Калькулятор коэффициента цены покупки
Определите коэффициент цены покупки (мультипликатор) инвестиционной недвижимости. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.
Фактор цены покупки
24,3
Дорого
Валовая доходность аренды
4,11%
Годовая чистая аренда
14 400,00 €
Шкала оценки
Фактор цены покупки показывает, сколько годовых чистых арендных плат составляет цена покупки.
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Что такое мультипликатор покупной цены?
Мультипликатор (Vervielfältiger) -- соотношение цены покупки к годовой чистой аренде. Фактор 20 означает, что вы платите 20 годовых арендных плат. Более низкие факторы указывают на лучшую инвестиционную ценность.
Какой мультипликатор считается хорошим?
Факторы ниже 20 считаются выгодными, 20-25 -- умеренными, выше 25 -- дорогими. В популярных городах распространены факторы 30-40, тогда как в сельских районах -- 10-15.
Какие дополнительные расходы заложить при покупке недвижимости?
В Германии дополнительные расходы при покупке обычно составляют 10–15 % от цены: налог на передачу недвижимости (3,5–6,5 % в зависимости от земли), нотариус и поземельная книга (~1,5–2 %) и опционально комиссия риелтора (до 3,57 %).
Справка
Быстрый ответ · Quick Answer
Калькулятор коэффициента цена/аренда оценивает экономическую целесообразность инвестиции в недвижимость.
Что такое Калькулятор коэффициента цены покупки?
Калькулятор коэффициента цена/аренда оценивает экономическую целесообразность инвестиции в недвижимость.
Как работает Калькулятор коэффициента цены покупки?
Введите цену и годовую холодную аренду. Коэффициент = цена / годовая аренда. Низкий = выгодная инвестиция. Калькулятор показывает и валовую доходность (100 / коэффициент).
Важные данные и факты
Коэффициент < 20: выгодно. 20-25: умеренно. > 25-30: дорого. Валовая доходность = аренда / цена * 100. В крупных городах 2026: часто 25-40.
Пошаговая инструкция
Как рассчитать коэффициент покупной цены шаг за шагом: 1. Введите покупную цену: Цена предложения или фактическая покупная цена недвижимости. 2. Рассчитайте годовую чистую холодную аренду: Месячная чистая холодная аренда x 12. При собственном использовании: Оцените рыночную арендную плату за сопоставимую квартиру. 3. Рассчитайте коэффициент покупной цены: Покупная цена / годовая чистая холодная аренда. Пример: 300.000 EUR / 12.000 EUR = 25. 4. Оценка: Коэффициент ниже 20: выгодная инвестиция, высокая доходность. Коэффициент 20-25: умеренная оценка. Коэффициент 25-30: скорее дорого, рост стоимости должен обеспечить доходность. Коэффициент выше 30: очень дорого, имеет смысл только при ожидании сильного роста стоимости. 5. Валовая доходность от аренды: 100 / коэффициент покупной цены. При коэффициенте 25: 4 % валовой доходности от аренды. 6. Учитывайте чистую доходность от аренды: Вычеты на содержание (1 %), простой (2-3 %), управление и не перекладываемые расходы снижают доходность примерно на 1,5-2 процентных пункта.
Пример расчёта
Eigentumswohnung, Kaufpreis 280.000 EUR, Nettokaltmiete 850 EUR/месяц. Jahresmieteinnahmen: 10.200 EUR. Kaufpreisfaktor: 280.000 / 10.200 = 27,5. Bruttomietrendite: 3,6 %.
Источники · E-E-A-T
Официальные источники
Расчёты основаны на действующих немецких законах и официальных данных:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Полная методология: Методология.
Недвижимость
Похожие калькуляторы
Калькулятор недвижимости
Комплексный расчёт для покупки недвижимости. Цена покупки, дополнительные расходы, финансирование и доходность. С актуальными налоговыми ставками по землям и.
Калькулятор дополнительных расходов при покупке дома
Рассчитайте все дополнительные расходы при покупке дома. Налог на приобретение, нотариус, земельный кадастр и маклер. Включает все расходы при покупке и.
Калькулятор: купить или арендовать
Сравните общие затраты на покупку и аренду. Узнайте, что для вас выгоднее. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.
Калькулятор аренды
Рассчитайте тёплую аренду, холодную аренду и цену за квадратный метр. С коммунальными и эксплуатационными расходами. Включает все расходы при покупке и.