Kaufpreisfaktor-Rechner
Ermitteln Sie den Kaufpreisfaktor (Vervielfaeltiger) einer Immobilie als Kapitalanlage. Inklusive aller Kaufnebenkosten und Beispielen für 2026.
Kaufpreisfaktor
24,3
Teuer
Bruttomietrendite
4,11%
Jahresnettokaltmiete
14.400,00 €
Bewertungsskala Kaufpreisfaktor
Der Kaufpreisfaktor (auch Vervielfältiger) gibt an, wie viele Jahresnettokaltmieten der Kaufpreis entspricht. Je niedriger, desto günstiger die Immobilie im Verhältnis zur Miete.
Hinweis: Die Berechnungen dienen nur zur Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuer- oder Finanzberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.
Häufig gestellte Fragen
Was sagt der Kaufpreisfaktor aus?
Der Kaufpreisfaktor (Vervielfaeltiger) gibt an, wie viele Jahresnettokaltmieten der Kaufpreis einer Immobilie entspricht. Je niedriger der Faktor, desto günstiger ist die Immobilie als Kapitalanlage.
Was ist ein guter Kaufpreisfaktor?
In guten Lagen sind Faktoren von 20-25 üblich, in Toplagen auch 30+. Für Kapitalanleger gelten Faktoren unter 20 als attraktiv, da die Mietrendite dann über 5 % liegt.
Was ist der Kaufpreisfaktor-Rechner?
Der Kaufpreisfaktor-Rechner berechnet das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete und bewertet die Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition.
Wie funktioniert der Kaufpreisfaktor-Rechner?
Geben Sie Kaufpreis und Jahreskaltmiete ein. Kaufpreisfaktor = Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete. Ein niedriger Faktor deutet auf eine günstige Investition hin. Der Rechner zeigt auch die Bruttomietrendite (100 / Faktor).
Wichtige Daten und Fakten
Kaufpreisfaktor unter 20: günstig. 20-25: moderat. Über 25-30: teuer. Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis * 100. In Grossstaedten 2026: Faktor oft 25-40.
Schritt-für-Schritt-Anleitung
So berechnen Sie den Kaufpreisfaktor Schritt fuer Schritt: 1. Kaufpreis eingeben: Der Angebotspreis oder der tatsaechliche Kaufpreis der Immobilie. 2. Jahresnettokaltmiete berechnen: Monatliche Nettokaltmiete x 12. Bei Eigennutzung: Die marktubliche Miete fuer eine vergleichbare Wohnung schaetzen. 3. Kaufpreisfaktor berechnen: Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete. Beispiel: 300.000 EUR / 12.000 EUR = 25. 4. Bewertung: Faktor unter 20: guenstige Investition, hohe Rendite. Faktor 20-25: moderate Bewertung. Faktor 25-30: eher teuer, Wertsteigerung muss Rendite bringen. Faktor ueber 30: sehr teuer, nur bei starker Wertsteigerungserwartung sinnvoll. 5. Bruttomietrendite: 100 / Kaufpreisfaktor. Bei Faktor 25: 4 % Bruttomietrendite. 6. Nettomietrendite beachten: Abzuege fuer Instandhaltung (1 %), Leerstand (2-3 %), Verwaltung und nicht umlegbare Kosten reduzieren die Rendite um ca. 1,5-2 Prozentpunkte.
Berechnungsbeispiel
Eigentumswohnung, Kaufpreis 280.000 EUR, Nettokaltmiete 850 EUR/Monat. Jahresmieteinnahmen: 10.200 EUR. Kaufpreisfaktor: 280.000 / 10.200 = 27,5. Bruttomietrendite: 3,6 %.
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