Калькулятор налога на приобретение недвижимости в Германии
Налог на приобретение недвижимости в Германии по ставкам всех 16 земель на 2026 год (3,5–6,5 %) плюс оценка расходов на нотариуса, реестр и маклера.
Налог на приобретение недвижимости (6,5%)
22 750,00 €
Ориентировочные доп. расходы
Ставки налога на приобретение недвижимости варьируются по федеральным землям от 3,5% до 6,5%. Нотариальные, реестровые и маклерские расходы являются оценочными. Без гарантии.
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Какова ставка налога на приобретение недвижимости?
Ставка налога на приобретение недвижимости варьируется по федеральным землям от 3,5% (только Бавария) до 6,5% (Бранденбург, Северный Рейн-Вестфалия, Саар, Шлезвиг-Гольштейн). Саксония с 2023 года взимает 5,5%, Тюрингия с 2024 года — 5,0%, Бремен с июля 2025 года — 5,5%.
Есть ли освобождения от налога на приобретение недвижимости?
Прямые продажи между супругами и родственниками первой степени (родители/дети) освобождены. Наследования и дарения также освобождены, так как они облагаются соответствующими налогами.
Снижает ли встроенная кухня, продаваемая вместе с жильём, налог на приобретение недвижимости?
Да. Налог взимается только с цены земельного участка и здания; движимое имущество — встроенная кухня, мебель или маркизы — в базу не входит, если в нотариальном договоре купли-продажи для него указана отдельная реалистичная цена. Пример: при цене покупки 350 000 € в Северном Рейне-Вестфалии (6,5%) налог составляет 22 750 €; если 10 000 € из этой суммы приходятся на подержанную встроенную кухню, получается 340 000 € × 6,5% = 22 100 €, то есть на 650 € меньше. В этом случае вводите в калькулятор цену без мебели и оборудования; завышенные суммы налоговая инспекция не признаёт.
Справка
Что такое Калькулятор налога на приобретение недвижимости в Германии?
Калькулятор налога на покупку недвижимости рассчитывает единовременный налог при приобретении. Ставка зависит от земли: от 3,5% до 6,5%.
Как работает Калькулятор налога на приобретение недвижимости в Германии?
Введите цену покупки и федеральную землю. Калькулятор умножает цену на ставку земли. Этот разовый налог необходим для регистрации в поземельной книге.
Важные данные и факты
Ставки 2026: Бавария 3,5%, Гамбург 5,5%, Берлин/Гессен 6%, Бранденбург/СРВ/Шлезвиг-Гольштейн/Саар 6,5%. Оплата в течение месяца после уведомления.
Пошаговая инструкция
Как рассчитать налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) шаг за шагом: 1. Определите цену покупки: определяющей является цена покупки, согласованная в нотариально заверенном договоре купли-продажи. Движимое имущество (например, встроенная кухня, маркизы) может быть указано отдельно и вычтено из цены покупки. 2. Определите федеральную землю: налоговая ставка различается в зависимости от федеральной земли. Bayern: 3,5 %. Baden-Wuerttemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thueringen: 5,0 %. Bremen, Hamburg, Sachsen: 5,5 %. Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern: 6,0 %. Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein: 6,5 %. 3. Рассчитайте налог: цена покупки x налоговая ставка. 4. Оплата: подлежит уплате в течение одного месяца после получения налогового уведомления. Только после оплаты налоговая инспекция выдаёт справку об отсутствии возражений (Unbedenklichkeitsbescheinigung), необходимую для внесения записи в поземельную книгу. Пример: покупка квартиры в собственность в Berlin за 400.000 EUR. Налоговая ставка в Berlin: 6,0 %. Налог на приобретение недвижимости: 400.000 x 6,0 % = 24.000 EUR. Для сравнения: та же квартира в Bayern обошлась бы лишь в 400.000 x 3,5 % = 14.000 EUR налога на приобретение недвижимости – экономия 10.000 EUR. Налог на приобретение недвижимости относится к сопутствующим расходам на покупку и должен быть учтён при финансировании.
Пример расчёта
Покупка квартиры в Берлине, цена 400.000 EUR. Ставка в Берлине: 6,0 %. Налог на приобретение недвижимости: 24.000 EUR. Для сравнения в Баварии (3,5 %): 14.000 EUR.
Источники
Официальные источники
Расчёты основаны на действующих немецких законах и официальных данных:
- Einkommensteuergesetz (EStG) — gesetze-im-internet.de
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Полная методология: Методология.
Проверил Konstantin Iakovlev · Обновлено:
Налоги
Похожие калькуляторы
Калькулятор брутто-нетто в Германии
Рассчитайте зарплату нетто 2026 в Германии по налоговому классу, земле и медстраховке: подоходный налог, Soli, церковный налог и все соцвзносы по статьям.
Калькулятор подоходного налога в Германии
Подоходный налог в Германии за 2026 год по § 32a EStG (базовый тариф) из облагаемого дохода: Soli, церковный налог по земле, предельная и средняя ставка.
Калькулятор НДС в Германии
Переведите нетто в брутто или брутто в нетто по ставкам НДС Германии 19 %, 7 % или по своей ставке. Показаны сумма нетто, НДС и брутто с расчётом.
Калькулятор налога на заработную плату в Германии
Налог на зарплату в Германии 2026 по месячному брутто и налоговому классу I–VI: Soli, церковный налог, детские вычеты и годовые показатели.