Калькулятор коэффициента цены покупки
Определите коэффициент цены покупки (мультипликатор) инвестиционной недвижимости. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.
Фактор цены покупки
24,3
Дорого
Валовая доходность аренды
4,11%
Годовая чистая аренда
14.400,00 €
Шкала оценки
Фактор цены покупки показывает, сколько годовых чистых арендных плат составляет цена покупки.
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
Часто задаваемые вопросы
Что такое мультипликатор покупной цены?
Мультипликатор (Vervielfältiger) -- соотношение цены покупки к годовой чистой аренде. Фактор 20 означает, что вы платите 20 годовых арендных плат. Более низкие факторы указывают на лучшую инвестиционную ценность.
Какой мультипликатор считается хорошим?
Факторы ниже 20 считаются выгодными, 20-25 -- умеренными, выше 25 -- дорогими. В популярных городах распространены факторы 30-40, тогда как в сельских районах -- 10-15.
Что такое Калькулятор коэффициента цены покупки?
Калькулятор коэффициента цена/аренда оценивает экономическую целесообразность инвестиции в недвижимость.
Как работает Калькулятор коэффициента цены покупки?
Введите цену и годовую холодную аренду. Коэффициент = цена / годовая аренда. Низкий = выгодная инвестиция. Калькулятор показывает и валовую доходность (100 / коэффициент).
Важные данные и факты
Коэффициент < 20: выгодно. 20-25: умеренно. > 25-30: дорого. Валовая доходность = аренда / цена * 100. В крупных городах 2026: часто 25-40.
Пошаговая инструкция
Как рассчитать: den Kaufpreisfaktor шаг за шагом: 1. Kaufpreis введите: Der Angebotspreis oder der tatsaechliche Kaufpreis der Immobilie. 2. Jahresnettokaltmiete рассчитать: Monatliche Nettokaltmiete x 12. Bei Eigennutzung: Die marktubliche Miete fuer eine vergleichbare Wohnung schaetzen. 3. Kaufpreisfaktor рассчитать: Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete. Beispiel: 300.000 EUR / 12.000 EUR = 25. 4. Bewertung: Faktor unter 20: guenstige Investition, hohe Rendite. Faktor 20-25: moderate Bewertung. Faktor 25-30: eher teuer, Wertsteigerung muss Rendite bringen. Faktor ueber 30: sehr teuer, nur bei starker Wertsteigerungserwartung sinnvoll. 5. Bruttomietrendite: 100 / Kaufpreisfaktor. Bei Faktor 25: 4 % Bruttomietrendite. 6. Nettomietrendite beachten: Abzuege fuer Instandhaltung (1 %), Leerstand (2-3 %), Verwaltung und nicht umlegbare расходы reduzieren die Rendite um ca. 1,5-2 Prozentpunkte.
Пример расчёта
Eigentumswohnung, Kaufpreis 280.000 EUR, Nettokaltmiete 850 EUR/месяц. Jahresmieteinnahmen: 10.200 EUR. Kaufpreisfaktor: 280.000 / 10.200 = 27,5. Bruttomietrendite: 3,6 %.
Похожие калькуляторы
Калькулятор недвижимости
Комплексный расчёт для покупки недвижимости. Цена покупки, дополнительные расходы, финансирование и доходность. С актуальными налоговыми ставками по землям и.
Калькулятор дополнительных расходов при покупке дома
Рассчитайте все дополнительные расходы при покупке дома. Налог на приобретение, нотариус, земельный кадастр и маклер. Включает все расходы при покупке и.
Калькулятор: купить или арендовать
Сравните общие затраты на покупку и аренду. Узнайте, что для вас выгоднее. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.
Калькулятор аренды
Рассчитайте тёплую аренду, холодную аренду и цену за квадратный метр. С коммунальными и эксплуатационными расходами. Включает все расходы при покупке и.