Hauskauf-Nebenkosten-Rechner
Berechnen Sie alle Nebenkosten beim Hauskauf. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler. Mit aktuellen Steuersätzen pro Bundesland, Stand 2026.
Typisch: 3,57% inkl. MwSt (Käuferanteil)
Nebenkostenaufstellung
Grunderwerbsteuer
Bayern: 3,5%
12.250,00 €
Maklerprovision
3,57% inkl. MwSt
12.495,00 €
Notar + Grundbuch
ca. 2,0%
7.000,00 €
Kaufpreis
350.000,00 €
Gesamtnebenkosten
31.745,00 €
ca. 9,1% vom Kaufpreis
Gesamtkosten
381.745,00 €
Hinweis: Die Berechnungen dienen nur zur Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuer- oder Finanzberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Hauskauf?
Die Kaufnebenkosten betragen je nach Bundesland 10-15 % des Kaufpreises und setzen sich aus Grunderwerbsteuer, Notar-/Grundbuchkosten und ggf. Maklercourtage zusammen.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Einige Banken finanzieren auch die Nebenkosten (110-%-Finanzierung), verlangen dafür aber deutlich höhere Zinsen. Experten empfehlen, zumindest die Nebenkosten aus Eigenkapital zu bezahlen.
Was ist der Hauskauf-Nebenkosten-Rechner?
Der Hauskauf-Nebenkosten-Rechner berechnet alle Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und Maklerprovision.
Wie funktioniert der Hauskauf-Nebenkosten-Rechner?
Geben Sie den Kaufpreis und das Bundesland ein. Der Rechner berechnet alle Nebenkostenposten einzeln und als Gesamtsumme. Die Nebenkosten sollten idealerweise aus Eigenkapital finanziert werden.
Wichtige Daten und Fakten
Grunderwerbsteuer: 3,5-6,5 % je nach Bundesland. Notarkosten: ca. 1,0-1,5 %. Grundbuchkosten: ca. 0,5 %. Makler: gesetzlich auf 50:50 aufgeteilt, typisch je 3,57 % inkl. MwSt.
Schritt-für-Schritt-Anleitung
So berechnen Sie die Hauskauf-Nebenkosten Schritt fuer Schritt: 1. Kaufpreis eingeben: Der notariell beurkundete Kaufpreis. Tipp: Bewegliche Gegenstaende (Einbaukueche, Markise) separat im Vertrag ausweisen -- sie reduzieren die Grunderwerbsteuer-Bemessungsgrundlage. 2. Grunderwerbsteuer nach Bundesland: Bayern/Sachsen: 3,5 %. Baden-Wuerttemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz: 5,0 %. Hamburg: 5,5 %. Berlin, Hessen: 6,0 %. Brandenburg, NRW, Schleswig-Holstein, Saarland, Thueringen: 6,5 %. 3. Notarkosten: Ca. 1,0-1,5 % des Kaufpreises (Beurkundung, Vollzug, Treuhandtaetigkeit). 4. Grundbuchkosten: Ca. 0,5 % (Eigentumsumschreibung + Grundschuldeintragung). 5. Maklerprovision: Seit 2020 gesetzlich auf 50:50 aufgeteilt. Ueblich: 3,57 % inkl. MwSt pro Seite. In manchen Regionen nur 2,38 %. 6. Gesamtnebenkosten: Je nach Bundesland 7,5-15 % des Kaufpreises. Diese sollten aus Eigenkapital finanziert werden.
Berechnungsbeispiel
Hauskauf 300.000 EUR in Hessen. Grunderwerbsteuer (6 %): 18.000 EUR. Notar (1,2 %): 3.600 EUR. Grundbuch (0,5 %): 1.500 EUR. Makler (3,57 %): 10.710 EUR. Nebenkosten gesamt: 33.810 EUR (11,3 %).
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