Калькулятор: купить или арендовать
Сравните общие затраты на покупку и аренду. Узнайте, что для вас выгоднее. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.
Покупка
Аренда
Точка безубыточности
ок. 18 лет
Ежемесячный платеж
1 443,75 €
| Через | Стоимость недвижимости | Остаток долга | Преимущество покупки |
|---|---|---|---|
| 10 лет | 426 648,05 € | 239 697,93 € | -18 626,02 € |
| 20 лет | 520 081,59 € | 132 893,63 € | +6 014,56 € |
| 30 лет | 633 976,55 € | 0,00 € | +9 542,61 € |
Положительное значение = покупка выгоднее.
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Что лучше -- покупать или арендовать в Германии?
Ответ зависит от цен на недвижимость, уровня арендной платы, процентных ставок, инвестиционных альтернатив и того, как долго вы планируете оставаться. Покупка обычно становится выгоднее после 10-15 лет.
Какие факторы учитывать при решении купить или арендовать?
Ключевые факторы: соотношение цены к годовой аренде (ниже 25 -- в пользу покупки), альтернативная стоимость капитала, расходы на содержание (1-2% стоимости в год) и личная потребность в гибкости.
Какие дополнительные расходы заложить при покупке недвижимости?
В Германии дополнительные расходы при покупке обычно составляют 10–15 % от цены: налог на передачу недвижимости (3,5–6,5 % в зависимости от земли), нотариус и поземельная книга (~1,5–2 %) и опционально комиссия риелтора (до 3,57 %).
Справка
Быстрый ответ · Quick Answer
Калькулятор «купить или арендовать» сравнивает долгосрочные расходы на собственность и аренду с альтернативным вложением разницы.
Что такое Калькулятор: купить или арендовать?
Калькулятор «купить или арендовать» сравнивает долгосрочные расходы на собственность и аренду с альтернативным вложением разницы.
Как работает Калькулятор: купить или арендовать?
Введите цену покупки, аренду, ставку и ожидаемый рост цен. Калькулятор сравнивает общие расходы за период. Разница между арендой и ипотекой инвестируется альтернативно.
Важные данные и факты
Правило: коэффициент цена/аренда > 25-30 годовых арендных плат — в пользу аренды. Резерв на обслуживание: ~1-2%/год. Долгосрочный рост: ~1-3% в год.
Пошаговая инструкция
Как сравнить покупку и аренду шаг за шагом: 1. Рассчитайте сценарий покупки: цена покупки + дополнительные расходы (8-12 %) = общая инвестиция. Определите собственный капитал и кредит. Рассчитайте ежемесячный платёж (проценты + погашение). Добавьте содержание (1-2 % в год) и налог на недвижимость. 2. Рассчитайте сценарий аренды: текущая холодная аренда + коммунальные платежи = тёплая аренда. Учтите ежегодное повышение арендной платы (около 2-3 %). 3. Рост капитала при аренде: разница между общими затратами на покупку и арендой ежемесячно инвестируется. Учтите доходность альтернативной инвестиции (например, 5 % ETF). 4. Рост капитала при покупке: остаток долга уменьшается за счёт погашения. Стоимость недвижимости растёт (около 1-3 % в год). 5. Сравните через 20-30 лет: чистый капитал при покупке = стоимость недвижимости минус остаток долга. Чистый капитал при аренде = стоимость портфеля. 6. Проверьте коэффициент цены покупки: более 25-30 годовых холодных арендных плат скорее говорит в пользу аренды.
Пример расчёта
Покупка: 350.000 EUR, 3 % процентов, 2 % погашения = 1.458 EUR/месяц + 350 EUR дополнительных расходов. Аренда: 950 EUR с отоплением. Разница в 858 EUR/месяц, вложенная под 5 %: через 25 лет примерно 510.000 EUR стоимости портфеля против примерно 420.000 EUR стоимости недвижимости.
Источники · E-E-A-T
Официальные источники
Расчёты основаны на действующих немецких законах и официальных данных:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Полная методология: Методология.
Недвижимость
Похожие калькуляторы
Калькулятор недвижимости
Комплексный расчёт для покупки недвижимости. Цена покупки, дополнительные расходы, финансирование и доходность. С актуальными налоговыми ставками по землям и.
Калькулятор дополнительных расходов при покупке дома
Рассчитайте все дополнительные расходы при покупке дома. Налог на приобретение, нотариус, земельный кадастр и маклер. Включает все расходы при покупке и.
Калькулятор аренды
Рассчитайте тёплую аренду, холодную аренду и цену за квадратный метр. С коммунальными и эксплуатационными расходами. Включает все расходы при покупке и.
Калькулятор коэффициента цены покупки
Определите коэффициент цены покупки (мультипликатор) инвестиционной недвижимости. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.