Калькулятор форвардного кредита
Форвардная ставка по сроку упреждения и надбавке за месяц, платёж, проценты и остаток долга после фиксации, переплата из-за надбавки и ставка безубыточности.
Ориентиры рыночной практики, а не установленные законом величины: обычно около 0,01–0,03 процентного пункта за месяц упреждения, многие банки не берут надбавку примерно за первые 12 месяцев. Решающее значение имеет предложение вашего банка.
3,50 % текущая + 0,24 %-пунктов надбавка
12 мес. с надбавкой × 0,02 %-пункта = 0,24 %-пункта
С форвардным кредитом
Без надбавки (справочно)
Форвардный кредит выгоден, если ставка рефинансирования к выдаче через 24 мес. поднимется выше 3,74 %.
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Что такое форвардный кредит?
Форвардный кредит уже сегодня фиксирует ставку для рефинансирования, которое будет выдано через срок до 60 месяцев. За это банки берут форвардную надбавку около 0,01–0,03 процентного пункта за месяц упреждения; многие не начисляют её примерно за первые 12 месяцев.
Когда имеет смысл форвардный кредит?
Когда к выдаче ставка поднимется выше форвардной. Пример: 3,2 % сегодня плюс надбавка 0,24 пункта дают 3,44 %; если рыночная ставка при выдаче выше, страховка окупилась, если ниже – выгоднее было бы подождать. Он даёт уверенность в планировании, но невыгоден при падении ставок.
Как калькулятор рассчитывает форвардную надбавку?
Надбавка = (срок упреждения − месяцы без надбавки) × надбавка за месяц. По умолчанию 0,02 процентного пункта в месяц и 12 месяцев без надбавки – при упреждении 24 месяца это 12 × 0,02 = 0,24 процентного пункта. Это ориентиры рыночной практики; вводите условия из предложения вашего банка.
Сохраняются ли где-нибудь введённые суммы?
Нет. Все расчёты выполняются исключительно локально в вашем браузере. Введённые данные не отправляются на наш сервер и не сохраняются. Вы можете безопасно вводить конфиденциальные финансовые данные.
Справка
Что такое Калькулятор форвардного кредита?
Калькулятор форвардного кредита показывает, сколько стоит зафиксировать сегодняшнюю ставку для рефинансирования, которое будет выдано лишь через несколько месяцев: форвардная ставка, ежемесячный платёж, проценты и остаток долга за новый период фиксации, а также переплата из-за форвардной надбавки.
Как работает Калькулятор форвардного кредита?
Введите сумму кредита на момент выдачи (обычно остаток долга на конец старого периода фиксации), текущую ставку без упреждения, срок упреждения до выдачи, надбавку за месяц упреждения, месяцы без надбавки, новый период фиксации и начальное погашение. Калькулятор определяет форвардную надбавку = (срок упреждения − месяцы без надбавки) × надбавка за месяц, прибавляет её к текущей ставке и рассчитывает аннуитетный кредит (ежемесячный платёж = сумма × (ставка + погашение) / 12) за период фиксации – один раз по форвардной ставке и один раз без надбавки для сравнения. По умолчанию заданы 0,02 процентного пункта в месяц и 12 месяцев без надбавки; это ориентиры рыночной практики, а не установленные законом величины.
Важные данные и факты
Форвардная надбавка: в зависимости от банка около 0,01–0,03 процентного пункта за месяц упреждения, у многих кредиторов примерно первые 12 месяцев без надбавки. Срок упреждения: обычно до 60 месяцев. Форвардная ставка – одновременно точка безубыточности: если рыночная ставка при выдаче выше, форвардный кредит окупился, если ниже – выгоднее было бы подождать. Обязанность получить кредит: при отказе от выдачи обычно взимается компенсация за неполучение.
Пошаговая инструкция
Как рассчитать форвардный кредит шаг за шагом: 1. Определите сумму кредита: остаток долга на конец текущего периода фиксации по графику погашения – эта сумма погашается форвардным кредитом. 2. Задайте срок упреждения: месяцы между подписанием договора и выдачей, обычно от 12 до 60. 3. Введите надбавку банка: около 0,01–0,03 процентного пункта за месяц упреждения; многие банки не берут её примерно за первые 12 месяцев. 4. Рассчитайте форвардную ставку: текущая ставка + (срок упреждения − месяцы без надбавки) × надбавка за месяц. 5. Выберите период фиксации и начальное погашение. 6. Прочитайте результат: ежемесячный платёж, проценты и остаток долга на конец периода фиксации по форвардной ставке и для сравнения без надбавки; разница – цена фиксации ставки. 7. Примите решение: форвардный кредит выгоден, только если к выдаче ставка поднимется выше форвардной, – это страховка, а не гарантированная экономия.
Пример расчёта
Остаток долга 180.000 € через 24 месяца, текущая ставка 3,2 %, надбавка 0,02 процентного пункта в месяц, 12 месяцев без надбавки: (24 − 12) × 0,02 = 0,24 процентного пункта, форвардная ставка 3,44 %. Период фиксации 15 лет, погашение 3 %: платёж = 180.000 × (3,44 % + 3 %) / 12 = 966 € (без надбавки 930 €). Если банк начисляет надбавку с первого месяца: 24 × 0,02 = 0,48 → 3,68 %, платёж 1.002 €. Если рыночная ставка к выдаче вырастет до 4,5 %, рефинансирование без форварда обойдётся в 180.000 × 7,5 % / 12 = 1.125 € – на 159 € или 123 € больше в месяц. Если при выдаче она ниже 3,44 %, выгоднее было бы подождать.
Источники
Официальные источники
Расчёты основаны на действующих немецких законах и официальных данных:
- Deutsche Bundesbank
- Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Полная методология: Методология.
Проверил Konstantin Iakovlev · Обновлено:
Финансы
Похожие калькуляторы
Кредитный калькулятор
Введите сумму, ставку, срок и досрочные платежи: калькулятор покажет ежемесячный платёж, общую стоимость, проценты и график погашения на 12 месяцев.
Калькулятор процентных ставок
Введите капитал, ставку, срок и ежемесячный взнос: калькулятор покажет итоговую сумму, взносы и проценты при годовой или ежемесячной капитализации.
Калькулятор жилищного финансирования
По цене, собственному капиталу, земле, комиссии маклера, ставке и погашению считаются расходы при покупке, кредит, платёж, остаток после фиксации и срок.
Калькулятор сложных процентов
Как растёт разовый вклад со сложными процентами: по капиталу, ставке и сроку получите итоговую сумму, доход от процентов, график и таблицу по годам.