Yapı Tasarrufu Hesaplayıcı
Sözleşme tutarı, aylık birikim, süre, mevduat ve kredi faizini girin; biriken bakiyeyi, birikim oranını, kredi tutarını, ödeme süresini ve faizi görün.
Tasarruf aşaması
Biriken bakiye
€16.946,08
Ödemeler
€16.800,00
Tasarruf oranı
33,9%
| Yıl | Ödemeler | Faiz | Bakiye |
|---|---|---|---|
| 1 | €2.400,00 | €2,75 | €2.402,75 |
| 2 | €4.800,00 | €11,52 | €4.811,52 |
| 3 | €7.200,00 | €26,31 | €7.226,31 |
| 4 | €9.600,00 | €47,15 | €9.647,15 |
| 5 | €12.000,00 | €74,05 | €12.074,05 |
| 6 | €14.400,00 | €107,02 | €14.507,02 |
| 7 | €16.800,00 | €146,08 | €16.946,08 |
Kredi aşaması
Kredi
€33.053,92
Aylık taksit
€300,00
Geri ödeme süresi
9 yıl 11 ay
Not: 33,9% tasarruf oranı, tahsis için gerekli olan %40-50'nin altındadır.
Konut primi (Wohnungsbauprämie): yıllık €700,00 tutarına kadar tasarruf katkılarının %10'u (evli çiftlerde €1.400,00); vergiye tabi gelir en fazla €35.000,00 (evli çiftlerde €70.000,00) ise ve yılda en az €50,00 yatırılırsa (§§ 2, 2a, 3 WoPG). Her yıl için başvurulur ve genellikle yalnızca para konut amacıyla kullanıldığında ödenir; bu nedenle yukarıdaki bakiyeye dahil değildir. Varsayım: tüm tasarruf yıllarında aynı gelir.
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
Konut tasarruf sözleşmesi (Bausparvertrag) nasıl çalışır?
Tasarruf aşamasında sözleşme tutarının bir kısmını (genellikle %30-50) biriktirirsiniz. Tahsis hazır olduğunda, kalan tutar için garantili faiz oranında konut tasarruf kredisi alabilirsiniz.
Konut tasarruf sözleşmesi hala faydalı mı?
Gelecekteki mülk alımları için düşük faiz oranlarını güvence altına almak, yılda 70 Euro'ya kadar konut inşaat primi ve işveren tasarruf ödenekleri (VWL) için faydalı olabilir.
Girdiğim tutarlar bir yerde saklanıyor mu?
Hayır. Tüm hesaplamalar tamamen tarayıcınızda yerel olarak yapılır. Verileriniz sunucumuza gönderilmez veya saklanmaz. Hassas mali verilerinizi güvenle girebilirsiniz.
Rehber
Nedir: Yapı Tasarrufu Hesaplayıcı?
Yapı tasarrufu hesaplayıcısı, tasarruf dönemini, faiz gelirini, konut primini ve yapı tasarrufu kredisi koşullarını hesaplar.
Nasıl çalışır: Yapı Tasarrufu Hesaplayıcı?
Sözleşme tutarını, aylık tasarrufu, tasarruf süresini, mevduat ve kredi faizini ve sözleşme tutarının binde kaçı olarak kredi taksitini girin. Hesaplayıcı biriken bakiyeyi, tasarruf oranını (tahsis için genellikle sözleşme tutarının %40-50'si gerekir) ve %40'a ne zaman ulaşıldığını, gelir ve medeni duruma göre konut primini, ayrıca kredi tutarını, geri ödeme süresini ve kredi faizini gösterir.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Konut primi: maks. 700 Euro/yıl (bireysel) veya 1.400 Euro (evli) üzerinden %10, yılda en az 50 Euro katkı. Gelir sınırı: 35.000/70.000 Euro vergiye tabi gelir. Kredi taksiti genellikle aylık sözleşme tutarının binde 5-7'si.
Adım Adım Kılavuz
Yapı tasarrufu sözleşmenizi adım adım nasıl hesaplarsınız: 1. Yapı tasarrufu tutarını belirleyin: tasarruf bakiyesi ve yapı kredisinin toplam tutarı (örneğin 50.000 EUR). 2. Aylık tasarruf oranını girin: genellikle yapı tasarrufu tutarının binde 3-5'i. 3. Tasarruf aşamasını hesaplayın: tahsis olgunluğuna yapı tasarrufu tutarının yaklaşık %40-50'sinde ulaşılır. Bakiye faizi: şu anda yaklaşık %0,01-0,25. 4. Konut yapı primini kontrol edin: vergiye tabi gelir 35.000/70.000 EUR'yu aşmıyorsa ve yılda en az 50 EUR yatırılıyorsa, yılda azami 700 EUR (bekarlar) veya 1.400 EUR (evli çiftler) üzerinden %10 (§§ 2, 2a, 3 WoPG). Genellikle yalnızca para konut amacıyla kullanıldığında ödenir. 5. Kredi aşaması: kredi (yapı tasarrufu tutarına olan fark) sözleşme yapıldığında belirlenen faizle geri ödenir; faiz ve anapara içeren aylık taksit genellikle yapı tasarrufu tutarının binde 5-7'sidir. 6. Toplam maliyeti karşılaştırın: yapı kredisinin efektif faizini güncel banka kredileriyle karşılaştırın. Örnek: yapı tasarrufu tutarı 50.000 EUR, tasarruf oranı aylık 200 EUR. Tasarruf düzeyi %40 = 20.000 EUR. Tasarruf aşaması: 20.000 / 200 = 100 ay (bakiye faizi hariç yaklaşık 8,3 yıl). Konut yapı primi: 200 x 12 = yılda 2.400 EUR, bunun azami 700 EUR'su prime hak kazanır. Vergiye tabi gelir 35.000 EUR'ya kadar ise prim: 700 x %10 = yılda 70 EUR, 8 tam tasarruf yılında 560 EUR. Yapı kredisi: %1,5 kredi faiziyle (aylık %0,125) 30.000 EUR. Yapı tasarrufu tutarının binde 6'sı taksit = aylık 300 EUR. Geri ödeme süresi: -ln(1 - 30.000 x 0,00125 / 300) / ln(1,00125) = yaklaşık 107 ay, yani 9 yıldan biraz az.
Hesaplama Örneği
Yapı tasarrufu toplamı 50.000 EUR, tasarruf taksiti aylık 200 EUR. %40'a (20.000 EUR) kadar tasarruf aşaması: 100 ay, yaklaşık 8,3 yıl (bakiye faizi hariç). Konut yapı primi (vergiye tabi gelir 35.000 EUR'ya kadar): yılda 70 EUR. Yapı tasarruf kredisi 30.000 EUR, %1,5 faiz, binde 6 taksit = aylık 300 EUR: yaklaşık 107 ay, 9 yıldan biraz az.
Kaynaklar
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Deutsche Bundesbank
- Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Kontrol eden Konstantin Iakovlev · Son güncelleme:
Finans
İlgili Hesaplayıcılar
Kredi Hesaplayıcı
Kredi tutarı, akdi faiz, vade ve isteğe bağlı ek ödemelerle aylık taksiti, toplam maliyeti ve faizi hesaplayın. İlk 12 ayın ödeme planı tablosu da gösterilir.
Faiz Hesaplayıcı
Başlangıç sermayesi, faiz, süre ve aylık birikimle son bakiyeyi, yatırılan tutarı ve faiz getirisini görün; yıllık veya aylık faizlendirme seçilebilir.
Konut Finansmanı Hesaplayıcı
Fiyat, öz sermaye, eyalet, emlakçı, faiz ve anapara oranından yan maliyetler, kredi tutarı, aylık taksit, sabit faiz sonrası kalan borç ve vade çıkar.
Bileşik Faiz Hesaplayıcı
Tek seferlik tutarın bileşik faizle büyümesini görün: sermaye, faiz ve süreyi girin; son tutarı, faiz getirisini, yıllık grafik ve tabloyu alın.