Grundsteuer-Rechner
Berechnen Sie die neue Grundsteuer 2025 nach dem Bundesmodell. Mit Bodenrichtwert, Grundstücksfläche und Hebesatz.
Typisch: 300% - 900%, variiert je nach Gemeinde
Jährliche Grundsteuer
271,56 €
Monatliche Grundsteuer
22,63 €
Berechnungsweg
150 EUR/m² x 500 m²
Bewertungsfaktor: 2,8x (Einfamilienhaus, 1978 - 2022)
Grundsteuerwert x 0,031% (Wohngrundstücke)
Steuermessbetrag x Hebesatz (400%)
Fälligkeitstermine
15. Februar
67,89 €
15. Mai
67,89 €
15. August
67,89 €
15. November
67,89 €
Hinweis zur Berechnung
Dies ist eine vereinfachte Berechnung nach dem Bundesmodell. Die tatsächliche Grundsteuer hängt von vielen weiteren Faktoren ab, darunter die statistische Nettokaltmiete, der Liegenschaftszinssatz, die Restnutzungsdauer und die konkrete Bewertung durch das Finanzamt. Einige Bundesländer (z.B. Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen, Niedersachsen) verwenden abweichende Modelle. Bitte nutzen Sie den offiziellen Grundsteuerrechner Ihres Bundeslandes für eine exakte Berechnung.
Hinweis: Die Berechnungen dienen nur zur Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuer- oder Finanzberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.
Häufig gestellte Fragen
Was hat sich bei der Grundsteuer 2025 geändert?
Seit dem 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach neuen Bewertungsregeln berechnet. Das Bundesverfassungsgericht hatte die alten Einheitswerte für verfassungswidrig erklaert. Im Bundesmodell ergibt sich der neue Grundsteuerwert aus Bodenrichtwert, Grundstücksfläche und einer vereinfachten Ertragsbewertung für Wohngebäude.
Wie berechnet sich die neue Grundsteuer im Bundesmodell?
Die Berechnung erfolgt in drei Schritten: 1. Ermittlung des Grundsteuerwerts durch das Finanzamt. 2. Multiplikation mit der Steuermesszahl (0,031 % für Wohngrundsttuecke, 0,034 % für andere). 3. Multiplikation des Grundsteuermessbetrags mit dem Hebesatz der Gemeinde. Der Hebesatz variiert stark je nach Kommune.
Welche Bundesländer nutzen eigene Grundsteuermodelle?
Sieben Bundesländer haben eigene Modelle: Baden-Württemberg (Bodenwertmodell), Bayern (Flächenmodell), Hamburg (Wohnlagenmodell), Hessen (Flächenmodell), Niedersachsen (Flächenmodell mit Lage), Sachsen (Bundesmodell mit abweichenden Messzahlen) und das Saarland. Alle übrigen nutzen das Bundesmodell.
Was ist der Grundsteuer-Rechner?
Der Grundsteuer-Rechner berechnet die jährliche Grundsteuer nach dem ab 2025 geltenden neuen Bewertungsrecht. Er berücksichtigt Grundsteuerwert, Steuermesszahl und den kommunalen Hebesatz.
Wie funktioniert der Grundsteuer-Rechner?
Die Berechnung erfolgt in drei Stufen: Grundsteuerwert ermitteln, Steuermesszahl anwenden (0,031 % für Wohn-, 0,034 % für Nichtwohngrundsttuecke im Bundesmodell), dann mit dem Hebesatz der Gemeinde multiplizieren. Einige Bundesländer verwenden eigene Modelle.
Wichtige Daten und Fakten
Neue Grundsteuer gilt seit 01.01.2025. Hebesätze variieren je nach Gemeinde (200-900 %). Eigene Modelle in Bayern (Flächenmodell), Baden-Württemberg (Bodenwertmodell) u. a.
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