Ev Satın Alma Ek Masraflar Hesaplayıcı
Ev satın alırken tüm ek masrafları hesaplayın. Tapu harcı, noter, tapu sicili ve komisyoncu. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026 için güncellenmiş.
Tipik: %3,57 KDV dahil
Maliyet Dağılımı
Taşınmaz Edinim Vergisi
Bayern: 3,5%
€12.250,00
Emlakçı Komisyonu
3,57% inkl. MwSt
€12.495,00
Noter + Tapu
ca. 2,0%
€7.000,00
Satın Alma Fiyatı
€350.000,00
Toplam Yan Maliyetler
€31.745,00
ca. 9,1% satın alma fiyatından
Toplam Maliyetler
€381.745,00
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
Almanya'da gayrimenkul için ek satın alma maliyetleri nelerdir?
Ek maliyetler taşınmaz edinme vergisi (eyalete göre %3,5-6,5), noter ve tapu masrafları (yaklaşık %2) ve komisyoncu komisyonunu (genellikle KDV dahil %3,57, sıklıkla paylaşımlı) içerir.
Ek satın alma maliyetlerini azaltabilir miyim?
Komisyoncusuz satın alabilir, taşınır eşyaları ayrıca müzakere edebilir (edinme vergisine tabi değil) veya daha düşük edinme vergisi oranlarına sahip eyaletlerde satın alabilirsiniz. Noter masrafları yasal olarak sabittir.
Gayrimenkul alımı için hangi yan maliyetleri bütçelemeliyim?
Almanya'da yan satın alma maliyetleri genellikle alış fiyatının %10–15'i kadardır: emlak devir vergisi (eyalete göre %3,5–6,5), noter ve tapu (~%1,5–2) ve isteğe bağlı olarak emlakçı komisyonu (en fazla %3,57).
Rehber
Kısa cevap · Quick Answer
Ev alımı yan maliyet hesaplayıcısı, tüm yan maliyetleri hesaplar: edinme vergisi, noter masrafları, tapu ücretleri ve komisyoncu ücreti.
Nedir: Ev Satın Alma Ek Masraflar Hesaplayıcı?
Ev alımı yan maliyet hesaplayıcısı, tüm yan maliyetleri hesaplar: edinme vergisi, noter masrafları, tapu ücretleri ve komisyoncu ücreti.
Nasıl çalışır: Ev Satın Alma Ek Masraflar Hesaplayıcı?
Alış fiyatını ve eyaleti girin. Hesaplayıcı her maliyet kalemini tek tek ve toplam olarak hesaplar. İdeal olarak yan maliyetler öz sermayeden karşılanmalıdır.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Edinme vergisi: eyalete göre %3,5-6,5. Noter masrafları: yakl. %1,0-1,5. Tapu masrafları: yakl. %0,5. Komisyoncu: yasal olarak 50:50 bölünür, tipik olarak KDV dahil her biri %3,57.
Adım Adım Kılavuz
Ev alımının yan masrafları nasıl adım adım hesaplanır: 1. Satın alma fiyatını girin: noter tarafından tasdik edilen fiyat. İpucu: taşınabilir eşyaları (ankastre mutfak, tente) sözleşmede ayrı belirtin -- bunlar emlak edinim vergisi matrahını düşürür. 2. Eyalete göre emlak edinim vergisi: Bayern/Sachsen: % 3,5. Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz: % 5,0. Hamburg: % 5,5. Berlin, Hessen: % 6,0. Brandenburg, NRW, Schleswig-Holstein, Saarland, Thüringen: % 6,5. 3. Noter masrafları: satın alma fiyatının yaklaşık % 1,0-1,5'i (tasdik, tescil işlemi, emanet faaliyeti). 4. Tapu sicil masrafları: yaklaşık % 0,5 (mülkiyet devri + ipotek tescili). 5. Emlakçı komisyonu: 2020'den bu yana yasal olarak 50:50 paylaştırılır. Olağan: taraf başına KDV dahil % 3,57. Bazı bölgelerde yalnızca % 2,38. 6. Toplam yan masraflar: eyalete bağlı olarak satın alma fiyatının % 7,5-15'i. Bunların öz kaynaktan finanse edilmesi gerekir.
Hesaplama Örneği
Hauskauf 300.000 EUR in Hessen. Grunderwerbsteuer (6 %): 18.000 EUR. Notar (1,2 %): 3.600 EUR. Grundbuch (0,5 %): 1.500 EUR. Makler (3,57 %): 10.710 EUR. Nebenkosten toplam: 33.810 EUR (11,3 %).
Kaynaklar · E-E-A-T
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Gayrimenkul
İlgili Hesaplayıcılar
Gayrimenkul Hesaplayıcı
Gayrimenkul satın alımı için kapsamlı hesaplama. Satın alma fiyatı, ek masraflar, finansman ve getiri. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026 referans.
Satın Al veya Kirala Hesaplayıcı
Satın alma ve kiralamanın toplam maliyetlerini karşılaştırın. Hangisinin sizin için daha karlı olduğunu öğrenin. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026.
Kira Hesaplayıcı
Sıcak kira, soğuk kira ve metrekare başına kira fiyatını hesaplayın. Ek masraflar ve işletme giderleri ile. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026.
Fiyat-Kira Oranı Hesaplayıcı
Yatırım olarak bir gayrimenkulün fiyat-kira oranını (çarpan) belirleyin. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026 referans değerleriyle.