Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Hesaplayıcı
Yatırım olarak bir gayrimenkulün karlılığını kontrol edin. Kira getirisi, vergi etkileri ve değer artışı ile. Amortisman planı, faiz karşılaştırması ve 2026.
Brut Kira Getirisi
4,32%
Net Kira Getirisi
2,59%
Aylik Nakit Akisi
-392,42 €
Yatirim
Yillik Gelir Tablosu
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
Sıkça Sorulan Sorular
Yatırım amaçlı gayrimenkulden ne kadar getiri bekleyebilirim?
Almanya'da brüt kira getirisi konuma bağlı olarak genellikle %3-6 arasındadır. Yönetim maliyetleri, bakım karşılıkları ve boşluklar düşüldükten sonra net getiri genellikle 1-3 puan daha düşüktür.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller hangi vergi avantajları sunar?
Ev sahipleri amortisman (yılda %2-3), kredi faizi, bakım maliyetleri ve yönetim giderlerini düşebilir. On yıl sonra mülk satışlarından elde edilen sermaye kazançları vergiden muaftır.
Nedir: Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Hesaplayıcı?
Bu hesaplayıcı, kira getirisi, nakit akışı ve vergi etkileri dahil olmak üzere yatırım amaçlı bir gayrimenkulün getirisini ve ekonomik uygulanabilirliğini hesaplar.
Nasıl çalışır: Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Hesaplayıcı?
Alış fiyatını, yan maliyetleri, kira gelirini ve finansman detaylarını girin. Hesaplayıcı brüt ve net kira getirisini, aylık nakit akışını ve amortisman yoluyla vergi avantajlarını belirler.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Brüt kira getirisi = yıllık soğuk kira / alış fiyatı. Net getiri işletme maliyetleri düşüldükten sonra (yakl. %20-30). Konut amortismanı: %2-3 doğrusal. Boşluk riski: yakl. %2-4.
Adım Adım Kılavuz
Şu şekilde hesaplayın: die Rendite einer Anlageimmobilie adım adım: 1. Kaufpreis und Nebenkosten ermitteln: Kaufpreis + Grunderwerbsteuer + Notar + ggf. Makler = Gesamtinvestition. 2. Jahreskaltmiete bestimmen: Monatliche Kaltmiete x 12. 3. Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete / Kaufpreis x 100. 4. Bewirtschaftungskosten abziehen: Hausverwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis (ca. 20-30 % der Miete). 5. Nettomietrendite: (Jahreskaltmiete - Bewirtschaftungskosten) / Gesamtinvestition x 100. 6. Cashflow hesapla: Nettomieteinnahmen minus Kreditrate. 7. Steuerliche Vorteile: AfA (2-3 % auf Gebaeudewert), faizler und Werbungskosten sind absetzbar. Beispiel: Eigentumswohnung 200.000 EUR, Nebenkosten 20.000 EUR. Kaltmiete 800 EUR/ay = 9.600 EUR/yıl. Bruttomietrendite: 9.600 / 200.000 = 4,8 %. Bewirtschaftungskosten (25 %): 2.400 EUR. Nettomietrendite: 7.200 / 220.000 = 3,27 %. Finanzierung: 180.000 EUR Darlehen, 3,5 % faiz, 2 % Tilgung. Monatsrate: 825 EUR. Monatlicher Cashflow: 800 - 825 = -25 EUR. AfA (2 % auf 160.000 EUR Gebaeudewert): 3.200 EUR/yıl steuerliche Entlastung.
Hesaplama Örneği
Wohnung 200.000 EUR + 20.000 EUR Nebenkosten. Kaltmiete 800 EUR/ay. Bruttomietrendite: 4,8 %. Nettomietrendite: 3,27 %. Darlehen 180.000 EUR, Rate 825 EUR/ay. Cashflow: -25 EUR/ay. AfA-Vorteil: 3.200 EUR/yıl.
İlgili Hesaplayıcılar
Kredi Hesaplayıcı
Krediniz için aylık taksitleri, toplam maliyeti ve ödeme planını hesaplayın. Faiz oranı, vade ve ek ödemeler ile. Amortisman planı, faiz karşılaştırması ve.
Faiz Hesaplayıcı
Yatırımınız için faiz ve bileşik faizi hesaplayın. Aylık veya yıllık faizlendirme ve tasarruf oranları ile. Güncel 2026 piyasa oranlarıyla online.
Konut Finansmanı Hesaplayıcı
İpotek kredinizi geri ödeme, sabit faiz dönemi ve ek ödemelerle hesaplayın. Ödeme planı ve kalan borç dahil. Amortisman planı, faiz karşılaştırması ve 2026.
Bileşik Faiz Hesaplayıcı
Herhangi bir süre boyunca bileşik faiz etkişini hesaplayın. Servetinizin katlanarak nasıl büyüdüğünü görün. Güncel 2026 piyasa oranlarıyla online.