Kapitalanlage-Immobilien-Rechner
Prüfen Sie die Rentabilität einer Immobilie als Kapitalanlage. Mit Mietrendite, Steuereffekten und Wertsteigerung.
Bruttomietrendite
4,32%
Nettomietrendite
2,59%
Monatlicher Cashflow
-392,42 €
Investition
Jährliche Ertragsrechnung
Hinweis: Die Berechnungen dienen nur zur Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuer- oder Finanzberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.
Häufig gestellte Fragen
Was ist die Mietrendite einer Immobilie?
Die Bruttomietrendite ergibt sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis mal 100. Für eine aussagekraeftige Nettorendite müssen Nebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Steuern abgezogen werden.
Welche Kosten fallen bei einer Anlageimmobilie an?
Neben den Kaufnebenkosten (10-15 %) fallen laufende Kosten an: nicht umlagefähige Nebenkosten, Instandhaltungsrücklage (ca. 1 % des Gebäudewerts p.a.), Verwaltung, Mietausfallrisiko und Finanzierungskosten.
Was ist der Kapitalanlage-Immobilien-Rechner?
Der Rechner berechnet die Rendite und Wirtschaftlichkeit einer Immobilie als Kapitalanlage, inkl. Mietrendite, Cashflow und steuerlichen Effekten.
Wie funktioniert der Kapitalanlage-Immobilien-Rechner?
Geben Sie Kaufpreis, Nebenkosten, Mieteinnahmen und Finanzierungsdetails ein. Der Rechner ermittelt Brutto- und Nettomietrendite, den monatlichen Cashflow sowie steuerliche Vorteile durch AfA und Werbungskosten. Die Eigenkapitalrendite wird ebenfalls berechnet.
Wichtige Daten und Fakten
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis. Nettomietrendite abzgl. Bewirtschaftungskosten (ca. 20-30 %). AfA Wohngebäude: 2-3 % linear. Mietausfallwagnis: ca. 2-4 %.
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