Калькулятор недвижимости в Германии
Какую недвижимость в Германии вы можете себе позволить? По доходу, капиталу, ставке и погашению – максимальный платёж, сумма кредита и цена покупки.
Макс. ежемесячный платеж
1 225,00 €
35% от 3 500,00 €
Макс. сумма кредита
267 272,73 €
Макс. цена покупки
288 429,75 €
Побочные расходы
28 842,98 €
ок. 10%
Сводка
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы ожидать при покупке недвижимости?
Дополнительные расходы: налог на приобретение (3,5-6,5%), нотариальные расходы (около 1,5%), расходы на регистрацию (около 0,5%) и возможная комиссия маклера (3,57% или разделённая). Итого: 7-15% от цены.
Как определить справедливую цену на недвижимость?
Сравните с аналогичными недавними продажами, проверьте местный индекс аренды, рассчитайте соотношение цена/аренда (в идеале ниже 25) и рассмотрите независимую оценку.
Насколько процентная ставка влияет на максимальную цену покупки?
Калькулятор выводит возможный кредит из вашего максимального ежемесячного платежа: годовой платёж / (процентная ставка + начальное погашение). При значениях по умолчанию (чистый доход 3 500 евро, из него 35% = платёж 1 225 евро, собственный капитал 50 000 евро, ставка 3,5%, погашение 2%, дополнительные расходы на покупку 10%) это кредит около 267 273 евро и максимальная цена покупки около 288 430 евро. Если ставка вырастет до 4,5%, при том же платеже кредит снизится примерно до 226 154 евро, а максимальная цена — примерно до 251 049 евро: один процентный пункт ставки обходится здесь более чем в 37 000 евро цены покупки. Дополнительные расходы на покупку калькулятор заранее вычитает из бюджета, состоящего из собственного капитала и кредита.
Справка
Что такое Калькулятор недвижимости в Германии?
Калькулятор недвижимости рассчитывает общую стоимость покупки вкл. доп. расходы и необходимое финансирование.
Как работает Калькулятор недвижимости в Германии?
Введите цену, собственный капитал и землю. Калькулятор добавляет налог на покупку, нотариуса и маклера. Рассчитывает потребность в кредите и ежемесячный платёж.
Важные данные и факты
Доп. расходы: 7-15% от цены. Налог: 3,5-6,5%. Нотариус + реестр: ~1,5-2%. Маклер: ~3-4% с каждой стороны.
Пошаговая инструкция
Как рассчитать общие расходы на покупку недвижимости шаг за шагом: 1. Введите цену покупки: цена, согласованная в договоре купли-продажи. 2. Рассчитайте дополнительные расходы на покупку: налог на приобретение недвижимости (3,5-6,5 % в зависимости от федеральной земли). Нотариальные расходы и расходы на земельный реестр (примерно 1,5-2 %). Комиссия маклера (примерно 3-4 % с каждой стороны, по закону делится 50:50). 3. Общие расходы: цена покупки + дополнительные расходы. 4. Укажите собственный капитал: рекомендация: не менее 20-30 % от цены покупки плюс дополнительные расходы. 5. Потребность в финансировании: общие расходы минус собственный капитал. 6. Рассчитайте ежемесячный платёж: сумма кредита x (номинальная процентная ставка + погашение) / 12. Рекомендуемое начальное погашение: не менее 2-3 %. Ежемесячная нагрузка не должна превышать 35 % чистого дохода. 7. Запланируйте текущие расходы: содержание (1-2 % от стоимости недвижимости/год), земельный налог, страховки и взносы на содержание (для квартир в собственности).
Пример расчёта
Цена покупки 350.000 EUR в Северном Рейне-Вестфалии. Налог на покупку недвижимости (6,5%): 22.750 EUR. Нотариус/земельная книга (1,8%): 6.300 EUR. Маклер (3,57%): 12.495 EUR. Сопутствующие расходы: 41.545 EUR. Итого: 391.545 EUR.
Источники
Официальные источники
Расчёты основаны на действующих немецких законах и официальных данных:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Полная методология: Методология.
Проверил Konstantin Iakovlev · Обновлено:
Недвижимость
Похожие калькуляторы
Калькулятор дополнительных расходов при покупке дома в Германии
Дополнительные расходы при покупке жилья в Германии: налог на приобретение по земле (ставки 2026), нотариус и реестр, по желанию маклер – в евро, в % и итогом.
Калькулятор: купить или арендовать в Германии
Покупать или снимать в Германии? Сравнение капитала владельца и арендатора с вложенным капиталом за 30 лет: платёж по кредиту и год, когда покупка выгоднее.
Калькулятор аренды в Германии
Рассчитайте тёплую аренду из холодной, коммунальных и отопления и проверьте повышение аренды в Германии: предел 20 %/15 % за 3 года и срок ожидания.
Калькулятор коэффициента цены покупки в Германии
Коэффициент цены покупки инвестиционной недвижимости в Германии по цене и холодной аренде: брутто-доходность, годовая аренда и оценка от дешёвой до дорогой.