Almanya Emlak Vergisi Hesaplayıcı
Almanya'da yeni emlak vergisini federal modele göre arsa değeri, alan, bina türü, yapım yılı ve belediye oranından yıllık ve aylık olarak tahmin edin.
Tipik: %300 - %900, belediyeye göre değişir
Yıllık emlak vergisi
€271,56
Aylık emlak vergisi
€22,63
Hesaplama yöntemi
150 EUR/m² x 500 m²
Değerleme faktörü: 2,8x (Müstakil ev, 1978 - 2022)
Emlak değeri x %0,031 (konut)
Vergi ölçümü x Vergi oranı (400%)
Vade tarihleri
15 Şubat
€67,89
15 Mayıs
€67,89
15 Ağustos
€67,89
15 Kasım
€67,89
Hesaplama hakkında not
Bu, federal modele dayanan basitleştirilmiş bir hesaplamadır. Gerçek emlak vergisi, istatistiksel net soğuk kira, mülk faiz oranı, kalan faydalı ömür ve vergi dairesinin özel değerlemesi dahil birçok faktöre bağlıdır. Bazı eyaletler farklı modeller kullanmaktadır. Kesin hesaplama için lütfen eyaletinizin resmi emlak vergisi hesaplayıcısını kullanın.
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
2026'te emlak vergisinde ne değişti?
1 Ocak 2026'ten itibaren emlak vergisi yeni değerleme kurallarına göre hesaplanmaktadır. Federal Anayasa Mahkemesi eski standart değerleri anayasaya aykırı bulmuştu. Yeni emlak vergisi değeri arazi değeri ve arsa büyüklüğüne dayalıdır.
Yeni emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Hesaplama üç adımda yapılır: 1. Vergi dairesi tarafından emlak vergisi değerinin belirlenmesi. 2. Vergi ölçüm oranıyla çarpılması. 3. Belediyenin tahakkuk oranıyla çarpılması.
Hangi eyaletler kendi emlak vergisi modellerini kullanıyor?
Beş eyalet kendi modelini kullanır: Baden-Württemberg (değiştirilmiş arazi değeri modeli), Bavyera (alan modeli), Hamburg (konut konumu modeli), Hessen (alan-faktör modeli) ve Aşağı Saksonya (alan-konum modeli). Saarland ve Saksonya federal modeli uygular, ancak kendi vergi ölçü oranlarıyla (Steuermesszahlen). Diğer tüm eyaletler federal modeli kullanır. Bu hesaplayıcı da konut için %0,031 federal oranla bu modele dayanır; bu nedenle kendi modeli veya oranı olan eyaletlerde gerçek vergi önemli ölçüde farklı olabilir.
Rehber
Nedir: Almanya Emlak Vergisi Hesaplayıcı?
Emlak vergisi hesaplayıcısı, 2026'ten itibaren geçerli olan yeni değerleme kurallarına göre yıllık emlak vergisini hesaplar. Emlak değeri, vergi ölçüsü ve belediye oranını dikkate alır.
Nasıl çalışır: Almanya Emlak Vergisi Hesaplayıcı?
Hesaplama üç aşamada yapılır: emlak değerini belirle, vergi ölçüsünü uygula (federal modelde konut için %0,031, konut dışı için %0,034), ardından belediye oranıyla çarp. Bazı eyaletler kendi modellerini kullanır.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Yeni emlak vergisi 01.01.2026'ten itibaren geçerli. Belediye oranları %200-900 arasında değişir. Bavyera (alan modeli), Baden-Württemberg (arazi değeri modeli) gibi eyaletlerde farklı modeller uygulanır.
Adım Adım Kılavuz
Emlak vergisi (Grundsteuer) nasıl adım adım hesaplanır (federal model): 1. Emlak vergisi değerini (Grundsteuerwert) belirleyin: bu değer, vergi dairesi tarafından emlak vergisi değeri tebliğinde tespit edilir. Standart arsa değeri, arsa alanı, bina faktörü ve istatistiksel net soğuk kiraya dayanır. Değeri tespit tebliğinizde bulabilirsiniz. 2. Vergi ölçü sayısını uygulayın: konut amaçlı taşınmazlar için vergi ölçü sayısı % 0,031 (0,00031), konut dışı taşınmazlar için % 0,034 (0,00034)'tür. Vergi ölçü tutarı = emlak vergisi değeri x vergi ölçü sayısı. 3. Belediyenin oran katsayısını (Hebesatz) uygulayın: emlak vergisi = vergi ölçü tutarı x oran katsayısı (% olarak). Belediyenizin oran katsayısını yerel yönetiminizin web sitesinde bulabilirsiniz. Örnek: Köln'de emlak vergisi değeri 250.000 EUR olan müstakil bir ev. Vergi ölçü sayısı: % 0,031 = 0,00031. Vergi ölçü tutarı: 250.000 x 0,00031 = 77,50 EUR. Köln için 2026 oran katsayısı: % 475. Emlak vergisi: 77,50 x 4,75 = yıllık 368,13 EUR. Dikkat: Bayern'de alan modeli geçerlidir (yalnızca arsa ve bina alanı), Baden-Württemberg'de ise arsa değeri modeli (yalnızca standart arsa değeri x alan). Eyaletinizde hangi modelin geçerli olduğunu kontrol edin.
Hesaplama Örneği
Köln'de müstakil ev, emlak vergisi değeri (Grundsteuerwert): 250.000 EUR. Konut için vergi ölçü oranı: %0,031. Vergi ölçü tutarı: 250.000 x 0,00031 = 77,50 EUR. Köln belediye çarpanı (Hebesatz): %475. Emlak vergisi: 77,50 x 4,75 = 368,13 EUR/yıl (= 92,03 EUR/çeyrek).
Kaynaklar
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Einkommensteuergesetz (EStG) — gesetze-im-internet.de
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Kontrol eden Konstantin Iakovlev · Son güncelleme:
Vergiler
İlgili Hesaplayıcılar
Almanya Brüt-Net Hesaplayıcı
Almanya'da 2026 net maaşınızı vergi sınıfı, eyalet ve sağlık sigortasına göre hesaplayın; vergiler ve tüm sosyal kesintiler kalem kalem gösterilir.
Almanya Gelir Vergisi Hesaplayıcı
Vergiye tabi gelirden 2026 Alman gelir vergisini § 32a EStG temel tarifesiyle hesaplayın; Soli, kilise vergisi, marjinal ve ortalama oran dahil.
Almanya KDV Hesaplayıcı
Almanya KDV'si ile netten brüte veya brütten nete çevirin: %19, %7 ya da kendi oranınız. Net tutar, KDV ve brüt tutar hesaplama adımıyla gösterilir.
Almanya Ücret Vergisi Hesaplayıcı
Almanya'da aylık brüt ücretiniz için 2026 ücret vergisi: vergi sınıfı I–VI, Soli, kilise vergisi, çocuk muafiyetleri ve yıllık vergiye tabi gelir dahil.