Immobilienrechner
Umfassende Berechnung rund um den Immobilienkauf. Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierung und Rendite. Inklusive aller Kaufnebenkosten und Beispielen für 2026.
Max. monatliche Rate
1.225,00 €
35% von 3.500,00 €
Max. Darlehensbetrag
267.272,73 €
Max. Kaufpreis Immobilie
288.429,75 €
Kaufnebenkosten
28.842,98 €
ca. 10%
Zusammenfassung
Hinweis: Die Berechnungen dienen nur zur Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuer- oder Finanzberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Als Faustregel sollte die monatliche Belastung maximal 35 % des Nettoeinkommens betragen. Der maximale Kaufpreis ergibt sich aus Eigenkapital plus der Kreditsumme, die mit dieser Rate finanzierbar ist.
Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer (3,5-6,5 %), Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) und ggf. Maklergebühren (ca. 3-3,5 %) an, insgesamt oft 10-15 % Nebenkosten.
Was ist der Immobilienrechner?
Der Immobilien-Rechner berechnet die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs inkl. Kaufnebenkosten und ermittelt die nötige Finanzierung.
Wie funktioniert der Immobilienrechner?
Geben Sie Kaufpreis, Eigenkapital und Bundesland ein. Der Rechner addiert Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerprovision. Er berechnet den Finanzierungsbedarf und die monatliche Rate bei gegebenem Zinssatz und Tilgung.
Wichtige Daten und Fakten
Kaufnebenkosten: 7-15 % des Kaufpreises (je nach Bundesland). Grunderwerbsteuer: 3,5-6,5 %. Notar und Grundbuch: ca. 1,5-2 %. Makler: ca. 3-4 % pro Seite.
Schritt-für-Schritt-Anleitung
So berechnen Sie die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs Schritt fuer Schritt: 1. Kaufpreis eingeben: Der im Kaufvertrag vereinbarte Preis. 2. Kaufnebenkosten berechnen: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5 % je nach Bundesland). Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5-2 %). Maklerprovision (ca. 3-4 % je Seite, gesetzlich 50:50 aufgeteilt). 3. Gesamtkosten: Kaufpreis + Nebenkosten. 4. Eigenkapital angeben: Empfehlung: mindestens 20-30 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. 5. Finanzierungsbedarf: Gesamtkosten minus Eigenkapital. 6. Monatliche Rate berechnen: Darlehensbetrag x (Sollzins + Tilgung) / 12. Empfohlene Anfangstilgung: mindestens 2-3 %. Die monatliche Belastung sollte 35 % des Nettoeinkommens nicht uebersteigen. 7. Laufende Kosten einplanen: Instandhaltung (1-2 % des Immobilienwerts/Jahr), Grundsteuer, Versicherungen und Hausgeld (bei Eigentumswohnungen).
Berechnungsbeispiel
Kaufpreis 350.000 EUR in NRW. Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.750 EUR. Notar/Grundbuch (1,8 %): 6.300 EUR. Makler (3,57 %): 12.495 EUR. Nebenkosten: 41.545 EUR. Gesamt: 391.545 EUR.
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