Калькулятор аренды в Германии
Рассчитайте тёплую аренду из холодной, коммунальных и отопления и проверьте повышение аренды в Германии: предел 20 %/15 % за 3 года и срок ожидания.
Рассчитать тёплую аренду
Тёплая аренда / месяц
1 050,00 €
Тёплая аренда / год
12 600,00 €
Проверить повышение аренды
Повышение аренды, вероятно, допустимо
Повышение: 100,00 € (12,5%)
Предельный лимит: max. 20% за 3 года
Макс. допустимая новая аренда: 960,00 €
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Как определяется максимально допустимая арендная плата?
Местный индекс аренды (Mietspiegel) определяет сравнительную аренду. В зонах действия тормоза аренды (Mietpreisbremse) новая аренда не может превышать сравнительную более чем на 10%.
Что включает тёплая аренда?
Тёплая аренда (Warmmiete) включает базовую аренду (Kaltmiete) плюс коммунальные платежи (отопление, вода, мусор, управление). Электричество и интернет обычно оплачиваются арендатором отдельно.
На сколько может вырасти арендная плата по действующему договору?
При повышении до уровня местной сравнительной арендной платы (§ 558 BGB) холодная аренда может вырасти в течение трёх лет не более чем на 20%, а в муниципалитетах, отнесённых постановлением земли к напряжённому рынку жилья, — не более чем на 15%; кроме того, на момент вступления повышения в силу аренда должна оставаться неизменной не менее 15 месяцев. При значениях по умолчанию повышение с 800 до 900 евро (12,5%) допустимо — возможно было бы до 960 евро, а на напряжённом рынке жилья до 920 евро. Если за последние три года аренду уже повышали, введите в качестве текущей аренду трёхлетней давности, поскольку предельная граница повышения (Kappungsgrenze) отсчитывается от неё. Превышает ли новая аренда местную сравнительную арендную плату по индексу аренды (Mietspiegel), калькулятор не проверяет.
Справка
Что такое Калькулятор аренды в Германии?
Калькулятор аренды рассчитывает тёплую аренду из холодной и доп. расходов или определяет цену за м2 для сравнения с зеркалом арендных ставок.
Как работает Калькулятор аренды в Германии?
Введите холодную аренду, коммунальные и отопление. Калькулятор рассчитывает тёплую аренду и цену за м2. Сравнение с местным зеркалом показывает адекватность.
Важные данные и факты
Средняя аренда Германия 2026:Средняя чистая холодная аренда: 7,28 евро/м2 (перепись 2022); при новой сдаче и в крупных городах заметно выше, напр. Мюнхен в среднем 12,89 евро/м2. Коммунальные: ~2,50-3,50 евро/м2. Арендный тормоз: макс. 10% сверх местной.
Пошаговая инструкция
Как рассчитать ваши расходы на аренду шаг за шагом: 1. Укажите базовую («холодную») арендную плату: Чистая арендная плата без дополнительных расходов согласно договору аренды. 2. Прибавьте эксплуатационные расходы: Налог на недвижимость, вывоз мусора, вода/канализация, дворник, страхование здания, уборка лестничной клетки и др. В среднем: около 2,90-3,50 EUR/кв. м. 3. Прибавьте расходы на отопление: В зависимости от вида энергии и потребления около 1,00-2,00 EUR/кв. м. 4. «Тёплая» арендная плата = базовая аренда + эксплуатационные расходы + расходы на отопление. 5. Рассчитайте цену за квадратный метр: Базовая аренда / жилая площадь = EUR/кв. м. Сравните с местным индексом арендных ставок. 6. Проверьте «тормоз арендной платы»: На напряжённых рынках жилья при повторной сдаче арендная плата может превышать местную сопоставимую аренду не более чем на 10 %. Исключения: новостройки и капитальная модернизация. 7. Доля аренды в доходе: Рекомендация: не более 30 % чистого дохода на «тёплую» арендную плату.
Пример расчёта
Квартира 70 м² в Мюнхене. Холодная аренда (Kaltmiete): 980 EUR (14 EUR/м²). Коммунальные расходы: 210 EUR (3,00 EUR/м²). Отопление: 98 EUR (1,40 EUR/м²). Тёплая аренда итого: 1 288 EUR/месяц.
Источники
Официальные источники
Расчёты основаны на действующих немецких законах и официальных данных:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Полная методология: Методология.
Проверил Konstantin Iakovlev · Обновлено:
Недвижимость
Похожие калькуляторы
Калькулятор недвижимости в Германии
Какую недвижимость в Германии вы можете себе позволить? По доходу, капиталу, ставке и погашению – максимальный платёж, сумма кредита и цена покупки.
Калькулятор дополнительных расходов при покупке дома в Германии
Дополнительные расходы при покупке жилья в Германии: налог на приобретение по земле (ставки 2026), нотариус и реестр, по желанию маклер – в евро, в % и итогом.
Калькулятор: купить или арендовать в Германии
Покупать или снимать в Германии? Сравнение капитала владельца и арендатора с вложенным капиталом за 30 лет: платёж по кредиту и год, когда покупка выгоднее.
Калькулятор коэффициента цены покупки в Германии
Коэффициент цены покупки инвестиционной недвижимости в Германии по цене и холодной аренде: брутто-доходность, годовая аренда и оценка от дешёвой до дорогой.