Калькулятор налога на недвижимость
Рассчитайте новый налог на недвижимость 2026 по федеральной модели. С кадастровой стоимостью, площадью участка и ставкой.
Типично: 300% - 900%, зависит от муниципалитета
Годовой налог на недвижимость
271,56 €
Ежемесячный налог на недвижимость
22,63 €
Метод расчёта
150 EUR/m² x 500 m²
Коэффициент оценки: 2,8x (Одноквартирный дом, 1978 - 2022)
Стоимость объекта x 0,031% (жильё)
Налоговая база x Ставка сбора (400%)
Сроки уплаты
15 февраля
67,89 €
15 мая
67,89 €
15 августа
67,89 €
15 ноября
67,89 €
Примечание к расчёту
Это упрощённый расчёт по федеральной модели. Фактический налог на недвижимость зависит от многих других факторов, включая статистическую нетто-холодную аренду, ставку по объекту, оставшийся срок полезного использования и конкретную оценку налоговой инспекции. Некоторые федеральные земли используют другие модели. Для точного расчёта используйте официальный калькулятор вашей федеральной земли.
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
Часто задаваемые вопросы
Что изменилось в налоге на недвижимость в 2026 году?
С 1 января 2025 года налог на недвижимость рассчитывается по новым правилам оценки. Федеральный конституционный суд признал старые единые стоимости неконституционными. Новое значение основано на стоимости земли и площади участка.
Как рассчитывается новый налог на недвижимость?
Расчёт происходит в три шага: 1. Определение стоимости недвижимости налоговой инспекцией. 2. Умножение на налоговую базовую ставку. 3. Умножение на ставку сбора муниципалитета, которая существенно различается.
Что такое Калькулятор налога на недвижимость?
Калькулятор земельного налога рассчитывает ежегодный налог на недвижимость по федеральной модели реформы. Учитывает кадастровую стоимость, налоговый коэффициент и муниципальный множитель.
Как работает Калькулятор налога на недвижимость?
Расчёт в три этапа: определение стоимости объекта, применение налогового коэффициента (0,031% для жилья, 0,034% для нежилых в федеральной модели), умножение на муниципальный множитель. Некоторые земли используют собственные модели.
Важные данные и факты
Новый земельный налог по федеральной модели. Муниципальные множители от 200% до 900%. Собственные модели: Бавария (площадная), Баден-Вюртемберг (стоимость земли) и др.
Пошаговая инструкция
Как рассчитать: die налог на недвижимость (Grundsteuer) шаг за шагом (Bundesmodell): 1. Grundsteuerwert ermitteln: Dieser wird vom Finanzamt im Bescheid über den Grundsteuerwert festgestellt. Er basiert auf Bodenrichtwert, Grundstuecksflaeche, Gebaeudefaktor und statistischer Nettokaltmiete. Den Wert finden Sie in Ihrem Feststellungsbescheid. 2. Steuermesszahl anwenden: Für Wohngrundsttuecke beträgt die Steuermesszahl 0,031 % (0,00031), für Nichtwohngrundsttuecke 0,034 % (0,00034). Steuermessbetrag = Grundsteuerwert x Steuermesszahl. 3. Hebesatz der Gemeinde anwenden: налог на недвижимость (Grundsteuer) = Steuermessbetrag x Hebesatz (in %). Den Hebesatz Ihrer Gemeinde finden Sie auf der Webseite Ihrer Kommune. Beispiel: Einfamilienhaus in Koeln mit einem Grundsteuerwert von 250.000 EUR. Steuermesszahl: 0,031 % = 0,00031. Steuermessbetrag: 250.000 x 0,00031 = 77,50 EUR. Hebesatz Koeln 2026: 515 %. налог на недвижимость (Grundsteuer): 77,50 x 5,15 = 399,13 EUR pro год. Achtung: In Bayern gilt das Flaechenmodell (nur Grundstuecks- und Gebaeudegflaeche), in Baden-Wuerttemberg das Bodenwertmodell (nur Bodenrichtwert x Flaeche). Pruefen Sie, welches Modell in Ihrem Bundesland gilt.
Пример расчёта
Einfamilienhaus Koeln, Grundsteuerwert: 250.000 EUR. Steuermesszahl (Wohnen): 0,031 %. Steuermessbetrag: 250.000 x 0,00031 = 77,50 EUR. Hebesatz Koeln: 515 %. налог на недвижимость (Grundsteuer): 77,50 x 5,15 = 399,13 EUR/год (= 99,78 EUR/Quartal).
Похожие калькуляторы
Калькулятор брутто-нетто
Рассчитайте чистую зарплату из брутто-зарплаты. С налоговым классом, церковным налогом, социальным страхованием и всеми вычетами на 2026 год.
Калькулятор подоходного налога
Рассчитайте подоходный налог за 2026 год по параграфу 32a EStG с надбавкой солидарности и церковным налогом. Бесплатно, без регистрации, актуальные.
Калькулятор НДС
Быстро и просто рассчитайте налог на добавленную стоимость. Нетто в брутто и брутто в нетто со ставками НДС 19% и 7%. Быстрый, точный расчёт со всеми.
Калькулятор налога на заработную плату
Рассчитайте ежемесячный или годовой налог на зарплату по вашему налоговому классу и вычетам. Бесплатно, без регистрации, актуальные налоговые ставки и льготы.