Gayrimenkul Devir Vergisi Hesaplayıcı
Gayrimenkul satın alırken tapu harcını belirleyin. Tüm eyaletlerin vergi oranları ile. Hızlı, doğru hesaplama, 2026 muafiyet ve ek vergileriyle.
Taşınmaz edinim vergisi (6,5%)
€22.750,00
Tahmini satın alma yan maliyetleri
Taşınmaz edinim vergisi oranları eyalete göre %3,5 ile %6,5 arasında değişir. Noter, tapu sicili ve emlakçı maliyetleri tahminidir. Garanti edilmez.
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
Taşınmaz edinme vergisi ne kadardır?
Taşınmaz edinme vergisi oranı eyalete göre değişir: %3,5 (Bavyera, Saksonya) ile %6,5 (Brandenburg, Kuzey Ren-Vestfalya, Schleswig-Holstein, Thüringen) arasındadır.
Taşınmaz edinme vergisinden muafiyet var mı?
Eşler ve birinci derece akrabalar (ebeveynler/çocuklar) arasındaki doğrudan satışlar muaftır. Miras ve bağışlar da muaftır çünkü bunlar veraset veya bağış vergisine tabidir.
2026 Alman vergi değerleri güncel mi?
Evet — tüm vergi oranları, muafiyetler ve prim üst sınırları 2026 itibarıyla geçerlidir: temel muafiyet 12.348 €, en yüksek oran %42, 69.879 €'dan başlar; Soli muafiyeti 20.350 €. Kaynak: Alman Federal Maliye Bakanlığı (BMF) ve gesetze-im-internet.de.
Rehber
Kısa cevap · Quick Answer
Taşınmaz edinme vergisi hesaplayıcısı, gayrimenkul alımında ödenmesi gereken vergiyi hesaplar. Oran eyalete göre %3,5 ile %6,5 arasında değişir.
Nedir: Gayrimenkul Devir Vergisi Hesaplayıcı?
Taşınmaz edinme vergisi hesaplayıcısı, gayrimenkul alımında ödenmesi gereken vergiyi hesaplar. Oran eyalete göre %3,5 ile %6,5 arasında değişir.
Nasıl çalışır: Gayrimenkul Devir Vergisi Hesaplayıcı?
Alış fiyatını ve eyaleti girin. Hesaplayıcı fiyatı eyalete özgü oranla çarpar. Bu tek seferlik vergi, tapu tescili için zorunludur.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Oranlar 2026: Bavyera %3,5, Hamburg %5,5, Berlin/Hessen %6, Brandenburg/NRW/Schleswig-Holstein/Saarland %6,5. Vergi bildiriminden sonra bir ay içinde ödenir.
Adım Adım Kılavuz
Gayrimenkul edinim vergisini (Grunderwerbsteuer) adım adım şöyle hesaplarsınız: 1. Satın alma fiyatını belirleyin: belirleyici olan, noter onaylı satış sözleşmesinde kararlaştırılan satın alma fiyatıdır. Taşınır eşyalar (örneğin ankastre mutfak, tenteler) ayrıca gösterilip satın alma fiyatından düşülebilir. 2. Eyaleti belirleyin: vergi oranı eyalete göre değişir. Bayern ve Sachsen: %3,5. Baden-Wuerttemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz: %5,0. Hamburg: %5,5. Berlin, Hessen: %6,0. Brandenburg, NRW, Schleswig-Holstein, Saarland, Thueringen: %6,5. 3. Vergiyi hesaplayın: satın alma fiyatı x vergi oranı. 4. Ödeme: vergi tebligatının alınmasından itibaren bir ay içinde ödenir. Vergi dairesi yalnızca ödemeden sonra, tapu siciline tescil için gerekli olan borcu yoktur belgesini (Unbedenklichkeitsbescheinigung) düzenler. Örnek: Berlin'de 400.000 EUR'ya bir kat mülkiyeti dairesi alımı. Berlin'de vergi oranı: %6,0. Gayrimenkul edinim vergisi: 400.000 x %6,0 = 24.000 EUR. Karşılaştırma için: aynı daire Bayern'de yalnızca 400.000 x %3,5 = 14.000 EUR gayrimenkul edinim vergisine mal olurdu -- 10.000 EUR tasarruf. Gayrimenkul edinim vergisi, alımın yan masraflarından biridir ve finansmanda hesaba katılmalıdır.
Hesaplama Örneği
Wohnungskauf Berlin, Kaufpreis 400.000 EUR. Steuersatz Berlin: 6,0 %. Grunderwerbsteuer: 24.000 EUR. Zum Vergleich in Bayern (3,5 %): 14.000 EUR.
Kaynaklar · E-E-A-T
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Einkommensteuergesetz (EStG) — gesetze-im-internet.de
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Vergiler
İlgili Hesaplayıcılar
Brüt-Net Hesaplayıcı
Brüt maaştan net maaşınızı hesaplayın. Vergi sınıfı, kilise vergisi, sosyal sigorta ve 2026 için tüm kesintilerle. Ücretsiz, kayıt gerektirmez, 2026 vergi.
Gelir Vergisi Hesaplayıcı
2026 için gelir verginizi Paragraf 32a EStG'ye göre hesaplayın. Dayanışma vergisi ve kilise vergisi dahil. Hızlı, doğru hesaplama, 2026 muafiyet ve.
KDV Hesaplayıcı
Katma değer vergisini (KDV) hızlı ve kolay hesaplayın. %19 ve %7 KDV oranları ile net-brüt ve brüt-net. Hızlı, doğru hesaplama, 2026 muafiyet ve ek.
Ücret Vergisi Hesaplayıcı
Vergi sınıfınıza ve muafiyetlerinize göre aylık veya yıllık ücret verginizi hesaplayın. Hızlı, doğru hesaplama, 2026 muafiyet ve ek vergileriyle.