Almanya Ev Satın Alma Ek Masraflar Hesaplayıcı
Almanya'da ev alırken ek masraflar: eyalete göre devir vergisi (2026 oranları), noter, tapu ve isteğe bağlı emlakçı; euro, yüzde ve toplam olarak.
Tipik: %3,57 KDV dahil
Maliyet Dağılımı
Taşınmaz Edinim Vergisi
Bayern: 3,5%
€12.250,00
Emlakçı Komisyonu
%3,57 KDV dahil
€12.495,00
Noter + Tapu
yaklaşık %2,0
€7.000,00
Satın Alma Fiyatı
€350.000,00
Toplam Yan Maliyetler
€31.745,00
satın alma fiyatının yaklaşık %9,1 kadarı
Toplam Maliyetler
€381.745,00
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
Almanya'da gayrimenkul için ek satın alma maliyetleri nelerdir?
Ek maliyetler taşınmaz edinme vergisi (eyalete göre %3,5-6,5), noter ve tapu masrafları (yaklaşık %2) ve komisyoncu komisyonunu (genellikle KDV dahil %3,57, sıklıkla paylaşımlı) içerir.
Ek satın alma maliyetlerini azaltabilir miyim?
Komisyoncusuz satın alabilir, taşınır eşyaları ayrıca müzakere edebilir (edinme vergisine tabi değil) veya daha düşük edinme vergisi oranlarına sahip eyaletlerde satın alabilirsiniz. Noter masrafları yasal olarak sabittir.
Eyaletlere göre taşınmaz edinme vergisi ne kadardır?
Hesaplayıcı 2026 itibarıyla geçerli eyalet oranlarını kullanır: yalnızca Bavyera'da %3,5; Baden-Württemberg, Aşağı Saksonya, Rheinland-Pfalz, Saksonya-Anhalt ve Thüringen'de %5,0; Bremen, Hamburg ve Saksonya'da %5,5; Berlin, Hessen ve Mecklenburg-Vorpommern'de %6,0; Brandenburg, Kuzey Ren-Vestfalya, Saarland ve Schleswig-Holstein'da %6,5. Varsayılan 350.000 Euro satın alma fiyatında bu, Bavyera'da 12.250 Euro, Kuzey Ren-Vestfalya'da 22.750 Euro eder; yalnızca konum 10.500 Euro fark yaratır. Emlakçı (%3,57) ve noter/tapu (%2) ile birlikte Bavyera'da yan maliyetler 31.745 Euro'ya, yani satın alma fiyatının %9,07'sine ulaşır.
Rehber
Nedir: Almanya Ev Satın Alma Ek Masraflar Hesaplayıcı?
Ev alımı yan maliyet hesaplayıcısı, tüm yan maliyetleri hesaplar: edinme vergisi, noter masrafları, tapu ücretleri ve komisyoncu ücreti.
Nasıl çalışır: Almanya Ev Satın Alma Ek Masraflar Hesaplayıcı?
Alış fiyatını ve eyaleti girin. Hesaplayıcı her maliyet kalemini tek tek ve toplam olarak hesaplar. İdeal olarak yan maliyetler öz sermayeden karşılanmalıdır.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Edinme vergisi: eyalete göre %3,5-6,5. Noter masrafları: yakl. %1,0-1,5. Tapu masrafları: yakl. %0,5. Komisyoncu: yasal olarak 50:50 bölünür, tipik olarak KDV dahil her biri %3,57.
Adım Adım Kılavuz
Ev alımının yan masrafları nasıl adım adım hesaplanır: 1. Satın alma fiyatını girin: noter tarafından tasdik edilen fiyat. İpucu: taşınabilir eşyaları (ankastre mutfak, tente) sözleşmede ayrı belirtin – bunlar emlak edinim vergisi matrahını düşürür. 2. Eyalete göre emlak edinim vergisi: Bayern: % 3,5. Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen: % 5,0. Bremen, Hamburg, Sachsen: % 5,5. Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern: % 6,0. Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein: % 6,5. 3. Noter masrafları: satın alma fiyatının yaklaşık % 1,0-1,5'i (tasdik, tescil işlemi, emanet faaliyeti). 4. Tapu sicil masrafları: yaklaşık % 0,5 (mülkiyet devri + ipotek tescili). 5. Emlakçı komisyonu: 2020'den bu yana yasal olarak 50:50 paylaştırılır. Olağan: taraf başına KDV dahil % 3,57. Bazı bölgelerde yalnızca % 2,38. 6. Toplam yan masraflar: eyalete ve emlakçı olup olmamasına bağlı olarak satın alma fiyatının yaklaşık % 5,5'i (emlakçısız Bayern) ile % 12'nin biraz üzeri (emlakçılı % 6,5 vergi) arası. Bunların öz kaynaktan finanse edilmesi gerekir.
Hesaplama Örneği
Hessen'de 300.000 EUR'ya ev alımı. Taşınmaz edinme vergisi (%6): 18.000 EUR. Noter (%1,2): 3.600 EUR. Tapu (%0,5): 1.500 EUR. Emlakçı (%3,57): 10.710 EUR. Toplam ek masraflar: 33.810 EUR (%11,3).
Kaynaklar
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Kontrol eden Konstantin Iakovlev · Son güncelleme:
Gayrimenkul
İlgili Hesaplayıcılar
Almanya Gayrimenkul Hesaplayıcı
Almanya'da ne kadarlık bir ev alabilirsiniz? Net gelir, öz sermaye, faiz ve geri ödeme oranından azami taksit, kredi tutarı ve satın alma fiyatı hesaplanır.
Almanya Satın Al veya Kirala Hesaplayıcı
Almanya'da satın almak mı kiralamak mı? 30 yıllık ev sahibi servetini kiracı ve yatırılan öz sermayeyle karşılaştırır; kredi taksiti ve başa baş yılı.
Almanya Kira Hesaplayıcı
Soğuk kira, yan giderler ve ısınma giderinden sıcak kirayı hesaplayın; Almanya'da kira artışını 3 yılda %20/%15 sınırı ve bekleme süresine göre kontrol edin.
Almanya Fiyat-Kira Oranı Hesaplayıcı
Almanya'da yatırımlık bir gayrimenkulün fiyat-kira oranı: fiyat ve net soğuk kiradan brüt kira getirisi, yıllık kira ve ucuzdan çok pahalıya değerlendirme.