Kira Hesaplayıcı
Sıcak kira, soğuk kira ve metrekare başına kira fiyatını hesaplayın. Ek masraflar ve işletme giderleri ile. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026.
Sıcak Kira Hesapla
Sıcak Kira / Ay
1.050,00 €
Sıcak Kira / Yıl
12.600,00 €
Kira Artışını Kontrol Et
Kira artışı muhtemelen izin verilebilir
Artış: 100,00 € (12,5%)
Üst sınır: max. 20% 3 yılda
Maks. izin verilen yeni kira: 960,00 €
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
Sıkça Sorulan Sorular
Azami izin verilen kira nasıl belirlenir?
Yerel kira endeksi (Mietspiegel) karşılaştırmalı kirayı belirler. Kira freni (Mietpreisbremse) uygulanan bölgelerde yeni kiralar bazı istisnalar dışında karşılaştırmalı kiranın %10'undan fazla olamaz.
Sıcak kiraya neler dahildir?
Sıcak kira (Warmmiete), temel kira (Kaltmiete) artı yardımcı giderleri (ısınma, su, atık, mülk yönetimi) içerir. Elektrik ve internet genellikle kiracı tarafından ayrıca ödenir.
Nedir: Kira Hesaplayıcı?
Kira hesaplayıcısı, soğuk kira ve yan giderlerden sıcak kirayı hesaplar veya kira aynasıyla karşılaştırma için metrekare kirasını belirler.
Nasıl çalışır: Kira Hesaplayıcı?
Soğuk kirayı, işletme maliyetlerini ve ısınma masraflarını girin. Hesaplayıcı sıcak kirayı ve metrekare fiyatını hesaplar. Yerel kira aynasıyla karşılaştırma kiranızın uygun olup olmadığını gösterir.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Almanya ortalama kira 2026: yakl. 8-9 Euro/m2 soğuk (yeni kiralama). İşletme maliyetleri: yakl. 2,50-3,50 Euro/m2. Kira freni: yerel karşılaştırmalı kiranın maks. %10 üstü.
Adım Adım Kılavuz
Şu şekilde hesaplayın: Ihre Mietkosten adım adım: 1. Kaltmiete gir: Die reine Miete ohne Nebenkosten laut Mietvertrag. 2. Betriebskosten addieren: emlak vergisi (Grundsteuer), Muellabfuhr, Wasser/Abwasser, Hausmeister, Gebaeudeversicherung, Treppenhausreinigung u. a. ortalama: ca. 2,50-3,50 EUR/qm. 3. Heizkosten addieren: Je nach Energieart und Verbrauch ca. 1,00-2,00 EUR/qm. 4. Warmmiete = Kaltmiete + Betriebskosten + Heizkosten. 5. Quadratmeterpreis hesapla: Kaltmiete / Wohnflaeche = EUR/qm. Vergleichen Sie mit dem oertlichen Mietspiegel. 6. Mietpreisbremse pruefen: In angespannten Wohnungsmaerkten darf die Miete bei Neuvermietung max. 10 % ueber der ortsueblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen: Neubau und umfassende Modernisierung. 7. Mietanteil am Einkommen: Empfehlung: max. 30 % des Nettoeinkommens fuer die Warmmiete.
Hesaplama Örneği
70-qm-Wohnung in Muenchen. Kaltmiete: 980 EUR (14 EUR/qm). Betriebskosten: 210 EUR (3,00 EUR/qm). Heizkosten: 98 EUR (1,40 EUR/qm). Warmmiete: 1.288 EUR/ay.
İlgili Hesaplayıcılar
Gayrimenkul Hesaplayıcı
Gayrimenkul satın alımı için kapsamlı hesaplama. Satın alma fiyatı, ek masraflar, finansman ve getiri. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026 referans.
Ev Satın Alma Ek Masraflar Hesaplayıcı
Ev satın alırken tüm ek masrafları hesaplayın. Tapu harcı, noter, tapu sicili ve komisyoncu. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026 için güncellenmiş.
Satın Al veya Kirala Hesaplayıcı
Satın alma ve kiralamanın toplam maliyetlerini karşılaştırın. Hangisinin sizin için daha karlı olduğunu öğrenin. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026.
Fiyat-Kira Oranı Hesaplayıcı
Yatırım olarak bir gayrimenkulün fiyat-kira oranını (çarpan) belirleyin. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026 referans değerleriyle.