Almanya Gayrimenkul Devir Vergisi Hesaplayıcı
Almanya'da gayrimenkul devir vergisini 16 eyaletin 2026 oranlarıyla (%3,5–6,5) hesaplayın; tahmini noter, tapu ve emlakçı masrafları ile toplam maliyet dahil.
Taşınmaz edinim vergisi (6,5%)
€22.750,00
Tahmini satın alma yan maliyetleri
Taşınmaz edinim vergisi oranları eyalete göre %3,5 ile %6,5 arasında değişir. Noter, tapu sicili ve emlakçı maliyetleri tahminidir. Garanti edilmez.
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
Taşınmaz edinme vergisi ne kadardır?
Taşınmaz edinme vergisi oranı eyalete göre değişir: %3,5 (yalnızca Bavyera) ile %6,5 (Brandenburg, Kuzey Ren-Vestfalya, Saarland, Schleswig-Holstein) arasındadır. Saksonya 2023'ten beri %5,5, Thüringen 2024'ten beri %5,0, Bremen Temmuz 2025'ten beri %5,5 uygular.
Taşınmaz edinme vergisinden muafiyet var mı?
Eşler ve birinci derece akrabalar (ebeveynler/çocuklar) arasındaki doğrudan satışlar muaftır. Miras ve bağışlar da muaftır çünkü bunlar veraset veya bağış vergisine tabidir.
Birlikte satılan ankastre mutfak taşınmaz edinme vergisini düşürür mü?
Evet. Vergi yalnızca arsa ve bina için ödenen fiyat üzerinden alınır; ankastre mutfak (Einbauküche), mobilya veya tente gibi taşınır eşyalar, noter onaylı satış sözleşmesinde kendi gerçekçi fiyatlarıyla ayrıca gösterilmişse buna dahil değildir. Örnek: Kuzey Ren-Vestfalya'da (%6,5) 350.000 Euro satış fiyatında vergi 22.750 Euro'dur; bunun 10.000 Euro'su kullanılmış bir ankastre mutfağa aitse vergi 340.000 Euro × %6,5 = 22.100 Euro, yani 650 Euro daha azdır. Bu durumda hesaplayıcıya eşyalar hariç satış fiyatını girin; vergi dairesi şişirilmiş değerleri kabul etmez.
Rehber
Nedir: Almanya Gayrimenkul Devir Vergisi Hesaplayıcı?
Taşınmaz edinme vergisi hesaplayıcısı, gayrimenkul alımında ödenmesi gereken vergiyi hesaplar. Oran eyalete göre %3,5 ile %6,5 arasında değişir.
Nasıl çalışır: Almanya Gayrimenkul Devir Vergisi Hesaplayıcı?
Alış fiyatını ve eyaleti girin. Hesaplayıcı fiyatı eyalete özgü oranla çarpar. Bu tek seferlik vergi, tapu tescili için zorunludur.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Oranlar 2026: Bavyera %3,5, Hamburg %5,5, Berlin/Hessen %6, Brandenburg/NRW/Schleswig-Holstein/Saarland %6,5. Vergi bildiriminden sonra bir ay içinde ödenir.
Adım Adım Kılavuz
Gayrimenkul edinim vergisini (Grunderwerbsteuer) adım adım şöyle hesaplarsınız: 1. Satın alma fiyatını belirleyin: belirleyici olan, noter onaylı satış sözleşmesinde kararlaştırılan satın alma fiyatıdır. Taşınır eşyalar (örneğin ankastre mutfak, tenteler) ayrıca gösterilip satın alma fiyatından düşülebilir. 2. Eyaleti belirleyin: vergi oranı eyalete göre değişir. Bayern: %3,5. Baden-Wuerttemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thueringen: %5,0. Bremen, Hamburg, Sachsen: %5,5. Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern: %6,0. Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein: %6,5. 3. Vergiyi hesaplayın: satın alma fiyatı x vergi oranı. 4. Ödeme: vergi tebligatının alınmasından itibaren bir ay içinde ödenir. Vergi dairesi yalnızca ödemeden sonra, tapu siciline tescil için gerekli olan borcu yoktur belgesini (Unbedenklichkeitsbescheinigung) düzenler. Örnek: Berlin'de 400.000 EUR'ya bir kat mülkiyeti dairesi alımı. Berlin'de vergi oranı: %6,0. Gayrimenkul edinim vergisi: 400.000 x %6,0 = 24.000 EUR. Karşılaştırma için: aynı daire Bayern'de yalnızca 400.000 x %3,5 = 14.000 EUR gayrimenkul edinim vergisine mal olurdu – 10.000 EUR tasarruf. Gayrimenkul edinim vergisi, alımın yan masraflarından biridir ve finansmanda hesaba katılmalıdır.
Hesaplama Örneği
Berlin'de daire alımı, satın alma fiyatı 400.000 EUR. Berlin'de vergi oranı: %6,0. Taşınmaz edinim vergisi: 24.000 EUR. Karşılaştırma için Bavyera'da (%3,5): 14.000 EUR.
Kaynaklar
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Einkommensteuergesetz (EStG) — gesetze-im-internet.de
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Kontrol eden Konstantin Iakovlev · Son güncelleme:
Vergiler
İlgili Hesaplayıcılar
Almanya Brüt-Net Hesaplayıcı
Almanya'da 2026 net maaşınızı vergi sınıfı, eyalet ve sağlık sigortasına göre hesaplayın; vergiler ve tüm sosyal kesintiler kalem kalem gösterilir.
Almanya Gelir Vergisi Hesaplayıcı
Vergiye tabi gelirden 2026 Alman gelir vergisini § 32a EStG temel tarifesiyle hesaplayın; Soli, kilise vergisi, marjinal ve ortalama oran dahil.
Almanya KDV Hesaplayıcı
Almanya KDV'si ile netten brüte veya brütten nete çevirin: %19, %7 ya da kendi oranınız. Net tutar, KDV ve brüt tutar hesaplama adımıyla gösterilir.
Almanya Ücret Vergisi Hesaplayıcı
Almanya'da aylık brüt ücretiniz için 2026 ücret vergisi: vergi sınıfı I–VI, Soli, kilise vergisi, çocuk muafiyetleri ve yıllık vergiye tabi gelir dahil.