Калькулятор: купить или арендовать
Сравните общие затраты на покупку и аренду. Узнайте, что для вас выгоднее. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.
Покупка
Аренда
Точка безубыточности
ок. 18 лет
Ежемесячный платеж
1.443,75 €
| Через | Стоимость недвижимости | Остаток долга | Преимущество покупки |
|---|---|---|---|
| 10 лет | 426.648,05 € | 239.697,93 € | -18.626,02 € |
| 20 лет | 520.081,59 € | 132.893,63 € | +6.014,56 € |
| 30 лет | 633.976,55 € | 0,00 € | +9.542,61 € |
Положительное значение = покупка выгоднее.
Примечание: Расчёты носят информационный характер и не заменяют профессиональную налоговую или финансовую консультацию. Все данные без гарантии.
Часто задаваемые вопросы
Что лучше -- покупать или арендовать в Германии?
Ответ зависит от цен на недвижимость, уровня арендной платы, процентных ставок, инвестиционных альтернатив и того, как долго вы планируете оставаться. Покупка обычно становится выгоднее после 10-15 лет.
Какие факторы учитывать при решении купить или арендовать?
Ключевые факторы: соотношение цены к годовой аренде (ниже 25 -- в пользу покупки), альтернативная стоимость капитала, расходы на содержание (1-2% стоимости в год) и личная потребность в гибкости.
Что такое Калькулятор: купить или арендовать?
Калькулятор «купить или арендовать» сравнивает долгосрочные расходы на собственность и аренду с альтернативным вложением разницы.
Как работает Калькулятор: купить или арендовать?
Введите цену покупки, аренду, ставку и ожидаемый рост цен. Калькулятор сравнивает общие расходы за период. Разница между арендой и ипотекой инвестируется альтернативно.
Важные данные и факты
Правило: коэффициент цена/аренда > 25-30 годовых арендных плат — в пользу аренды. Резерв на обслуживание: ~1-2%/год. Долгосрочный рост: ~1-3% в год.
Пошаговая инструкция
So vergleichen Sie Kaufen und Mieten шаг за шагом: 1. Kaufszenario рассчитать: Kaufpreis + Nebenkosten (8-12 %) = Gesamtinvestition. Eigenkapital und Darlehen festlegen. Monatliche Rate (процент + Tilgung) рассчитать. Instandhaltung (1-2 %/год) und налог на недвижимость (Grundsteuer) addieren. 2. Mietszenario рассчитать: Aktuelle Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete. Jaehrliche Mietsteigerung einplanen (ca. 2-3 %). 3. Vermoegensentwicklung beim Mieten: Die Differenz zwischen Kauf-Gesamtkosten und Miete wird ежемесячно angelegt. Rendite der alternativen Anlage (z. B. 5 % ETF) beruecksichtigen. 4. Vermoegensentwicklung beim Kauf: Restschuld sinkt durch Tilgung. Immobilienwert steigt (ca. 1-3 % p. a.). 5. Nach 20-30 Jahren vergleichen: Nettovermoegen Kauf = Immobilienwert minus Restschuld. Nettovermoegen Miete = Depotwert. 6. Kaufpreisfaktor pruefen: Ueber 25-30 Jahreskaltmieten spricht tendenziell fuer Mieten.
Пример расчёта
Kauf: 350.000 EUR, 3 % процент, 2 % Tilgung = 1.458 EUR/месяц + 350 EUR NK. Miete: 950 EUR warm. Differenz 858 EUR/месяц angelegt bei 5 %: nach 25 Jahren ca. 510.000 EUR Depotwert vs. ca. 420.000 EUR Immobilienwert.
Похожие калькуляторы
Калькулятор недвижимости
Комплексный расчёт для покупки недвижимости. Цена покупки, дополнительные расходы, финансирование и доходность. С актуальными налоговыми ставками по землям и.
Калькулятор дополнительных расходов при покупке дома
Рассчитайте все дополнительные расходы при покупке дома. Налог на приобретение, нотариус, земельный кадастр и маклер. Включает все расходы при покупке и.
Калькулятор аренды
Рассчитайте тёплую аренду, холодную аренду и цену за квадратный метр. С коммунальными и эксплуатационными расходами. Включает все расходы при покупке и.
Калькулятор коэффициента цены покупки
Определите коэффициент цены покупки (мультипликатор) инвестиционной недвижимости. С актуальными налоговыми ставками по землям и значениями на 2026.