Калькулятор недвижимости
Комплексный расчёт для покупки недвижимости. Цена покупки, дополнительные расходы, финансирование и доходность. С актуальными налоговыми ставками по землям и.
Макс. ежемесячный платеж
1.225,00 €
35% от 3.500,00 €
Макс. сумма кредита
267.272,73 €
Макс. цена покупки
288.429,75 €
Побочные расходы
28.842,98 €
ок. 10%
Сводка
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы ожидать при покупке недвижимости?
Дополнительные расходы: налог на приобретение (3,5-6,5%), нотариальные расходы (около 1,5%), расходы на регистрацию (около 0,5%) и возможная комиссия маклера (3,57% или разделённая). Итого: 7-15% от цены.
Как определить справедливую цену на недвижимость?
Сравните с аналогичными недавними продажами, проверьте местный индекс аренды, рассчитайте соотношение цена/аренда (в идеале ниже 25) и рассмотрите независимую оценку.
Что такое Калькулятор недвижимости?
Калькулятор недвижимости рассчитывает общую стоимость покупки вкл. доп. расходы и необходимое финансирование.
Как работает Калькулятор недвижимости?
Введите цену, собственный капитал и землю. Калькулятор добавляет налог на покупку, нотариуса и маклера. Рассчитывает потребность в кредите и ежемесячный платёж.
Важные данные и факты
Доп. расходы: 7-15% от цены. Налог: 3,5-6,5%. Нотариус + реестр: ~1,5-2%. Маклер: ~3-4% с каждой стороны.
Пошаговая инструкция
Как рассчитать: die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs шаг за шагом: 1. Kaufpreis введите: Der im Kaufvertrag vereinbarte Preis. 2. Kaufnebenkosten рассчитать: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5 % je nach Bundesland). Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5-2 %). Maklerprovision (ca. 3-4 % je Seite, gesetzlich 50:50 aufgeteilt). 3. Gesamtkosten: Kaufpreis + Nebenkosten. 4. Eigenkapital angeben: Empfehlung: mindestens 20-30 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. 5. Finanzierungsbedarf: Gesamtkosten minus Eigenkapital. 6. Monatliche Rate рассчитать: Darlehensbetrag x (Sollzins + Tilgung) / 12. Empfohlene Anfangstilgung: mindestens 2-3 %. Die monatliche Belastung sollte 35 % des Nettoeinkommens nicht uebersteigen. 7. Laufende расходы einplanen: Instandhaltung (1-2 % des Immobilienwerts/год), налог на недвижимость (Grundsteuer), Versicherungen und Hausgeld (bei Eigentumswohnungen).
Пример расчёта
Kaufpreis 350.000 EUR in NRW. Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.750 EUR. Notar/Grundbuch (1,8 %): 6.300 EUR. Makler (3,57 %): 12.495 EUR. Nebenkosten: 41.545 EUR. итого: 391.545 EUR.
Похожие калькуляторы
Калькулятор дополнительных расходов при покупке дома
Рассчитайте все дополнительные расходы при покупке дома. Налог на приобретение, нотариус, земельный кадастр и маклер. Включает все расходы при покупке и.
Калькулятор: купить или арендовать
Сравните общие затраты на покупку и аренду. Узнайте, что для вас выгоднее. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.
Калькулятор аренды
Рассчитайте тёплую аренду, холодную аренду и цену за квадратный метр. С коммунальными и эксплуатационными расходами. Включает все расходы при покупке и.
Калькулятор коэффициента цены покупки
Определите коэффициент цены покупки (мультипликатор) инвестиционной недвижимости. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.