Gayrimenkul Hesaplayıcı
Gayrimenkul satın alımı için kapsamlı hesaplama. Satın alma fiyatı, ek masraflar, finansman ve getiri. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026 referans.
Maks. Aylık Taksit
€1.225,00
35% den €3.500,00
Maks. Kredi Tutarı
€267.272,73
Maks. Satın Alma Fiyatı
€288.429,75
Satın Alma Yan Maliyetleri
€28.842,98
yakl. 10%
Özet
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul satın alırken hangi ek maliyetleri beklemeliyim?
Ek satın alma maliyetleri taşınmaz edinme vergisi (%3,5-6,5), noter ücretleri (yaklaşık %1,5), tapu ücretleri (yaklaşık %0,5) ve olası komisyoncu ücretlerini (%3,57 veya paylaşımlı) içerir. Toplam: satın alma fiyatının %7-15'i.
Adil bir gayrimenkul fiyatını nasıl belirlerim?
Benzer son satışlarla karşılaştırın, yerel kira endeksini kontrol edin, fiyat-kira oranını hesaplayın (ideal olarak 25'in altında) ve bağımsız gayrimenkul değerlemesi yaptırmayı düşünün.
Gayrimenkul alımı için hangi yan maliyetleri bütçelemeliyim?
Almanya'da yan satın alma maliyetleri genellikle alış fiyatının %10–15'i kadardır: emlak devir vergisi (eyalete göre %3,5–6,5), noter ve tapu (~%1,5–2) ve isteğe bağlı olarak emlakçı komisyonu (en fazla %3,57).
Rehber
Kısa cevap · Quick Answer
Gayrimenkul hesaplayıcısı, yan maliyetler dahil bir gayrimenkul alımının toplam maliyetini hesaplar ve gereken finansmanı belirler.
Nedir: Gayrimenkul Hesaplayıcı?
Gayrimenkul hesaplayıcısı, yan maliyetler dahil bir gayrimenkul alımının toplam maliyetini hesaplar ve gereken finansmanı belirler.
Nasıl çalışır: Gayrimenkul Hesaplayıcı?
Alış fiyatını, öz sermayeyi ve eyaleti girin. Hesaplayıcı taşınmaz edinme vergisini, noter masraflarını ve komisyoncu ücretini ekler. Finansman ihtiyacını ve verilen faiz ve amortismanda aylık taksiti hesaplar.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Yan maliyetler: alış fiyatının %7-15'i (eyalete göre). Edinme vergisi: %3,5-6,5. Noter ve tapu: yakl. %1,5-2. Komisyoncu: taraf başına yakl. %3-4.
Adım Adım Kılavuz
Bir gayrimenkul alımının toplam masrafları nasıl adım adım hesaplanır: 1. Satın alma fiyatını girin: satış sözleşmesinde kararlaştırılan fiyat. 2. Alım yan masraflarını hesaplayın: emlak edinim vergisi (eyalete göre % 3,5-6,5). Noter ve tapu sicil masrafları (yaklaşık % 1,5-2). Emlakçı komisyonu (taraf başına yaklaşık % 3-4, yasal olarak 50:50 paylaştırılır). 3. Toplam masraflar: satın alma fiyatı + yan masraflar. 4. Öz kaynağı belirtin: öneri: satın alma fiyatının en az % 20-30'u artı yan masraflar. 5. Finansman ihtiyacı: toplam masraflar eksi öz kaynak. 6. Aylık taksiti hesaplayın: kredi tutarı x (nominal faiz + anapara geri ödemesi) / 12. Önerilen başlangıç anapara geri ödemesi: en az % 2-3. Aylık yük net gelirin % 35'ini aşmamalıdır. 7. Cari masrafları planlayın: bakım (gayrimenkul değerinin yılda % 1-2'si), emlak vergisi, sigortalar ve aidat (kat mülkiyetli dairelerde).
Hesaplama Örneği
Kaufpreis 350.000 EUR in NRW. Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.750 EUR. Notar/Grundbuch (1,8 %): 6.300 EUR. Makler (3,57 %): 12.495 EUR. Nebenkosten: 41.545 EUR. toplam: 391.545 EUR.
Kaynaklar · E-E-A-T
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Gayrimenkul
İlgili Hesaplayıcılar
Ev Satın Alma Ek Masraflar Hesaplayıcı
Ev satın alırken tüm ek masrafları hesaplayın. Tapu harcı, noter, tapu sicili ve komisyoncu. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026 için güncellenmiş.
Satın Al veya Kirala Hesaplayıcı
Satın alma ve kiralamanın toplam maliyetlerini karşılaştırın. Hangisinin sizin için daha karlı olduğunu öğrenin. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026.
Kira Hesaplayıcı
Sıcak kira, soğuk kira ve metrekare başına kira fiyatını hesaplayın. Ek masraflar ve işletme giderleri ile. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026.
Fiyat-Kira Oranı Hesaplayıcı
Yatırım olarak bir gayrimenkulün fiyat-kira oranını (çarpan) belirleyin. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026 referans değerleriyle.