Калькулятор дополнительных расходов при покупке дома в Германии
Дополнительные расходы при покупке жилья в Германии: налог на приобретение по земле (ставки 2026), нотариус и реестр, по желанию маклер – в евро, в % и итогом.
Типично: 3,57% вкл. НДС
Расшифровка расходов
Налог на приобретение недвижимости
Bayern: 3,5%
12 250,00 €
Комиссия маклера
3,57% вкл. НДС
12 495,00 €
Нотариус + Земельный реестр
ок. 2,0%
7 000,00 €
Цена покупки
350 000,00 €
Общие побочные расходы
31 745,00 €
ок. 9,1% от цены покупки
Общие расходы
381 745,00 €
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные расходы при покупке в Германии?
Дополнительные расходы: налог на приобретение (3,5-6,5% в зависимости от земли), нотариальные и регистрационные (около 2%) и комиссия маклера (обычно 3,57% с НДС, часто разделённая).
Можно ли снизить дополнительные расходы?
Можно купить без маклера, согласовать движимое имущество отдельно (не облагается налогом на приобретение) или покупать в землях с более низкой ставкой. Нотариальные расходы фиксированы по закону.
Какова ставка налога на приобретение недвижимости в разных федеральных землях?
Калькулятор использует ставки земель по состоянию на 2026 год: 3,5% — только в Баварии; 5,0% — в Баден-Вюртемберге, Нижней Саксонии, Рейнланд-Пфальце, Саксонии-Анхальт и Тюрингии; 5,5% — в Бремене, Гамбурге и Саксонии; 6,0% — в Берлине, Гессене и Мекленбурге-Передней Померании; 6,5% — в Бранденбурге, Северном Рейне-Вестфалии, Сааре и Шлезвиг-Гольштейне. При заданной по умолчанию цене покупки 350 000 евро это 12 250 евро в Баварии и 22 750 евро в Северном Рейне-Вестфалии — только местоположение даёт разницу в 10 500 евро. С маклером (3,57%) и нотариусом/поземельной книгой (2%) дополнительные расходы в Баварии составят 31 745 евро, или 9,07% цены покупки.
Справка
Что такое Калькулятор дополнительных расходов при покупке дома в Германии?
Калькулятор доп. расходов при покупке дома рассчитывает все статьи: налог, нотариус, реестр и маклер.
Как работает Калькулятор дополнительных расходов при покупке дома в Германии?
Введите цену и землю. Калькулятор рассчитывает каждую статью отдельно и общую сумму. Доп. расходы желательно финансировать из собственных средств.
Важные данные и факты
Налог: 3,5-6,5%. Нотариус: ~1,0-1,5%. Реестр: ~0,5%. Маклер: по закону 50:50, обычно по 3,57% вкл. НДС.
Пошаговая инструкция
Как рассчитать дополнительные расходы при покупке дома шаг за шагом: 1. Введите цену покупки: цена, заверенная нотариусом. Совет: движимые предметы (встроенная кухня, маркиза) укажите в договоре отдельно – они уменьшают базу налога на приобретение недвижимости. 2. Налог на приобретение недвижимости по федеральным землям: Bayern: 3,5 %. Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen: 5,0 %. Bremen, Hamburg, Sachsen: 5,5 %. Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern: 6,0 %. Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein: 6,5 %. 3. Нотариальные расходы: примерно 1,0-1,5 % от цены покупки (нотариальное заверение, исполнение, деятельность доверительного управления). 4. Расходы на земельный реестр: примерно 0,5 % (переоформление права собственности + внесение ипотечного залога). 5. Комиссия маклера: с 2020 года по закону делится 50:50. Обычно: 3,57 % с учётом НДС с каждой стороны. В некоторых регионах только 2,38 %. 6. Общие дополнительные расходы: в зависимости от федеральной земли и наличия маклера — примерно от 5,5 % (Бавария без маклера) до чуть более 12 % (налог 6,5 % с маклером) от цены покупки. Их следует финансировать из собственного капитала.
Пример расчёта
Покупка дома за 300.000 EUR в Гессене. Налог на покупку недвижимости (6%): 18.000 EUR. Нотариус (1,2%): 3.600 EUR. Земельная книга (0,5%): 1.500 EUR. Маклер (3,57%): 10.710 EUR. Сопутствующие расходы итого: 33.810 EUR (11,3%).
Источники
Официальные источники
Расчёты основаны на действующих немецких законах и официальных данных:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Полная методология: Методология.
Проверил Konstantin Iakovlev · Обновлено:
Недвижимость
Похожие калькуляторы
Калькулятор недвижимости в Германии
Какую недвижимость в Германии вы можете себе позволить? По доходу, капиталу, ставке и погашению – максимальный платёж, сумма кредита и цена покупки.
Калькулятор: купить или арендовать в Германии
Покупать или снимать в Германии? Сравнение капитала владельца и арендатора с вложенным капиталом за 30 лет: платёж по кредиту и год, когда покупка выгоднее.
Калькулятор аренды в Германии
Рассчитайте тёплую аренду из холодной, коммунальных и отопления и проверьте повышение аренды в Германии: предел 20 %/15 % за 3 года и срок ожидания.
Калькулятор коэффициента цены покупки в Германии
Коэффициент цены покупки инвестиционной недвижимости в Германии по цене и холодной аренде: брутто-доходность, годовая аренда и оценка от дешёвой до дорогой.