Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Hesaplayıcı
Yatırım olarak bir gayrimenkulün karlılığını kontrol edin. Kira getirisi, vergi etkileri ve değer artışı ile. Amortisman planı, faiz karşılaştırması ve 2026.
Brüt Kira Getirisi
4,32%
Net Kira Getirisi
2,59%
Aylık Nakit Akışı
-€392,42
Yatırım
Yıllık Gelir Tablosu
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
Yatırım amaçlı gayrimenkulden ne kadar getiri bekleyebilirim?
Almanya'da brüt kira getirisi konuma bağlı olarak genellikle %3-6 arasındadır. Yönetim maliyetleri, bakım karşılıkları ve boşluklar düşüldükten sonra net getiri genellikle 1-3 puan daha düşüktür.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller hangi vergi avantajları sunar?
Ev sahipleri amortisman (yılda %2-3), kredi faizi, bakım maliyetleri ve yönetim giderlerini düşebilir. On yıl sonra mülk satışlarından elde edilen sermaye kazançları vergiden muaftır.
Girdiğim tutarlar bir yerde saklanıyor mu?
Hayır. Tüm hesaplamalar tamamen tarayıcınızda yerel olarak yapılır. Verileriniz sunucumuza gönderilmez veya saklanmaz. Hassas mali verilerinizi güvenle girebilirsiniz.
Rehber
Kısa cevap · Quick Answer
Bu hesaplayıcı, kira getirisi, nakit akışı ve vergi etkileri dahil olmak üzere yatırım amaçlı bir gayrimenkulün getirisini ve ekonomik uygulanabilirliğini hesaplar.
Nedir: Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Hesaplayıcı?
Bu hesaplayıcı, kira getirisi, nakit akışı ve vergi etkileri dahil olmak üzere yatırım amaçlı bir gayrimenkulün getirisini ve ekonomik uygulanabilirliğini hesaplar.
Nasıl çalışır: Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Hesaplayıcı?
Alış fiyatını, yan maliyetleri, kira gelirini ve finansman detaylarını girin. Hesaplayıcı brüt ve net kira getirisini, aylık nakit akışını ve amortisman yoluyla vergi avantajlarını belirler.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Brüt kira getirisi = yıllık soğuk kira / alış fiyatı. Net getiri işletme maliyetleri düşüldükten sonra (yakl. %20-30). Konut amortismanı: %2-3 doğrusal. Boşluk riski: yakl. %2-4.
Adım Adım Kılavuz
Bir yatırım gayrimenkulünün getirisini adım adım nasıl hesaplarsınız: 1. Alış fiyatı ve yan maliyetleri belirleyin: alış fiyatı + emlak edinim vergisi + noter + varsa emlakçı = toplam yatırım. 2. Yıllık soğuk kirayı belirleyin: aylık soğuk kira x 12. 3. Brüt kira getirisi: yıllık soğuk kira / alış fiyatı x 100. 4. İşletme maliyetlerini düşün: ev yönetimi, bakım, kira kaybı riski (kiranın yaklaşık 20-30 %'i). 5. Net kira getirisi: (yıllık soğuk kira - işletme maliyetleri) / toplam yatırım x 100. 6. Nakit akışını hesaplayın: net kira geliri eksi kredi taksiti. 7. Vergi avantajları: AfA (bina değeri üzerinden 2-3 %), faizler ve gelir elde etme giderleri düşülebilir. Örnek: mülk dairesi 200.000 EUR, yan maliyetler 20.000 EUR. Soğuk kira aylık 800 EUR = yıllık 9.600 EUR. Brüt kira getirisi: 9.600 / 200.000 = 4,8 %. İşletme maliyetleri (25 %): 2.400 EUR. Net kira getirisi: 7.200 / 220.000 = 3,27 %. Finansman: 180.000 EUR kredi, 3,5 % faiz, 2 % geri ödeme. Aylık taksit: 825 EUR. Aylık nakit akışı: 800 - 825 = -25 EUR. AfA (160.000 EUR bina değeri üzerinden 2 %): yılda 3.200 EUR vergi rahatlaması.
Hesaplama Örneği
Wohnung 200.000 EUR + 20.000 EUR Nebenkosten. Kaltmiete 800 EUR/ay. Bruttomietrendite: 4,8 %. Nettomietrendite: 3,27 %. Darlehen 180.000 EUR, Rate 825 EUR/ay. Cashflow: -25 EUR/ay. AfA-Vorteil: 3.200 EUR/yıl.
Kaynaklar · E-E-A-T
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Deutsche Bundesbank
- Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Finans
İlgili Hesaplayıcılar
Kredi Hesaplayıcı
Krediniz için aylık taksitleri, toplam maliyeti ve ödeme planını hesaplayın. Faiz oranı, vade ve ek ödemeler ile. Amortisman planı, faiz karşılaştırması ve.
Faiz Hesaplayıcı
Yatırımınız için faiz ve bileşik faizi hesaplayın. Aylık veya yıllık faizlendirme ve tasarruf oranları ile. Güncel 2026 piyasa oranlarıyla online.
Konut Finansmanı Hesaplayıcı
İpotek kredinizi geri ödeme, sabit faiz dönemi ve ek ödemelerle hesaplayın. Ödeme planı ve kalan borç dahil. Amortisman planı, faiz karşılaştırması ve 2026.
Bileşik Faiz Hesaplayıcı
Herhangi bir süre boyunca bileşik faiz etkişini hesaplayın. Servetinizin katlanarak nasıl büyüdüğünü görün. Güncel 2026 piyasa oranlarıyla online.