Калькулятор налога на приобретение недвижимости в Германии
Определите налог на приобретение недвижимости при покупке. Со ставками всех федеральных земель. Бесплатно, без регистрации, актуальные налоговые ставки и. Для Германии.
Налог на приобретение недвижимости (6,5%)
22 750,00 €
Ориентировочные доп. расходы
Ставки налога на приобретение недвижимости варьируются по федеральным землям от 3,5% до 6,5%. Нотариальные, реестровые и маклерские расходы являются оценочными. Без гарантии.
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Какова ставка налога на приобретение недвижимости?
Ставка налога на приобретение недвижимости варьируется по федеральным землям от 3,5% (Бавария, Саксония) до 6,5% (Бранденбург, Северный Рейн-Вестфалия, Шлезвиг-Гольштейн, Тюрингия).
Есть ли освобождения от налога на приобретение недвижимости?
Прямые продажи между супругами и родственниками первой степени (родители/дети) освобождены. Наследования и дарения также освобождены, так как они облагаются соответствующими налогами.
Актуальны ли значения немецких налогов на 2026 год?
Да — все налоговые ставки, льготы и предельные суммы взносов соответствуют 2026 году: базовый необлагаемый минимум 12 348 €, максимальная ставка 42 % с 69 879 €, порог Soli 20 350 €. Источник: Федеральное министерство финансов Германии (BMF) и gesetze-im-internet.de.
Справка
Что такое Калькулятор налога на приобретение недвижимости в Германии?
Калькулятор налога на покупку недвижимости рассчитывает единовременный налог при приобретении. Ставка зависит от земли: от 3,5% до 6,5%.
Как работает Калькулятор налога на приобретение недвижимости в Германии?
Введите цену покупки и федеральную землю. Калькулятор умножает цену на ставку земли. Этот разовый налог необходим для регистрации в поземельной книге.
Важные данные и факты
Ставки 2026: Бавария 3,5%, Гамбург 5,5%, Берлин/Гессен 6%, Бранденбург/СРВ/Шлезвиг-Гольштейн/Саар 6,5%. Оплата в течение месяца после уведомления.
Пошаговая инструкция
Как рассчитать налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) шаг за шагом: 1. Определите цену покупки: определяющей является цена покупки, согласованная в нотариально заверенном договоре купли-продажи. Движимое имущество (например, встроенная кухня, маркизы) может быть указано отдельно и вычтено из цены покупки. 2. Определите федеральную землю: налоговая ставка различается в зависимости от федеральной земли. Bayern и Sachsen: 3,5 %. Baden-Wuerttemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz: 5,0 %. Hamburg: 5,5 %. Berlin, Hessen: 6,0 %. Brandenburg, NRW, Schleswig-Holstein, Saarland, Thueringen: 6,5 %. 3. Рассчитайте налог: цена покупки x налоговая ставка. 4. Оплата: подлежит уплате в течение одного месяца после получения налогового уведомления. Только после оплаты налоговая инспекция выдаёт справку об отсутствии возражений (Unbedenklichkeitsbescheinigung), необходимую для внесения записи в поземельную книгу. Пример: покупка квартиры в собственность в Berlin за 400.000 EUR. Налоговая ставка в Berlin: 6,0 %. Налог на приобретение недвижимости: 400.000 x 6,0 % = 24.000 EUR. Для сравнения: та же квартира в Bayern обошлась бы лишь в 400.000 x 3,5 % = 14.000 EUR налога на приобретение недвижимости – экономия 10.000 EUR. Налог на приобретение недвижимости относится к сопутствующим расходам на покупку и должен быть учтён при финансировании.
Пример расчёта
Wohnungskauf Berlin, Kaufpreis 400.000 EUR. Steuersatz Berlin: 6,0 %. Grunderwerbsteuer: 24.000 EUR. Zum Vergleich in Bayern (3,5 %): 14.000 EUR.
Источники
Официальные источники
Расчёты основаны на действующих немецких законах и официальных данных:
- Einkommensteuergesetz (EStG) — gesetze-im-internet.de
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Полная методология: Методология.
Проверил Konstantin Iakovlev · Обновлено:
Налоги
Похожие калькуляторы
Калькулятор брутто-нетто в Германии
Рассчитайте чистую зарплату из брутто-зарплаты. С налоговым классом, церковным налогом, социальным страхованием и всеми вычетами на 2026 год. Для Германии.
Калькулятор подоходного налога в Германии
Рассчитайте подоходный налог за 2026 год по параграфу 32a EStG с надбавкой солидарности и церковным налогом. Бесплатно, без регистрации, актуальные. Для Германии.
Калькулятор НДС в Германии
Быстро и просто рассчитайте налог на добавленную стоимость. Нетто в брутто и брутто в нетто со ставками НДС 19% и 7%. Быстрый, точный расчёт со всеми. Для Германии.
Калькулятор налога на заработную плату в Германии
Рассчитайте ежемесячный или годовой налог на зарплату по вашему налоговому классу и вычетам. Бесплатно, без регистрации, актуальные налоговые ставки и льготы.