Калькулятор недвижимости
Комплексный расчёт для покупки недвижимости. Цена покупки, дополнительные расходы, финансирование и доходность. С актуальными налоговыми ставками по землям и.
Макс. ежемесячный платеж
1 225,00 €
35% от 3 500,00 €
Макс. сумма кредита
267 272,73 €
Макс. цена покупки
288 429,75 €
Побочные расходы
28 842,98 €
ок. 10%
Сводка
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы ожидать при покупке недвижимости?
Дополнительные расходы: налог на приобретение (3,5-6,5%), нотариальные расходы (около 1,5%), расходы на регистрацию (около 0,5%) и возможная комиссия маклера (3,57% или разделённая). Итого: 7-15% от цены.
Как определить справедливую цену на недвижимость?
Сравните с аналогичными недавними продажами, проверьте местный индекс аренды, рассчитайте соотношение цена/аренда (в идеале ниже 25) и рассмотрите независимую оценку.
Какие дополнительные расходы заложить при покупке недвижимости?
В Германии дополнительные расходы при покупке обычно составляют 10–15 % от цены: налог на передачу недвижимости (3,5–6,5 % в зависимости от земли), нотариус и поземельная книга (~1,5–2 %) и опционально комиссия риелтора (до 3,57 %).
Справка
Быстрый ответ · Quick Answer
Калькулятор недвижимости рассчитывает общую стоимость покупки вкл. доп. расходы и необходимое финансирование.
Что такое Калькулятор недвижимости?
Калькулятор недвижимости рассчитывает общую стоимость покупки вкл. доп. расходы и необходимое финансирование.
Как работает Калькулятор недвижимости?
Введите цену, собственный капитал и землю. Калькулятор добавляет налог на покупку, нотариуса и маклера. Рассчитывает потребность в кредите и ежемесячный платёж.
Важные данные и факты
Доп. расходы: 7-15% от цены. Налог: 3,5-6,5%. Нотариус + реестр: ~1,5-2%. Маклер: ~3-4% с каждой стороны.
Пошаговая инструкция
Как рассчитать общие расходы на покупку недвижимости шаг за шагом: 1. Введите цену покупки: цена, согласованная в договоре купли-продажи. 2. Рассчитайте дополнительные расходы на покупку: налог на приобретение недвижимости (3,5-6,5 % в зависимости от федеральной земли). Нотариальные расходы и расходы на земельный реестр (примерно 1,5-2 %). Комиссия маклера (примерно 3-4 % с каждой стороны, по закону делится 50:50). 3. Общие расходы: цена покупки + дополнительные расходы. 4. Укажите собственный капитал: рекомендация: не менее 20-30 % от цены покупки плюс дополнительные расходы. 5. Потребность в финансировании: общие расходы минус собственный капитал. 6. Рассчитайте ежемесячный платёж: сумма кредита x (номинальная процентная ставка + погашение) / 12. Рекомендуемое начальное погашение: не менее 2-3 %. Ежемесячная нагрузка не должна превышать 35 % чистого дохода. 7. Запланируйте текущие расходы: содержание (1-2 % от стоимости недвижимости/год), земельный налог, страховки и взносы на содержание (для квартир в собственности).
Пример расчёта
Kaufpreis 350.000 EUR in NRW. Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.750 EUR. Notar/Grundbuch (1,8 %): 6.300 EUR. Makler (3,57 %): 12.495 EUR. Nebenkosten: 41.545 EUR. итого: 391.545 EUR.
Источники · E-E-A-T
Официальные источники
Расчёты основаны на действующих немецких законах и официальных данных:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Полная методология: Методология.
Недвижимость
Похожие калькуляторы
Калькулятор дополнительных расходов при покупке дома
Рассчитайте все дополнительные расходы при покупке дома. Налог на приобретение, нотариус, земельный кадастр и маклер. Включает все расходы при покупке и.
Калькулятор: купить или арендовать
Сравните общие затраты на покупку и аренду. Узнайте, что для вас выгоднее. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.
Калькулятор аренды
Рассчитайте тёплую аренду, холодную аренду и цену за квадратный метр. С коммунальными и эксплуатационными расходами. Включает все расходы при покупке и.
Калькулятор коэффициента цены покупки
Определите коэффициент цены покупки (мультипликатор) инвестиционной недвижимости. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.