Калькулятор аренды
Рассчитайте тёплую аренду, холодную аренду и цену за квадратный метр. С коммунальными и эксплуатационными расходами. Включает все расходы при покупке и.
Рассчитать тёплую аренду
Тёплая аренда / месяц
1.050,00 €
Тёплая аренда / год
12.600,00 €
Проверить повышение аренды
Повышение аренды, вероятно, допустимо
Повышение: 100,00 € (12,5%)
Предельный лимит: max. 20% за 3 года
Макс. допустимая новая аренда: 960,00 €
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
Часто задаваемые вопросы
Как определяется максимально допустимая арендная плата?
Местный индекс аренды (Mietspiegel) определяет сравнительную аренду. В зонах действия тормоза аренды (Mietpreisbremse) новая аренда не может превышать сравнительную более чем на 10%.
Что включает тёплая аренда?
Тёплая аренда (Warmmiete) включает базовую аренду (Kaltmiete) плюс коммунальные платежи (отопление, вода, мусор, управление). Электричество и интернет обычно оплачиваются арендатором отдельно.
Что такое Калькулятор аренды?
Калькулятор аренды рассчитывает тёплую аренду из холодной и доп. расходов или определяет цену за м2 для сравнения с зеркалом арендных ставок.
Как работает Калькулятор аренды?
Введите холодную аренду, коммунальные и отопление. Калькулятор рассчитывает тёплую аренду и цену за м2. Сравнение с местным зеркалом показывает адекватность.
Важные данные и факты
Средняя аренда Германия 2026: ~8-9 евро/м2 холодная (новая сдача). Коммунальные: ~2,50-3,50 евро/м2. Арендный тормоз: макс. 10% сверх местной.
Пошаговая инструкция
Как рассчитать: Ihre Mietkosten шаг за шагом: 1. Kaltmiete введите: Die reine Miete ohne Nebenkosten laut Mietvertrag. 2. Betriebskosten addieren: налог на недвижимость (Grundsteuer), Muellabfuhr, Wasser/Abwasser, Hausmeister, Gebaeudeversicherung, Treppenhausreinigung u. a. среднее: ca. 2,50-3,50 EUR/qm. 3. Heizkosten addieren: Je nach Energieart und Verbrauch ca. 1,00-2,00 EUR/qm. 4. Warmmiete = Kaltmiete + Betriebskosten + Heizkosten. 5. Quadratmeterpreis рассчитать: Kaltmiete / Wohnflaeche = EUR/qm. Vergleichen Sie mit dem oertlichen Mietspiegel. 6. Mietpreisbremse pruefen: In angespannten Wohnungsmaerkten darf die Miete bei Neuvermietung max. 10 % ueber der ortsueblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen: Neubau und umfassende Modernisierung. 7. Mietanteil am Einkommen: Empfehlung: max. 30 % des Nettoeinkommens fuer die Warmmiete.
Пример расчёта
70-qm-Wohnung in Muenchen. Kaltmiete: 980 EUR (14 EUR/qm). Betriebskosten: 210 EUR (3,00 EUR/qm). Heizkosten: 98 EUR (1,40 EUR/qm). Warmmiete: 1.288 EUR/месяц.
Похожие калькуляторы
Калькулятор недвижимости
Комплексный расчёт для покупки недвижимости. Цена покупки, дополнительные расходы, финансирование и доходность. С актуальными налоговыми ставками по землям и.
Калькулятор дополнительных расходов при покупке дома
Рассчитайте все дополнительные расходы при покупке дома. Налог на приобретение, нотариус, земельный кадастр и маклер. Включает все расходы при покупке и.
Калькулятор: купить или арендовать
Сравните общие затраты на покупку и аренду. Узнайте, что для вас выгоднее. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.
Калькулятор коэффициента цены покупки
Определите коэффициент цены покупки (мультипликатор) инвестиционной недвижимости. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.