Satın Al veya Kirala Hesaplayıcı
Satın alma ve kiralamanın toplam maliyetlerini karşılaştırın. Hangisinin sizin için daha karlı olduğunu öğrenin. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026.
Satın Al
Kirala
Başabaş noktası
yakl. 18 yıl
Aylık Kredi Taksiti
1.443,75 €
| Sonra | Mülk Değeri | Kalan Borç | Satın Alma Avantajı |
|---|---|---|---|
| 10 yıl | 426.648,05 € | 239.697,93 € | -18.626,02 € |
| 20 yıl | 520.081,59 € | 132.893,63 € | +6.014,56 € |
| 30 yıl | 633.976,55 € | 0,00 € | +9.542,61 € |
Pozitif değer = satın alma daha avantajlı.
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
Sıkça Sorulan Sorular
Almanya'da satın almak mı yoksa kiralamak mı daha iyi?
Cevap gayrimenkul fiyatlarına, kira seviyelerine, faiz oranlarına, yatırım alternatiflerine ve ne kadar süre kalmayı planladığınıza bağlıdır. Satın almak genellikle aynı konumda 10-15 yıldan sonra daha avantajlı hale gelir.
Satın alma - kiralama kararında hangi faktörleri dikkate almalıyım?
Temel faktörler satın alma fiyatı-yıllık kira oranı (25'in altında satın almayı destekler), öz sermayenin fırsat maliyeti, bakım maliyetleri (yılda gayrimenkul değerinin %1-2) ve kişisel esneklik ihtiyaçlarınızdır.
Nedir: Satın Al veya Kirala Hesaplayıcı?
Satın al veya kirala hesaplayıcısı, fark tutarının alternatif yatırımı dahil olmak üzere ev sahipliği ile kiranın uzun vadeli maliyetlerini karşılaştırır.
Nasıl çalışır: Satın Al veya Kirala Hesaplayıcı?
Alış fiyatını, kira maliyetlerini, faiz oranını ve beklenen değer artışını girin. Hesaplayıcı seçilen dönemdeki toplam maliyetleri karşılaştırır. Kira ve mortgage taksiti farkı alternatif olarak yatırılır.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Kural: alış fiyatı / yıllık soğuk kira oranı 25-30 üstü kiralama lehinedir. Bakım karşılığı: gayrimenkul değerinin yakl. %1-2/yıl. Uzun vadeli değer artışı: yakl. yıllık %1-3.
Adım Adım Kılavuz
So vergleichen Sie Kaufen und Mieten adım adım: 1. Kaufszenario hesapla: Kaufpreis + Nebenkosten (8-12 %) = Gesamtinvestition. Eigenkapital und Darlehen festlegen. Monatliche Rate (faiz + Tilgung) hesapla. Instandhaltung (1-2 %/yıl) und emlak vergisi (Grundsteuer) addieren. 2. Mietszenario hesapla: Aktuelle Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete. Jaehrliche Mietsteigerung einplanen (ca. 2-3 %). 3. Vermoegensentwicklung beim Mieten: Die Differenz zwischen Kauf-Gesamtkosten und Miete wird aylık angelegt. Rendite der alternativen Anlage (z. B. 5 % ETF) beruecksichtigen. 4. Vermoegensentwicklung beim Kauf: Restschuld sinkt durch Tilgung. Immobilienwert steigt (ca. 1-3 % p. a.). 5. Nach 20-30 Jahren vergleichen: Nettovermoegen Kauf = Immobilienwert minus Restschuld. Nettovermoegen Miete = Depotwert. 6. Kaufpreisfaktor pruefen: Ueber 25-30 Jahreskaltmieten spricht tendenziell fuer Mieten.
Hesaplama Örneği
Kauf: 350.000 EUR, 3 % faiz, 2 % Tilgung = 1.458 EUR/ay + 350 EUR NK. Miete: 950 EUR warm. Differenz 858 EUR/ay angelegt bei 5 %: nach 25 Jahren ca. 510.000 EUR Depotwert vs. ca. 420.000 EUR Immobilienwert.
İlgili Hesaplayıcılar
Gayrimenkul Hesaplayıcı
Gayrimenkul satın alımı için kapsamlı hesaplama. Satın alma fiyatı, ek masraflar, finansman ve getiri. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026 referans.
Ev Satın Alma Ek Masraflar Hesaplayıcı
Ev satın alırken tüm ek masrafları hesaplayın. Tapu harcı, noter, tapu sicili ve komisyoncu. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026 için güncellenmiş.
Kira Hesaplayıcı
Sıcak kira, soğuk kira ve metrekare başına kira fiyatını hesaplayın. Ek masraflar ve işletme giderleri ile. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026.
Fiyat-Kira Oranı Hesaplayıcı
Yatırım olarak bir gayrimenkulün fiyat-kira oranını (çarpan) belirleyin. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026 referans değerleriyle.