Satın Al veya Kirala Hesaplayıcı
Satın alma ve kiralamanın toplam maliyetlerini karşılaştırın. Hangisinin sizin için daha karlı olduğunu öğrenin. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026.
Satın Al
Kirala
Başabaş noktası
yakl. 18 yıl
Aylık Kredi Taksiti
€1.443,75
| Sonra | Mülk Değeri | Kalan Borç | Satın Alma Avantajı |
|---|---|---|---|
| 10 yıl | €426.648,05 | €239.697,93 | -€18.626,02 |
| 20 yıl | €520.081,59 | €132.893,63 | +€6.014,56 |
| 30 yıl | €633.976,55 | €0,00 | +€9.542,61 |
Pozitif değer = satın alma daha avantajlı.
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
Almanya'da satın almak mı yoksa kiralamak mı daha iyi?
Cevap gayrimenkul fiyatlarına, kira seviyelerine, faiz oranlarına, yatırım alternatiflerine ve ne kadar süre kalmayı planladığınıza bağlıdır. Satın almak genellikle aynı konumda 10-15 yıldan sonra daha avantajlı hale gelir.
Satın alma - kiralama kararında hangi faktörleri dikkate almalıyım?
Temel faktörler satın alma fiyatı-yıllık kira oranı (25'in altında satın almayı destekler), öz sermayenin fırsat maliyeti, bakım maliyetleri (yılda gayrimenkul değerinin %1-2) ve kişisel esneklik ihtiyaçlarınızdır.
Gayrimenkul alımı için hangi yan maliyetleri bütçelemeliyim?
Almanya'da yan satın alma maliyetleri genellikle alış fiyatının %10–15'i kadardır: emlak devir vergisi (eyalete göre %3,5–6,5), noter ve tapu (~%1,5–2) ve isteğe bağlı olarak emlakçı komisyonu (en fazla %3,57).
Rehber
Kısa cevap · Quick Answer
Satın al veya kirala hesaplayıcısı, fark tutarının alternatif yatırımı dahil olmak üzere ev sahipliği ile kiranın uzun vadeli maliyetlerini karşılaştırır.
Nedir: Satın Al veya Kirala Hesaplayıcı?
Satın al veya kirala hesaplayıcısı, fark tutarının alternatif yatırımı dahil olmak üzere ev sahipliği ile kiranın uzun vadeli maliyetlerini karşılaştırır.
Nasıl çalışır: Satın Al veya Kirala Hesaplayıcı?
Alış fiyatını, kira maliyetlerini, faiz oranını ve beklenen değer artışını girin. Hesaplayıcı seçilen dönemdeki toplam maliyetleri karşılaştırır. Kira ve mortgage taksiti farkı alternatif olarak yatırılır.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Kural: alış fiyatı / yıllık soğuk kira oranı 25-30 üstü kiralama lehinedir. Bakım karşılığı: gayrimenkul değerinin yakl. %1-2/yıl. Uzun vadeli değer artışı: yakl. yıllık %1-3.
Adım Adım Kılavuz
Satın almayı ve kiralamayı adım adım şöyle karşılaştırırsınız: 1. Satın alma senaryosunu hesaplayın: satın alma fiyatı + yan maliyetler (% 8-12) = toplam yatırım. Öz sermayenizi ve krediyi belirleyin. Aylık taksiti (faiz + anapara ödemesi) hesaplayın. Bakım (yılda % 1-2) ve emlak vergisini ekleyin. 2. Kiralama senaryosunu hesaplayın: mevcut soğuk kira + yan giderler = sıcak kira. Yıllık kira artışını (yaklaşık % 2-3) hesaba katın. 3. Kiralarken servet gelişimi: satın almanın toplam maliyeti ile kira arasındaki fark aylık olarak yatırılır. Alternatif yatırımın getirisini (örneğin % 5 ETF) dikkate alın. 4. Satın alırken servet gelişimi: kalan borç anapara ödemesiyle azalır. Gayrimenkul değeri artar (yılda yaklaşık % 1-3). 5. 20-30 yıl sonra karşılaştırın: satın almadan elde edilen net servet = gayrimenkul değeri eksi kalan borç. Kiralamadan elde edilen net servet = portföy değeri. 6. Satın alma fiyatı faktörünü kontrol edin: 25-30 yıllık soğuk kiranın üzerindeki değerler eğilim olarak kiralamanın lehine konuşur.
Hesaplama Örneği
Satın alma: 350.000 EUR, %3 faiz, %2 anapara ödemesi = 1.458 EUR/ay + 350 EUR yan maliyetler. Kiralama: 950 EUR ısıtma dahil. Aylık 858 EUR'luk fark %5 ile yatırıldığında: 25 yıl sonra yaklaşık 510.000 EUR portföy değeri, buna karşılık yaklaşık 420.000 EUR gayrimenkul değeri.
Kaynaklar · E-E-A-T
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Gayrimenkul
İlgili Hesaplayıcılar
Gayrimenkul Hesaplayıcı
Gayrimenkul satın alımı için kapsamlı hesaplama. Satın alma fiyatı, ek masraflar, finansman ve getiri. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026 referans.
Ev Satın Alma Ek Masraflar Hesaplayıcı
Ev satın alırken tüm ek masrafları hesaplayın. Tapu harcı, noter, tapu sicili ve komisyoncu. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026 için güncellenmiş.
Kira Hesaplayıcı
Sıcak kira, soğuk kira ve metrekare başına kira fiyatını hesaplayın. Ek masraflar ve işletme giderleri ile. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026.
Fiyat-Kira Oranı Hesaplayıcı
Yatırım olarak bir gayrimenkulün fiyat-kira oranını (çarpan) belirleyin. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026 referans değerleriyle.