Калькулятор дополнительных расходов при покупке дома
Рассчитайте все дополнительные расходы при покупке дома. Налог на приобретение, нотариус, земельный кадастр и маклер. Включает все расходы при покупке и.
Типично: 3,57% вкл. НДС
Расшифровка расходов
Налог на приобретение недвижимости
Bayern: 3,5%
12 250,00 €
Комиссия маклера
3,57% inkl. MwSt
12 495,00 €
Нотариус + Земельный реестр
ca. 2,0%
7 000,00 €
Цена покупки
350 000,00 €
Общие побочные расходы
31 745,00 €
ca. 9,1% от цены покупки
Общие расходы
381 745,00 €
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные расходы при покупке в Германии?
Дополнительные расходы: налог на приобретение (3,5-6,5% в зависимости от земли), нотариальные и регистрационные (около 2%) и комиссия маклера (обычно 3,57% с НДС, часто разделённая).
Можно ли снизить дополнительные расходы?
Можно купить без маклера, согласовать движимое имущество отдельно (не облагается налогом на приобретение) или покупать в землях с более низкой ставкой. Нотариальные расходы фиксированы по закону.
Какие дополнительные расходы заложить при покупке недвижимости?
В Германии дополнительные расходы при покупке обычно составляют 10–15 % от цены: налог на передачу недвижимости (3,5–6,5 % в зависимости от земли), нотариус и поземельная книга (~1,5–2 %) и опционально комиссия риелтора (до 3,57 %).
Справка
Быстрый ответ · Quick Answer
Калькулятор доп. расходов при покупке дома рассчитывает все статьи: налог, нотариус, реестр и маклер.
Что такое Калькулятор дополнительных расходов при покупке дома?
Калькулятор доп. расходов при покупке дома рассчитывает все статьи: налог, нотариус, реестр и маклер.
Как работает Калькулятор дополнительных расходов при покупке дома?
Введите цену и землю. Калькулятор рассчитывает каждую статью отдельно и общую сумму. Доп. расходы желательно финансировать из собственных средств.
Важные данные и факты
Налог: 3,5-6,5%. Нотариус: ~1,0-1,5%. Реестр: ~0,5%. Маклер: по закону 50:50, обычно по 3,57% вкл. НДС.
Пошаговая инструкция
Как рассчитать дополнительные расходы при покупке дома шаг за шагом: 1. Введите цену покупки: цена, заверенная нотариусом. Совет: движимые предметы (встроенная кухня, маркиза) укажите в договоре отдельно -- они уменьшают базу налога на приобретение недвижимости. 2. Налог на приобретение недвижимости по федеральным землям: Bayern/Sachsen: 3,5 %. Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz: 5,0 %. Hamburg: 5,5 %. Berlin, Hessen: 6,0 %. Brandenburg, NRW, Schleswig-Holstein, Saarland, Thüringen: 6,5 %. 3. Нотариальные расходы: примерно 1,0-1,5 % от цены покупки (нотариальное заверение, исполнение, деятельность доверительного управления). 4. Расходы на земельный реестр: примерно 0,5 % (переоформление права собственности + внесение ипотечного залога). 5. Комиссия маклера: с 2020 года по закону делится 50:50. Обычно: 3,57 % с учётом НДС с каждой стороны. В некоторых регионах только 2,38 %. 6. Общие дополнительные расходы: в зависимости от федеральной земли 7,5-15 % от цены покупки. Их следует финансировать из собственного капитала.
Пример расчёта
Hauskauf 300.000 EUR in Hessen. Grunderwerbsteuer (6 %): 18.000 EUR. Notar (1,2 %): 3.600 EUR. Grundbuch (0,5 %): 1.500 EUR. Makler (3,57 %): 10.710 EUR. Nebenkosten итого: 33.810 EUR (11,3 %).
Источники · E-E-A-T
Официальные источники
Расчёты основаны на действующих немецких законах и официальных данных:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Полная методология: Методология.
Недвижимость
Похожие калькуляторы
Калькулятор недвижимости
Комплексный расчёт для покупки недвижимости. Цена покупки, дополнительные расходы, финансирование и доходность. С актуальными налоговыми ставками по землям и.
Калькулятор: купить или арендовать
Сравните общие затраты на покупку и аренду. Узнайте, что для вас выгоднее. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.
Калькулятор аренды
Рассчитайте тёплую аренду, холодную аренду и цену за квадратный метр. С коммунальными и эксплуатационными расходами. Включает все расходы при покупке и.
Калькулятор коэффициента цены покупки
Определите коэффициент цены покупки (мультипликатор) инвестиционной недвижимости. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.