Almanya Kira Hesaplayıcı
Soğuk kira, yan giderler ve ısınma giderinden sıcak kirayı hesaplayın; Almanya'da kira artışını 3 yılda %20/%15 sınırı ve bekleme süresine göre kontrol edin.
Sıcak Kira Hesapla
Sıcak Kira / Ay
€1.050,00
Sıcak Kira / Yıl
€12.600,00
Kira Artışını Kontrol Et
Kira artışı muhtemelen izin verilebilir
Artış: €100,00 (12,5%)
Üst sınır: max. 20% 3 yılda
Maks. izin verilen yeni kira: €960,00
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
Azami izin verilen kira nasıl belirlenir?
Yerel kira endeksi (Mietspiegel) karşılaştırmalı kirayı belirler. Kira freni (Mietpreisbremse) uygulanan bölgelerde yeni kiralar bazı istisnalar dışında karşılaştırmalı kiranın %10'undan fazla olamaz.
Sıcak kiraya neler dahildir?
Sıcak kira (Warmmiete), temel kira (Kaltmiete) artı yardımcı giderleri (ısınma, su, atık, mülk yönetimi) içerir. Elektrik ve internet genellikle kiracı tarafından ayrıca ödenir.
Mevcut bir kira ilişkisinde kira ne kadar artabilir?
Yerel karşılaştırmalı kiraya kadar yapılan bir artışta (§ 558 BGB) temel kira üç yıl içinde en fazla %20, eyalet yönetmeliğiyle gergin konut piyasası olarak belirlenen belediyelerde ise en fazla %15 artabilir; ayrıca artışın yürürlüğe girdiği tarihte kiranın en az 15 aydır değişmemiş olması gerekir. Varsayılan ayarlarla 800 Euro'dan 900 Euro'ya (%12,5) artış buna göre izinlidir; 960 Euro'ya, gergin konut piyasasında ise 920 Euro'ya kadar artış mümkün olurdu. Son üç yıl içinde zaten bir artış yapıldıysa, mevcut kira olarak üç yıl önceki kirayı girin; çünkü artış sınırı (Kappungsgrenze) bu tutara göre belirlenir. Yeni kiranın kira endeksine (Mietspiegel) göre yerel karşılaştırmalı kirayı aşıp aşmadığını hesaplayıcı kontrol etmez.
Rehber
Nedir: Almanya Kira Hesaplayıcı?
Kira hesaplayıcısı, soğuk kira ve yan giderlerden sıcak kirayı hesaplar veya kira aynasıyla karşılaştırma için metrekare kirasını belirler.
Nasıl çalışır: Almanya Kira Hesaplayıcı?
Soğuk kirayı, işletme maliyetlerini ve ısınma masraflarını girin. Hesaplayıcı sıcak kirayı ve metrekare fiyatını hesaplar. Yerel kira aynasıyla karşılaştırma kiranızın uygun olup olmadığını gösterir.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Almanya ortalama kira 2026: yakl.Ortalama net soğuk kira: 7,28 Euro/m2 (2022 nüfus sayımı); yeni kiralamalarda ve büyük şehirlerde belirgin şekilde daha yüksek, örn. Münih ortalaması 12,89 Euro/m2. İşletme maliyetleri: yakl. 2,50-3,50 Euro/m2. Kira freni: yerel karşılaştırmalı kiranın maks. %10 üstü.
Adım Adım Kılavuz
Kira maliyetlerinizi adım adım nasıl hesaplarsınız: 1. Çıplak kirayı girin: Kira sözleşmesine göre yan giderler hariç salt kira. 2. İşletme giderlerini ekleyin: Emlak vergisi, çöp toplama, su/atık su, kapıcı, bina sigortası, merdiven boşluğu temizliği vb. Ortalama: yaklaşık 2,90-3,50 EUR/m². 3. Isıtma giderlerini ekleyin: Enerji türüne ve tüketime bağlı olarak yaklaşık 1,00-2,00 EUR/m². 4. Sıcak kira = çıplak kira + işletme giderleri + ısıtma giderleri. 5. Metrekare fiyatını hesaplayın: Çıplak kira / yaşam alanı = EUR/m². Yerel kira endeksiyle karşılaştırın. 6. Kira freni denetimini yapın: Gergin konut piyasalarında yeniden kiralamada kira, yerel emsal kiranın en fazla %10 üzerinde olabilir. İstisnalar: yeni yapılar ve kapsamlı modernizasyon. 7. Gelirden kira payı: Öneri: sıcak kira için net gelirin en fazla %30'u.
Hesaplama Örneği
Münih'te 70 m² daire. Soğuk kira (Kaltmiete): 980 EUR (14 EUR/m²). İşletme giderleri: 210 EUR (3,00 EUR/m²). Isıtma: 98 EUR (1,40 EUR/m²). Sıcak kira toplamı: 1.288 EUR/ay.
Kaynaklar
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Kontrol eden Konstantin Iakovlev · Son güncelleme:
Gayrimenkul
İlgili Hesaplayıcılar
Almanya Gayrimenkul Hesaplayıcı
Almanya'da ne kadarlık bir ev alabilirsiniz? Net gelir, öz sermaye, faiz ve geri ödeme oranından azami taksit, kredi tutarı ve satın alma fiyatı hesaplanır.
Almanya Ev Satın Alma Ek Masraflar Hesaplayıcı
Almanya'da ev alırken ek masraflar: eyalete göre devir vergisi (2026 oranları), noter, tapu ve isteğe bağlı emlakçı; euro, yüzde ve toplam olarak.
Almanya Satın Al veya Kirala Hesaplayıcı
Almanya'da satın almak mı kiralamak mı? 30 yıllık ev sahibi servetini kiracı ve yatırılan öz sermayeyle karşılaştırır; kredi taksiti ve başa baş yılı.
Almanya Fiyat-Kira Oranı Hesaplayıcı
Almanya'da yatırımlık bir gayrimenkulün fiyat-kira oranı: fiyat ve net soğuk kiradan brüt kira getirisi, yıllık kira ve ucuzdan çok pahalıya değerlendirme.