Калькулятор налога на недвижимость
Рассчитайте новый налог на недвижимость 2026 по федеральной модели. С кадастровой стоимостью, площадью участка и ставкой.
Типично: 300% - 900%, зависит от муниципалитета
Годовой налог на недвижимость
271,56 €
Ежемесячный налог на недвижимость
22,63 €
Метод расчёта
150 EUR/m² x 500 m²
Коэффициент оценки: 2,8x (Одноквартирный дом, 1978 - 2022)
Стоимость объекта x 0,031% (жильё)
Налоговая база x Ставка сбора (400%)
Сроки уплаты
15 февраля
67,89 €
15 мая
67,89 €
15 августа
67,89 €
15 ноября
67,89 €
Примечание к расчёту
Это упрощённый расчёт по федеральной модели. Фактический налог на недвижимость зависит от многих других факторов, включая статистическую нетто-холодную аренду, ставку по объекту, оставшийся срок полезного использования и конкретную оценку налоговой инспекции. Некоторые федеральные земли используют другие модели. Для точного расчёта используйте официальный калькулятор вашей федеральной земли.
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Что изменилось в налоге на недвижимость в 2026 году?
С 1 января 2025 года налог на недвижимость рассчитывается по новым правилам оценки. Федеральный конституционный суд признал старые единые стоимости неконституционными. Новое значение основано на стоимости земли и площади участка.
Как рассчитывается новый налог на недвижимость?
Расчёт происходит в три шага: 1. Определение стоимости недвижимости налоговой инспекцией. 2. Умножение на налоговую базовую ставку. 3. Умножение на ставку сбора муниципалитета, которая существенно различается.
Актуальны ли значения немецких налогов на 2026 год?
Да — все налоговые ставки, льготы и предельные суммы взносов соответствуют 2026 году: базовый необлагаемый минимум 12 348 €, максимальная ставка 42 % с 69 879 €, порог Soli 20 350 €. Источник: Федеральное министерство финансов Германии (BMF) и gesetze-im-internet.de.
Справка
Быстрый ответ · Quick Answer
Калькулятор земельного налога рассчитывает ежегодный налог на недвижимость по федеральной модели реформы. Учитывает кадастровую стоимость, налоговый коэффициент и муниципальный множитель.
Что такое Калькулятор налога на недвижимость?
Калькулятор земельного налога рассчитывает ежегодный налог на недвижимость по федеральной модели реформы. Учитывает кадастровую стоимость, налоговый коэффициент и муниципальный множитель.
Как работает Калькулятор налога на недвижимость?
Расчёт в три этапа: определение стоимости объекта, применение налогового коэффициента (0,031% для жилья, 0,034% для нежилых в федеральной модели), умножение на муниципальный множитель. Некоторые земли используют собственные модели.
Важные данные и факты
Новый земельный налог по федеральной модели. Муниципальные множители от 200% до 900%. Собственные модели: Бавария (площадная), Баден-Вюртемберг (стоимость земли) и др.
Пошаговая инструкция
Как рассчитать земельный налог (Grundsteuer) шаг за шагом (федеральная модель): 1. Определите стоимость для земельного налога (Grundsteuerwert): она устанавливается налоговой инспекцией в уведомлении о стоимости для земельного налога. Она основана на нормативной стоимости земли, площади участка, коэффициенте здания и статистической чистой холодной арендной плате. Эту стоимость вы найдёте в своём уведомлении об оценке. 2. Примените налоговый коэффициент: для жилой недвижимости налоговый коэффициент составляет 0,031 % (0,00031), для нежилой недвижимости 0,034 % (0,00034). Налоговая база = стоимость для земельного налога x налоговый коэффициент. 3. Примените ставку муниципалитета (Hebesatz): земельный налог = налоговая база x ставка (в %). Ставку своего муниципалитета вы найдёте на сайте вашего органа местного самоуправления. Пример: односемейный дом в Köln со стоимостью для земельного налога 250.000 EUR. Налоговый коэффициент: 0,031 % = 0,00031. Налоговая база: 250.000 x 0,00031 = 77,50 EUR. Ставка для Köln в 2026 году: 515 %. Земельный налог: 77,50 x 5,15 = 399,13 EUR в год. Внимание: в Bayern действует модель по площади (только площадь участка и здания), в Baden-Württemberg — модель по стоимости земли (только нормативная стоимость земли x площадь). Проверьте, какая модель действует в вашей федеральной земле.
Пример расчёта
Einfamilienhaus Koeln, Grundsteuerwert: 250.000 EUR. Steuermesszahl (Wohnen): 0,031 %. Steuermessbetrag: 250.000 x 0,00031 = 77,50 EUR. Hebesatz Koeln: 515 %. налог на недвижимость (Grundsteuer): 77,50 x 5,15 = 399,13 EUR/год (= 99,78 EUR/Quartal).
Источники · E-E-A-T
Официальные источники
Расчёты основаны на действующих немецких законах и официальных данных:
- Einkommensteuergesetz (EStG) — gesetze-im-internet.de
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
- Statistisches Bundesamt (Destatis)
Полная методология: Методология.
Налоги
Похожие калькуляторы
Калькулятор брутто-нетто
Рассчитайте чистую зарплату из брутто-зарплаты. С налоговым классом, церковным налогом, социальным страхованием и всеми вычетами на 2026 год.
Калькулятор подоходного налога
Рассчитайте подоходный налог за 2026 год по параграфу 32a EStG с надбавкой солидарности и церковным налогом. Бесплатно, без регистрации, актуальные.
Калькулятор НДС
Быстро и просто рассчитайте налог на добавленную стоимость. Нетто в брутто и брутто в нетто со ставками НДС 19% и 7%. Быстрый, точный расчёт со всеми.
Калькулятор налога на заработную плату
Рассчитайте ежемесячный или годовой налог на зарплату по вашему налоговому классу и вычетам. Бесплатно, без регистрации, актуальные налоговые ставки и льготы.