Mietrechner
Berechnen Sie die Warmmiete, Kaltmiete und Mietpreis pro Quadratmeter. Mit Nebenkosten und Betriebskosten. Mit aktuellen Steuersätzen pro Bundesland, Stand.
Warmmiete berechnen
Warmmiete / Monat
1.050,00 €
Warmmiete / Jahr
12.600,00 €
Mieterhöhung prüfen
Mieterhöhung voraussichtlich zulässig
Erhöhung: 100,00 € (12,5%)
Kappungsgrenze: max. 20% in 3 Jahren
Max. zulässige neue Miete: 960,00 €
Hinweis: Die Berechnungen dienen nur zur Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuer- oder Finanzberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.
Häufig gestellte Fragen
Was ist die Warmmietbelastungsquote?
Die Warmmietbelastungsquote zeigt, welcher Anteil des Nettoeinkommens für die Warmmiete aufgewendet wird. Experten empfehlen, maximal 30-35 % des Nettoeinkommens für die Miete auszugeben.
Wie berechne ich die Warmmiete?
Die Warmmiete setzt sich aus der Kaltmiete plus Nebenkosten (Betriebskosten) plus Heizkosten zusammen. Im Durchschnitt liegen die Nebenkosten bei ca. 2,50-3,50 Euro pro Quadratmeter.
Was ist der Mietrechner?
Der Miet-Rechner berechnet die Warmmiete aus Kaltmiete und Nebenkosten oder ermittelt die Quadratmetermiete zum Vergleich mit dem Mietspiegel.
Wie funktioniert der Mietrechner?
Geben Sie Kaltmiete, Betriebskosten und Heizkosten ein. Der Rechner berechnet die Warmmiete und den Preis pro Quadratmeter. Ein Vergleich mit dem oertlichen Mietspiegel zeigt, ob Ihre Miete angemessen ist.
Wichtige Daten und Fakten
Durchschnittsmiete Deutschland 2026: ca. 8-9 Euro/qm Kaltmiete (Neuvermietung). Betriebskosten: ca. 2,50-3,50 Euro/qm. Mietpreisbremse: max. 10 % über ortsüblicher Miete.
Schritt-für-Schritt-Anleitung
So berechnen Sie Ihre Mietkosten Schritt fuer Schritt: 1. Kaltmiete eingeben: Die reine Miete ohne Nebenkosten laut Mietvertrag. 2. Betriebskosten addieren: Grundsteuer, Muellabfuhr, Wasser/Abwasser, Hausmeister, Gebaeudeversicherung, Treppenhausreinigung u. a. Durchschnitt: ca. 2,50-3,50 EUR/qm. 3. Heizkosten addieren: Je nach Energieart und Verbrauch ca. 1,00-2,00 EUR/qm. 4. Warmmiete = Kaltmiete + Betriebskosten + Heizkosten. 5. Quadratmeterpreis berechnen: Kaltmiete / Wohnflaeche = EUR/qm. Vergleichen Sie mit dem oertlichen Mietspiegel. 6. Mietpreisbremse pruefen: In angespannten Wohnungsmaerkten darf die Miete bei Neuvermietung max. 10 % ueber der ortsueblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen: Neubau und umfassende Modernisierung. 7. Mietanteil am Einkommen: Empfehlung: max. 30 % des Nettoeinkommens fuer die Warmmiete.
Berechnungsbeispiel
70-qm-Wohnung in Muenchen. Kaltmiete: 980 EUR (14 EUR/qm). Betriebskosten: 210 EUR (3,00 EUR/qm). Heizkosten: 98 EUR (1,40 EUR/qm). Warmmiete: 1.288 EUR/Monat.
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