Gayrimenkul Hesaplayıcı
Gayrimenkul satın alımı için kapsamlı hesaplama. Satın alma fiyatı, ek masraflar, finansman ve getiri. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026 referans.
Maks. Aylık Taksit
1.225,00 €
35% den 3.500,00 €
Maks. Kredi Tutarı
267.272,73 €
Maks. Satın Alma Fiyatı
288.429,75 €
Satın Alma Yan Maliyetleri
28.842,98 €
yakl. 10%
Özet
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul satın alırken hangi ek maliyetleri beklemeliyim?
Ek satın alma maliyetleri taşınmaz edinme vergisi (%3,5-6,5), noter ücretleri (yaklaşık %1,5), tapu ücretleri (yaklaşık %0,5) ve olası komisyoncu ücretlerini (%3,57 veya paylaşımlı) içerir. Toplam: satın alma fiyatının %7-15'i.
Adil bir gayrimenkul fiyatını nasıl belirlerim?
Benzer son satışlarla karşılaştırın, yerel kira endeksini kontrol edin, fiyat-kira oranını hesaplayın (ideal olarak 25'in altında) ve bağımsız gayrimenkul değerlemesi yaptırmayı düşünün.
Nedir: Gayrimenkul Hesaplayıcı?
Gayrimenkul hesaplayıcısı, yan maliyetler dahil bir gayrimenkul alımının toplam maliyetini hesaplar ve gereken finansmanı belirler.
Nasıl çalışır: Gayrimenkul Hesaplayıcı?
Alış fiyatını, öz sermayeyi ve eyaleti girin. Hesaplayıcı taşınmaz edinme vergisini, noter masraflarını ve komisyoncu ücretini ekler. Finansman ihtiyacını ve verilen faiz ve amortismanda aylık taksiti hesaplar.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Yan maliyetler: alış fiyatının %7-15'i (eyalete göre). Edinme vergisi: %3,5-6,5. Noter ve tapu: yakl. %1,5-2. Komisyoncu: taraf başına yakl. %3-4.
Adım Adım Kılavuz
Şu şekilde hesaplayın: die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs adım adım: 1. Kaufpreis gir: Der im Kaufvertrag vereinbarte Preis. 2. Kaufnebenkosten hesapla: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5 % je nach Bundesland). Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5-2 %). Maklerprovision (ca. 3-4 % je Seite, gesetzlich 50:50 aufgeteilt). 3. Gesamtkosten: Kaufpreis + Nebenkosten. 4. Eigenkapital angeben: Empfehlung: mindestens 20-30 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. 5. Finanzierungsbedarf: Gesamtkosten minus Eigenkapital. 6. Monatliche Rate hesapla: Darlehensbetrag x (Sollzins + Tilgung) / 12. Empfohlene Anfangstilgung: mindestens 2-3 %. Die monatliche Belastung sollte 35 % des Nettoeinkommens nicht uebersteigen. 7. Laufende maliyetler einplanen: Instandhaltung (1-2 % des Immobilienwerts/yıl), emlak vergisi (Grundsteuer), Versicherungen und Hausgeld (bei Eigentumswohnungen).
Hesaplama Örneği
Kaufpreis 350.000 EUR in NRW. Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.750 EUR. Notar/Grundbuch (1,8 %): 6.300 EUR. Makler (3,57 %): 12.495 EUR. Nebenkosten: 41.545 EUR. toplam: 391.545 EUR.
İlgili Hesaplayıcılar
Ev Satın Alma Ek Masraflar Hesaplayıcı
Ev satın alırken tüm ek masrafları hesaplayın. Tapu harcı, noter, tapu sicili ve komisyoncu. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026 için güncellenmiş.
Satın Al veya Kirala Hesaplayıcı
Satın alma ve kiralamanın toplam maliyetlerini karşılaştırın. Hangisinin sizin için daha karlı olduğunu öğrenin. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026.
Kira Hesaplayıcı
Sıcak kira, soğuk kira ve metrekare başına kira fiyatını hesaplayın. Ek masraflar ve işletme giderleri ile. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026.
Fiyat-Kira Oranı Hesaplayıcı
Yatırım olarak bir gayrimenkulün fiyat-kira oranını (çarpan) belirleyin. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026 referans değerleriyle.