Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ипотеку для покупки недвижимости. С процентной ставкой, погашением и ежемесячным платежом. Онлайн-калькулятор с актуальными рыночными ставками.
Kreditbetrag
240.000,00 €
Ежемесячный взнос
1.201,50 €
Общие расходы
360.448,97 €
Общие проценты
120.448,97 €
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
Часто задаваемые вопросы
В чём разница между Hypothek и Grundschuld?
Обе являются обеспечением кредита недвижимостью. Hypothek привязана к долгу (уменьшается с погашением). Grundschuld независима от долга и встречается чаще, так как более гибка.
Сколько недвижимости я могу себе позволить?
Правило: цена макс. в 20–25 раз больше годовой экономии на аренде, или ежемесячный платёж не более 35–40% нетто-дохода. При 3.000 EUR нетто: платёж макс. ~1.050–1.200 EUR.
Какую ставку ожидать в 2026 году?
В 2026 году ипотечные ставки на 10-летнюю фиксацию составляют ~3,5–4,5% год. (в зависимости от кредитного рейтинга и LTV). Сравнивайте предложения — разница может быть существенной.
Что такое форвардный кредит?
Форвардный кредит фиксирует текущую ставку для будущего рефинансирования (до 5 лет заранее). Надбавка ~0,01–0,03% за каждый месяц ожидания. Полезен при ожидаемом росте ставок.
Что такое Ипотечный калькулятор?
Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платёж, доли процентов и погашения, а также полную стоимость ипотеки.
Как работает Ипотечный калькулятор?
Введите сумму ипотеки, фиксированную ставку, начальный процент погашения и период фиксации. Калькулятор формирует ежемесячный аннуитет и показывает остаток долга для рефинансирования.
Важные данные и факты
Ипотечные ставки Германия 2026: 10-летняя фиксация ~3,5–4,5%. Рекомендуемые собственные средства: 20–30%. LTV ниже 60%: лучшие условия.
Пошаговая инструкция
Шаг за шагом: 1. Определите сумму кредита. 2. Получите предложения от нескольких банков. 3. Выберите период фиксации. 4. Установите погашение: мин. 2–3%. 5. Рассчитайте аннуитет. 6. Планируйте рефинансирование. 7. Общие расходы = сумма платежей − кредит.
Пример расчёта
300.000 EUR, 4,0% ставка, 2,0% погашение, 10 лет фикс.: платёж 1.500 EUR/мес. Остаток через 10 лет: ~238.000 EUR. Выплаченные % : ~58.000 EUR.
Похожие калькуляторы
Кредитный калькулятор
Рассчитайте ежемесячные платежи, общую стоимость и график погашения кредита. С процентной ставкой, сроком и досрочными платежами.
Калькулятор процентных ставок
Рассчитайте проценты и сложные проценты для вашего вложения. С ежемесячным или годовым начислением и нормой сбережений. Онлайн-калькулятор с актуальными.
Калькулятор жилищного финансирования
Рассчитайте ипотеку с погашением, фиксированным периодом и досрочными платежами. Включая график погашения и остаток долга.
Калькулятор сложных процентов
Рассчитайте эффект сложных процентов за любой период. Посмотрите, как ваш капитал растёт экспоненциально. Бесплатно, с планом погашения, сравнением ставок и.