Amortisman Hesaplayıcı
Gayrimenkul ve işletme varlıkları için amortismanı hesaplayın. Doğrusal ve azalan bakiyeler yöntemi. Hızlı, doğru hesaplama, 2026 muafiyet ve ek vergileriyle.
Yıllık amortisman
€5.000,00
Amortisman oranı
10,00%
Doğrusal
Amortisman planı
| Yıl | Amortisman tutarı | Kümülatif | Kalıntı değer |
|---|---|---|---|
| 0 | - | - | €50.000,00 |
| 1 | €5.000,00 | €5.000,00 | €45.000,00 |
| 2 | €5.000,00 | €10.000,00 | €40.000,00 |
| 3 | €5.000,00 | €15.000,00 | €35.000,00 |
| 4 | €5.000,00 | €20.000,00 | €30.000,00 |
| 5 | €5.000,00 | €25.000,00 | €25.000,00 |
| 6 | €5.000,00 | €30.000,00 | €20.000,00 |
| 7 | €5.000,00 | €35.000,00 | €15.000,00 |
| 8 | €5.000,00 | €40.000,00 | €10.000,00 |
| 9 | €5.000,00 | €45.000,00 | €5.000,00 |
| 10 | €5.000,00 | €50.000,00 | €0,00 |
Garanti edilmez.
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
Amortisman (AfA) nedir?
AfA (Absetzung für Abnutzung) işletmelerin ve ev sahiplerinin varlıkların maliyetini kullanım ömürleri boyunca düşmesine olanak tanır. Binalar genellikle 33 veya 50 yıl, ekipman 3-15 yıl amortismana tabi tutulur.
Hangi amortisman türleri vardır?
Ana türler doğrusal amortisman (eşit yıllık tutarlar) ve azalan bakiyeli amortismandır (ilk yıllarda daha yüksek tutarlar). Konut binaları için 2023'te %5 oranında özel azalan oran yeniden uygulamaya konulmuştur.
2026 Alman vergi değerleri güncel mi?
Evet — tüm vergi oranları, muafiyetler ve prim üst sınırları 2026 itibarıyla geçerlidir: temel muafiyet 12.348 €, en yüksek oran %42, 69.879 €'dan başlar; Soli muafiyeti 20.350 €. Kaynak: Alman Federal Maliye Bakanlığı (BMF) ve gesetze-im-internet.de.
Rehber
Kısa cevap · Quick Answer
Amortisman hesaplayıcısı, varlıklar ve gayrimenkuller için vergisel amortismanı hesaplar. Doğrusal ve azalan bakiyeli amortisman desteklenir.
Nedir: Amortisman Hesaplayıcı?
Amortisman hesaplayıcısı, varlıklar ve gayrimenkuller için vergisel amortismanı hesaplar. Doğrusal ve azalan bakiyeli amortisman desteklenir.
Nasıl çalışır: Amortisman Hesaplayıcı?
Edinme maliyetini, faydalı ömrü ve amortisman yöntemini girin. Doğrusal amortismanda maliyet faydalı ömre eşit olarak dağıtılır. Azalan bakiyeli amortisman (2023'ten beri konut binaları için) başlangıçta daha yüksektir.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Doğrusal konut: %2 (50 yıl), 2023 sonrası yeni inşaat: %3 (33 yıl). Azalan bakiyeli konut: %5 (Ekim 2023'ten beri). Taşınır varlıklar: resmi amortisman tablolarına göre.
Adım Adım Kılavuz
Amortismanı (AfA) adım adım nasıl hesaplarsınız: 1. Edinme/üretim maliyetlerini belirleyin: Gayrimenkullerde: satın alma fiyatı eksi arsa payı (yalnızca bina amortismana tabidir). Taşınır varlıklarda: yan masraflar (nakliye, kurulum) dahil satın alma fiyatı. 2. Yararlı ömrü belirleyin: Konut binaları: 1925'ten itibaren inşa edilenler için 50 yıl (% 2 doğrusal) veya daha eski binalar için 40 yıl (% 2,5). 01.01.2023'ten itibaren yeni yapı: 33 yıl (% 3). Taşınır varlıklar: resmi AfA tablosuna göre (örn. PC: 3 yıl, otomobil: 6 yıl, ofis mobilyası: 13 yıl). 3. Amortisman yöntemini seçin: Doğrusal AfA: yararlı ömür boyunca eşit olarak. Konut binaları için azalan bakiyeli AfA (10/2023'ten beri): kalan değerin % 5'i, her yıl azalan tutarlarla. 800 EUR net'e kadar düşük değerli varlıklar (GWG): derhal tamamen düşülebilir. 250-1.000 EUR arası havuz kalemleri: 5 yıl doğrusal (isteğe bağlı). 4. Yıllık AfA'yı hesaplayın: Doğrusal: edinme maliyetleri / yararlı ömür. Azalan bakiyeli: kalan değer x yüzde oranı. Örnek: Kiraya verilmiş kat mülkiyeti, satın alma fiyatı 300.000 EUR, arsa payı 60.000 EUR, yapım yılı 2024. Bina değeri: 240.000 EUR. Doğrusal AfA (% 3): 240.000 / 33 = yılda 7.272,73 EUR. Azalan bakiyeli AfA (% 5): 1. yıl: 240.000 x % 5 = 12.000 EUR. 2. yıl: 228.000 x % 5 = 11.400 EUR. Azalan bakiyeli AfA özellikle ilk yıllarda avantajlıdır ve daha sonra doğrusala geçilebilir.
Hesaplama Örneği
Kiralanan daire, bina payı 240.000 EUR, yapım yılı 2024. Doğrusal AfA (%3): 7.272,73 EUR/yıl. Azalan bakiye AfA (%5): yıl 1: 12.000 EUR, yıl 2: 11.400 EUR. %35 marjinal vergi oranında vergi tasarrufu (azalan bakiye yıl 1): 4.200 EUR.
Kaynaklar · E-E-A-T
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Einkommensteuergesetz (EStG) — gesetze-im-internet.de
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Vergiler
İlgili Hesaplayıcılar
Brüt-Net Hesaplayıcı
Brüt maaştan net maaşınızı hesaplayın. Vergi sınıfı, kilise vergisi, sosyal sigorta ve 2026 için tüm kesintilerle. Ücretsiz, kayıt gerektirmez, 2026 vergi.
Gelir Vergisi Hesaplayıcı
2026 için gelir verginizi Paragraf 32a EStG'ye göre hesaplayın. Dayanışma vergisi ve kilise vergisi dahil. Hızlı, doğru hesaplama, 2026 muafiyet ve.
KDV Hesaplayıcı
Katma değer vergisini (KDV) hızlı ve kolay hesaplayın. %19 ve %7 KDV oranları ile net-brüt ve brüt-net. Hızlı, doğru hesaplama, 2026 muafiyet ve ek.
Ücret Vergisi Hesaplayıcı
Vergi sınıfınıza ve muafiyetlerinize göre aylık veya yıllık ücret verginizi hesaplayın. Hızlı, doğru hesaplama, 2026 muafiyet ve ek vergileriyle.