, расходы на содержание и управление. Через 10 лет прибыль от продажи недвижимости не облагается налогом.
Что такое Калькулятор инвестиционной недвижимости?
Калькулятор рассчитывает доходность и рентабельность недвижимости как инвестиции: арендную доходность, денежный поток и налоговые эффекты.
Как работает Калькулятор инвестиционной недвижимости?
Введите цену покупки, доп. расходы, арендный доход и условия финансирования. Калькулятор определяет валовую и чистую доходность, месячный денежный поток и налоговые выгоды через амортизацию.
Важные данные и факты
Валовая доходность = годовая холодная аренда / цена. Чистая после эксплуатационных расходов (~20-30%). Амортизация жилья: 2-3% линейная. Риск простоя: ~2-4%.
Пошаговая инструкция
Как рассчитать: die Rendite einer Anlageimmobilie шаг за шагом: 1. Kaufpreis und Nebenkosten ermitteln: Kaufpreis + Grunderwerbsteuer + Notar + ggf. Makler = Gesamtinvestition. 2. Jahreskaltmiete bestimmen: Monatliche Kaltmiete x 12. 3. Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete / Kaufpreis x 100. 4. Bewirtschaftungskosten abziehen: Hausverwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis (ca. 20-30 % der Miete). 5. Nettomietrendite: (Jahreskaltmiete - Bewirtschaftungskosten) / Gesamtinvestition x 100. 6. Cashflow рассчитать: Nettomieteinnahmen minus Kreditrate. 7. Steuerliche Vorteile: AfA (2-3 % auf Gebaeudewert), проценты und Werbungskosten sind absetzbar. Beispiel: Eigentumswohnung 200.000 EUR, Nebenkosten 20.000 EUR. Kaltmiete 800 EUR/месяц = 9.600 EUR/год. Bruttomietrendite: 9.600 / 200.000 = 4,8 %. Bewirtschaftungskosten (25 %): 2.400 EUR. Nettomietrendite: 7.200 / 220.000 = 3,27 %. Finanzierung: 180.000 EUR Darlehen, 3,5 % процент, 2 % Tilgung. Monatsrate: 825 EUR. Monatlicher Cashflow: 800 - 825 = -25 EUR. AfA (2 % auf 160.000 EUR Gebaeudewert): 3.200 EUR/год steuerliche Entlastung.
Пример расчёта
Wohnung 200.000 EUR + 20.000 EUR Nebenkosten. Kaltmiete 800 EUR/месяц. Bruttomietrendite: 4,8 %. Nettomietrendite: 3,27 %. Darlehen 180.000 EUR, Rate 825 EUR/месяц. Cashflow: -25 EUR/месяц. AfA-Vorteil: 3.200 EUR/год.
Похожие калькуляторы
Кредитный калькулятор
Рассчитайте ежемесячные платежи, общую стоимость и график погашения кредита. С процентной ставкой, сроком и досрочными платежами.
Калькулятор процентных ставок
Рассчитайте проценты и сложные проценты для вашего вложения. С ежемесячным или годовым начислением и нормой сбережений. Онлайн-калькулятор с актуальными.
Калькулятор жилищного финансирования
Рассчитайте ипотеку с погашением, фиксированным периодом и досрочными платежами. Включая график погашения и остаток долга.
Калькулятор сложных процентов
Рассчитайте эффект сложных процентов за любой период. Посмотрите, как ваш капитал растёт экспоненциально. Бесплатно, с планом погашения, сравнением ставок и.