Калькулятор аренды
Рассчитайте тёплую аренду, холодную аренду и цену за квадратный метр. С коммунальными и эксплуатационными расходами. Включает все расходы при покупке и.
Рассчитать тёплую аренду
Тёплая аренда / месяц
1 050,00 €
Тёплая аренда / год
12 600,00 €
Проверить повышение аренды
Повышение аренды, вероятно, допустимо
Повышение: 100,00 € (12,5%)
Предельный лимит: max. 20% за 3 года
Макс. допустимая новая аренда: 960,00 €
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Как определяется максимально допустимая арендная плата?
Местный индекс аренды (Mietspiegel) определяет сравнительную аренду. В зонах действия тормоза аренды (Mietpreisbremse) новая аренда не может превышать сравнительную более чем на 10%.
Что включает тёплая аренда?
Тёплая аренда (Warmmiete) включает базовую аренду (Kaltmiete) плюс коммунальные платежи (отопление, вода, мусор, управление). Электричество и интернет обычно оплачиваются арендатором отдельно.
Какие дополнительные расходы заложить при покупке недвижимости?
В Германии дополнительные расходы при покупке обычно составляют 10–15 % от цены: налог на передачу недвижимости (3,5–6,5 % в зависимости от земли), нотариус и поземельная книга (~1,5–2 %) и опционально комиссия риелтора (до 3,57 %).
Справка
Быстрый ответ · Quick Answer
Калькулятор аренды рассчитывает тёплую аренду из холодной и доп. расходов или определяет цену за м2 для сравнения с зеркалом арендных ставок.
Что такое Калькулятор аренды?
Калькулятор аренды рассчитывает тёплую аренду из холодной и доп. расходов или определяет цену за м2 для сравнения с зеркалом арендных ставок.
Как работает Калькулятор аренды?
Введите холодную аренду, коммунальные и отопление. Калькулятор рассчитывает тёплую аренду и цену за м2. Сравнение с местным зеркалом показывает адекватность.
Важные данные и факты
Средняя аренда Германия 2026: ~8-9 евро/м2 холодная (новая сдача). Коммунальные: ~2,50-3,50 евро/м2. Арендный тормоз: макс. 10% сверх местной.
Пошаговая инструкция
Как рассчитать ваши расходы на аренду шаг за шагом: 1. Укажите базовую («холодную») арендную плату: Чистая арендная плата без дополнительных расходов согласно договору аренды. 2. Прибавьте эксплуатационные расходы: Налог на недвижимость, вывоз мусора, вода/канализация, дворник, страхование здания, уборка лестничной клетки и др. В среднем: около 2,90-3,50 EUR/кв. м. 3. Прибавьте расходы на отопление: В зависимости от вида энергии и потребления около 1,00-2,00 EUR/кв. м. 4. «Тёплая» арендная плата = базовая аренда + эксплуатационные расходы + расходы на отопление. 5. Рассчитайте цену за квадратный метр: Базовая аренда / жилая площадь = EUR/кв. м. Сравните с местным индексом арендных ставок. 6. Проверьте «тормоз арендной платы»: На напряжённых рынках жилья при повторной сдаче арендная плата может превышать местную сопоставимую аренду не более чем на 10 %. Исключения: новостройки и капитальная модернизация. 7. Доля аренды в доходе: Рекомендация: не более 30 % чистого дохода на «тёплую» арендную плату.
Пример расчёта
Квартира 70 м² в Мюнхене. Холодная аренда (Kaltmiete): 980 EUR (14 EUR/м²). Коммунальные расходы: 210 EUR (3,00 EUR/м²). Отопление: 98 EUR (1,40 EUR/м²). Тёплая аренда итого: 1 288 EUR/месяц.
Источники · E-E-A-T
Официальные источники
Расчёты основаны на действующих немецких законах и официальных данных:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Полная методология: Методология.
Недвижимость
Похожие калькуляторы
Калькулятор недвижимости
Комплексный расчёт для покупки недвижимости. Цена покупки, дополнительные расходы, финансирование и доходность. С актуальными налоговыми ставками по землям и.
Калькулятор дополнительных расходов при покупке дома
Рассчитайте все дополнительные расходы при покупке дома. Налог на приобретение, нотариус, земельный кадастр и маклер. Включает все расходы при покупке и.
Калькулятор: купить или арендовать
Сравните общие затраты на покупку и аренду. Узнайте, что для вас выгоднее. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.
Калькулятор коэффициента цены покупки
Определите коэффициент цены покупки (мультипликатор) инвестиционной недвижимости. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.