Almanya Gayrimenkul Hesaplayıcı
Almanya'da ne kadarlık bir ev alabilirsiniz? Net gelir, öz sermaye, faiz ve geri ödeme oranından azami taksit, kredi tutarı ve satın alma fiyatı hesaplanır.
Maks. Aylık Taksit
€1.225,00
35% den €3.500,00
Maks. Kredi Tutarı
€267.272,73
Maks. Satın Alma Fiyatı
€288.429,75
Satın Alma Yan Maliyetleri
€28.842,98
yakl. 10%
Özet
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul satın alırken hangi ek maliyetleri beklemeliyim?
Ek satın alma maliyetleri taşınmaz edinme vergisi (%3,5-6,5), noter ücretleri (yaklaşık %1,5), tapu ücretleri (yaklaşık %0,5) ve olası komisyoncu ücretlerini (%3,57 veya paylaşımlı) içerir. Toplam: satın alma fiyatının %7-15'i.
Adil bir gayrimenkul fiyatını nasıl belirlerim?
Benzer son satışlarla karşılaştırın, yerel kira endeksini kontrol edin, fiyat-kira oranını hesaplayın (ideal olarak 25'in altında) ve bağımsız gayrimenkul değerlemesi yaptırmayı düşünün.
Faiz oranı azami satın alma fiyatını ne kadar etkiler?
Hesaplayıcı, olası krediyi azami aylık taksitinizden türetir: yıllık taksit / (faiz oranı + başlangıç anapara ödemesi). Varsayılan ayarlarla (3.500 Euro net gelir, bunun %35'i = 1.225 Euro taksit, 50.000 Euro öz sermaye, %3,5 faiz, %2 anapara ödemesi, %10 yan satın alma maliyeti) kredi yaklaşık 267.273 Euro, azami satın alma fiyatı ise yaklaşık 288.430 Euro olur. Faiz %4,5'e yükselirse aynı taksitle kredi yaklaşık 226.154 Euro'ya, azami satın alma fiyatı da yaklaşık 251.049 Euro'ya düşer; yani burada bir puanlık faiz artışı satın alma fiyatını 37.000 Euro'nun biraz üzerinde azaltır. Hesaplayıcı yan satın alma maliyetlerini öz sermaye ve krediden oluşan bütçeden önceden düşer.
Rehber
Nedir: Almanya Gayrimenkul Hesaplayıcı?
Gayrimenkul hesaplayıcısı, yan maliyetler dahil bir gayrimenkul alımının toplam maliyetini hesaplar ve gereken finansmanı belirler.
Nasıl çalışır: Almanya Gayrimenkul Hesaplayıcı?
Alış fiyatını, öz sermayeyi ve eyaleti girin. Hesaplayıcı taşınmaz edinme vergisini, noter masraflarını ve komisyoncu ücretini ekler. Finansman ihtiyacını ve verilen faiz ve amortismanda aylık taksiti hesaplar.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Yan maliyetler: alış fiyatının %7-15'i (eyalete göre). Edinme vergisi: %3,5-6,5. Noter ve tapu: yakl. %1,5-2. Komisyoncu: taraf başına yakl. %3-4.
Adım Adım Kılavuz
Bir gayrimenkul alımının toplam masrafları nasıl adım adım hesaplanır: 1. Satın alma fiyatını girin: satış sözleşmesinde kararlaştırılan fiyat. 2. Alım yan masraflarını hesaplayın: emlak edinim vergisi (eyalete göre % 3,5-6,5). Noter ve tapu sicil masrafları (yaklaşık % 1,5-2). Emlakçı komisyonu (taraf başına yaklaşık % 3-4, yasal olarak 50:50 paylaştırılır). 3. Toplam masraflar: satın alma fiyatı + yan masraflar. 4. Öz kaynağı belirtin: öneri: satın alma fiyatının en az % 20-30'u artı yan masraflar. 5. Finansman ihtiyacı: toplam masraflar eksi öz kaynak. 6. Aylık taksiti hesaplayın: kredi tutarı x (nominal faiz + anapara geri ödemesi) / 12. Önerilen başlangıç anapara geri ödemesi: en az % 2-3. Aylık yük net gelirin % 35'ini aşmamalıdır. 7. Cari masrafları planlayın: bakım (gayrimenkul değerinin yılda % 1-2'si), emlak vergisi, sigortalar ve aidat (kat mülkiyetli dairelerde).
Hesaplama Örneği
Kuzey Ren-Vestfalya'da satın alma fiyatı 350.000 EUR. Taşınmaz edinme vergisi (%6,5): 22.750 EUR. Noter/tapu (%1,8): 6.300 EUR. Emlakçı (%3,57): 12.495 EUR. Ek masraflar: 41.545 EUR. Toplam: 391.545 EUR.
Kaynaklar
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Kontrol eden Konstantin Iakovlev · Son güncelleme:
Gayrimenkul
İlgili Hesaplayıcılar
Almanya Ev Satın Alma Ek Masraflar Hesaplayıcı
Almanya'da ev alırken ek masraflar: eyalete göre devir vergisi (2026 oranları), noter, tapu ve isteğe bağlı emlakçı; euro, yüzde ve toplam olarak.
Almanya Satın Al veya Kirala Hesaplayıcı
Almanya'da satın almak mı kiralamak mı? 30 yıllık ev sahibi servetini kiracı ve yatırılan öz sermayeyle karşılaştırır; kredi taksiti ve başa baş yılı.
Almanya Kira Hesaplayıcı
Soğuk kira, yan giderler ve ısınma giderinden sıcak kirayı hesaplayın; Almanya'da kira artışını 3 yılda %20/%15 sınırı ve bekleme süresine göre kontrol edin.
Almanya Fiyat-Kira Oranı Hesaplayıcı
Almanya'da yatırımlık bir gayrimenkulün fiyat-kira oranı: fiyat ve net soğuk kiradan brüt kira getirisi, yıllık kira ve ucuzdan çok pahalıya değerlendirme.