Emlak Vergisi Hesaplayıcı
2026 yeni emlak vergisini federal modele göre hesaplayın. Arsa değeri, arsa alanı ve vergi oranı ile. Ücretsiz, kayıt gerektirmez, 2026 vergi oranları ve.
Tipik: %300 - %900, belediyeye göre değişir
Yıllık emlak vergisi
271,56 €
Aylık emlak vergisi
22,63 €
Hesaplama yöntemi
150 EUR/m² x 500 m²
Değerleme faktörü: 2,8x (Müstakil ev, 1978 - 2022)
Emlak değeri x %0,031 (konut)
Vergi ölçümü x Vergi oranı (400%)
Vade tarihleri
15 Şubat
67,89 €
15 Mayıs
67,89 €
15 Ağustos
67,89 €
15 Kasım
67,89 €
Hesaplama hakkında not
Bu, federal modele dayanan basitleştirilmiş bir hesaplamadır. Gerçek emlak vergisi, istatistiksel net soğuk kira, mülk faiz oranı, kalan faydalı ömür ve vergi dairesinin özel değerlemesi dahil birçok faktöre bağlıdır. Bazı eyaletler farklı modeller kullanmaktadır. Kesin hesaplama için lütfen eyaletinizin resmi emlak vergisi hesaplayıcısını kullanın.
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
Sıkça Sorulan Sorular
2026'te emlak vergisinde ne değişti?
1 Ocak 2026'ten itibaren emlak vergisi yeni değerleme kurallarına göre hesaplanmaktadır. Federal Anayasa Mahkemesi eski standart değerleri anayasaya aykırı bulmuştu. Yeni emlak vergisi değeri arazi değeri ve arsa büyüklüğüne dayalıdır.
Yeni emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Hesaplama üç adımda yapılır: 1. Vergi dairesi tarafından emlak vergisi değerinin belirlenmesi. 2. Vergi ölçüm oranıyla çarpılması. 3. Belediyenin tahakkuk oranıyla çarpılması.
Nedir: Emlak Vergisi Hesaplayıcı?
Emlak vergisi hesaplayıcısı, 2026'ten itibaren geçerli olan yeni değerleme kurallarına göre yıllık emlak vergisini hesaplar. Emlak değeri, vergi ölçüsü ve belediye oranını dikkate alır.
Nasıl çalışır: Emlak Vergisi Hesaplayıcı?
Hesaplama üç aşamada yapılır: emlak değerini belirle, vergi ölçüsünü uygula (federal modelde konut için %0,031, konut dışı için %0,034), ardından belediye oranıyla çarp. Bazı eyaletler kendi modellerini kullanır.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Yeni emlak vergisi 01.01.2026'ten itibaren geçerli. Belediye oranları %200-900 arasında değişir. Bavyera (alan modeli), Baden-Württemberg (arazi değeri modeli) gibi eyaletlerde farklı modeller uygulanır.
Adım Adım Kılavuz
Şu şekilde hesaplayın: die emlak vergisi (Grundsteuer) adım adım (Bundesmodell): 1. Grundsteuerwert ermitteln: Dieser wird vom Finanzamt im Bescheid über den Grundsteuerwert festgestellt. Er basiert auf Bodenrichtwert, Grundstuecksflaeche, Gebaeudefaktor und statistischer Nettokaltmiete. Den Wert finden Sie in Ihrem Feststellungsbescheid. 2. Steuermesszahl anwenden: Für Wohngrundsttuecke beträgt die Steuermesszahl 0,031 % (0,00031), für Nichtwohngrundsttuecke 0,034 % (0,00034). Steuermessbetrag = Grundsteuerwert x Steuermesszahl. 3. Hebesatz der Gemeinde anwenden: emlak vergisi (Grundsteuer) = Steuermessbetrag x Hebesatz (in %). Den Hebesatz Ihrer Gemeinde finden Sie auf der Webseite Ihrer Kommune. Beispiel: Einfamilienhaus in Koeln mit einem Grundsteuerwert von 250.000 EUR. Steuermesszahl: 0,031 % = 0,00031. Steuermessbetrag: 250.000 x 0,00031 = 77,50 EUR. Hebesatz Koeln 2026: 515 %. emlak vergisi (Grundsteuer): 77,50 x 5,15 = 399,13 EUR pro yıl. Achtung: In Bayern gilt das Flaechenmodell (nur Grundstuecks- und Gebaeudegflaeche), in Baden-Wuerttemberg das Bodenwertmodell (nur Bodenrichtwert x Flaeche). Pruefen Sie, welches Modell in Ihrem Bundesland gilt.
Hesaplama Örneği
Einfamilienhaus Koeln, Grundsteuerwert: 250.000 EUR. Steuermesszahl (Wohnen): 0,031 %. Steuermessbetrag: 250.000 x 0,00031 = 77,50 EUR. Hebesatz Koeln: 515 %. emlak vergisi (Grundsteuer): 77,50 x 5,15 = 399,13 EUR/yıl (= 99,78 EUR/Quartal).
İlgili Hesaplayıcılar
Brüt-Net Hesaplayıcı
Brüt maaştan net maaşınızı hesaplayın. Vergi sınıfı, kilise vergisi, sosyal sigorta ve 2026 için tüm kesintilerle. Ücretsiz, kayıt gerektirmez, 2026 vergi.
Gelir Vergisi Hesaplayıcı
2026 için gelir verginizi Paragraf 32a EStG'ye göre hesaplayın. Dayanışma vergisi ve kilise vergisi dahil. Hızlı, doğru hesaplama, 2026 muafiyet ve.
KDV Hesaplayıcı
Katma değer vergisini (KDV) hızlı ve kolay hesaplayın. %19 ve %7 KDV oranları ile net-brüt ve brüt-net. Hızlı, doğru hesaplama, 2026 muafiyet ve ek.
Ücret Vergisi Hesaplayıcı
Vergi sınıfınıza ve muafiyetlerinize göre aylık veya yıllık ücret verginizi hesaplayın. Hızlı, doğru hesaplama, 2026 muafiyet ve ek vergileriyle.