Emlak Vergisi Hesaplayıcı
2026 yeni emlak vergisini federal modele göre hesaplayın. Arsa değeri, arsa alanı ve vergi oranı ile. Ücretsiz, kayıt gerektirmez, 2026 vergi oranları ve.
Tipik: %300 - %900, belediyeye göre değişir
Yıllık emlak vergisi
€271,56
Aylık emlak vergisi
€22,63
Hesaplama yöntemi
150 EUR/m² x 500 m²
Değerleme faktörü: 2,8x (Müstakil ev, 1978 - 2022)
Emlak değeri x %0,031 (konut)
Vergi ölçümü x Vergi oranı (400%)
Vade tarihleri
15 Şubat
€67,89
15 Mayıs
€67,89
15 Ağustos
€67,89
15 Kasım
€67,89
Hesaplama hakkında not
Bu, federal modele dayanan basitleştirilmiş bir hesaplamadır. Gerçek emlak vergisi, istatistiksel net soğuk kira, mülk faiz oranı, kalan faydalı ömür ve vergi dairesinin özel değerlemesi dahil birçok faktöre bağlıdır. Bazı eyaletler farklı modeller kullanmaktadır. Kesin hesaplama için lütfen eyaletinizin resmi emlak vergisi hesaplayıcısını kullanın.
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
2026'te emlak vergisinde ne değişti?
1 Ocak 2026'ten itibaren emlak vergisi yeni değerleme kurallarına göre hesaplanmaktadır. Federal Anayasa Mahkemesi eski standart değerleri anayasaya aykırı bulmuştu. Yeni emlak vergisi değeri arazi değeri ve arsa büyüklüğüne dayalıdır.
Yeni emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Hesaplama üç adımda yapılır: 1. Vergi dairesi tarafından emlak vergisi değerinin belirlenmesi. 2. Vergi ölçüm oranıyla çarpılması. 3. Belediyenin tahakkuk oranıyla çarpılması.
2026 Alman vergi değerleri güncel mi?
Evet — tüm vergi oranları, muafiyetler ve prim üst sınırları 2026 itibarıyla geçerlidir: temel muafiyet 12.348 €, en yüksek oran %42, 69.879 €'dan başlar; Soli muafiyeti 20.350 €. Kaynak: Alman Federal Maliye Bakanlığı (BMF) ve gesetze-im-internet.de.
Rehber
Kısa cevap · Quick Answer
Emlak vergisi hesaplayıcısı, 2026'ten itibaren geçerli olan yeni değerleme kurallarına göre yıllık emlak vergisini hesaplar. Emlak değeri, vergi ölçüsü ve belediye oranını dikkate alır.
Nedir: Emlak Vergisi Hesaplayıcı?
Emlak vergisi hesaplayıcısı, 2026'ten itibaren geçerli olan yeni değerleme kurallarına göre yıllık emlak vergisini hesaplar. Emlak değeri, vergi ölçüsü ve belediye oranını dikkate alır.
Nasıl çalışır: Emlak Vergisi Hesaplayıcı?
Hesaplama üç aşamada yapılır: emlak değerini belirle, vergi ölçüsünü uygula (federal modelde konut için %0,031, konut dışı için %0,034), ardından belediye oranıyla çarp. Bazı eyaletler kendi modellerini kullanır.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Yeni emlak vergisi 01.01.2026'ten itibaren geçerli. Belediye oranları %200-900 arasında değişir. Bavyera (alan modeli), Baden-Württemberg (arazi değeri modeli) gibi eyaletlerde farklı modeller uygulanır.
Adım Adım Kılavuz
Emlak vergisi (Grundsteuer) nasıl adım adım hesaplanır (federal model): 1. Emlak vergisi değerini (Grundsteuerwert) belirleyin: bu değer, vergi dairesi tarafından emlak vergisi değeri tebliğinde tespit edilir. Standart arsa değeri, arsa alanı, bina faktörü ve istatistiksel net soğuk kiraya dayanır. Değeri tespit tebliğinizde bulabilirsiniz. 2. Vergi ölçü sayısını uygulayın: konut amaçlı taşınmazlar için vergi ölçü sayısı % 0,031 (0,00031), konut dışı taşınmazlar için % 0,034 (0,00034)'tür. Vergi ölçü tutarı = emlak vergisi değeri x vergi ölçü sayısı. 3. Belediyenin oran katsayısını (Hebesatz) uygulayın: emlak vergisi = vergi ölçü tutarı x oran katsayısı (% olarak). Belediyenizin oran katsayısını yerel yönetiminizin web sitesinde bulabilirsiniz. Örnek: Köln'de emlak vergisi değeri 250.000 EUR olan müstakil bir ev. Vergi ölçü sayısı: % 0,031 = 0,00031. Vergi ölçü tutarı: 250.000 x 0,00031 = 77,50 EUR. Köln için 2026 oran katsayısı: % 515. Emlak vergisi: 77,50 x 5,15 = yıllık 399,13 EUR. Dikkat: Bayern'de alan modeli geçerlidir (yalnızca arsa ve bina alanı), Baden-Württemberg'de ise arsa değeri modeli (yalnızca standart arsa değeri x alan). Eyaletinizde hangi modelin geçerli olduğunu kontrol edin.
Hesaplama Örneği
Einfamilienhaus Koeln, Grundsteuerwert: 250.000 EUR. Steuermesszahl (Wohnen): 0,031 %. Steuermessbetrag: 250.000 x 0,00031 = 77,50 EUR. Hebesatz Koeln: 515 %. emlak vergisi (Grundsteuer): 77,50 x 5,15 = 399,13 EUR/yıl (= 99,78 EUR/Quartal).
Kaynaklar · E-E-A-T
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Einkommensteuergesetz (EStG) — gesetze-im-internet.de
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Vergiler
İlgili Hesaplayıcılar
Brüt-Net Hesaplayıcı
Brüt maaştan net maaşınızı hesaplayın. Vergi sınıfı, kilise vergisi, sosyal sigorta ve 2026 için tüm kesintilerle. Ücretsiz, kayıt gerektirmez, 2026 vergi.
Gelir Vergisi Hesaplayıcı
2026 için gelir verginizi Paragraf 32a EStG'ye göre hesaplayın. Dayanışma vergisi ve kilise vergisi dahil. Hızlı, doğru hesaplama, 2026 muafiyet ve.
KDV Hesaplayıcı
Katma değer vergisini (KDV) hızlı ve kolay hesaplayın. %19 ve %7 KDV oranları ile net-brüt ve brüt-net. Hızlı, doğru hesaplama, 2026 muafiyet ve ek.
Ücret Vergisi Hesaplayıcı
Vergi sınıfınıza ve muafiyetlerinize göre aylık veya yıllık ücret verginizi hesaplayın. Hızlı, doğru hesaplama, 2026 muafiyet ve ek vergileriyle.