Kira Hesaplayıcı
Sıcak kira, soğuk kira ve metrekare başına kira fiyatını hesaplayın. Ek masraflar ve işletme giderleri ile. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026.
Sıcak Kira Hesapla
Sıcak Kira / Ay
€1.050,00
Sıcak Kira / Yıl
€12.600,00
Kira Artışını Kontrol Et
Kira artışı muhtemelen izin verilebilir
Artış: €100,00 (12,5%)
Üst sınır: max. 20% 3 yılda
Maks. izin verilen yeni kira: €960,00
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
Azami izin verilen kira nasıl belirlenir?
Yerel kira endeksi (Mietspiegel) karşılaştırmalı kirayı belirler. Kira freni (Mietpreisbremse) uygulanan bölgelerde yeni kiralar bazı istisnalar dışında karşılaştırmalı kiranın %10'undan fazla olamaz.
Sıcak kiraya neler dahildir?
Sıcak kira (Warmmiete), temel kira (Kaltmiete) artı yardımcı giderleri (ısınma, su, atık, mülk yönetimi) içerir. Elektrik ve internet genellikle kiracı tarafından ayrıca ödenir.
Gayrimenkul alımı için hangi yan maliyetleri bütçelemeliyim?
Almanya'da yan satın alma maliyetleri genellikle alış fiyatının %10–15'i kadardır: emlak devir vergisi (eyalete göre %3,5–6,5), noter ve tapu (~%1,5–2) ve isteğe bağlı olarak emlakçı komisyonu (en fazla %3,57).
Rehber
Kısa cevap · Quick Answer
Kira hesaplayıcısı, soğuk kira ve yan giderlerden sıcak kirayı hesaplar veya kira aynasıyla karşılaştırma için metrekare kirasını belirler.
Nedir: Kira Hesaplayıcı?
Kira hesaplayıcısı, soğuk kira ve yan giderlerden sıcak kirayı hesaplar veya kira aynasıyla karşılaştırma için metrekare kirasını belirler.
Nasıl çalışır: Kira Hesaplayıcı?
Soğuk kirayı, işletme maliyetlerini ve ısınma masraflarını girin. Hesaplayıcı sıcak kirayı ve metrekare fiyatını hesaplar. Yerel kira aynasıyla karşılaştırma kiranızın uygun olup olmadığını gösterir.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Almanya ortalama kira 2026: yakl. 8-9 Euro/m2 soğuk (yeni kiralama). İşletme maliyetleri: yakl. 2,50-3,50 Euro/m2. Kira freni: yerel karşılaştırmalı kiranın maks. %10 üstü.
Adım Adım Kılavuz
Kira maliyetlerinizi adım adım nasıl hesaplarsınız: 1. Çıplak kirayı girin: Kira sözleşmesine göre yan giderler hariç salt kira. 2. İşletme giderlerini ekleyin: Emlak vergisi, çöp toplama, su/atık su, kapıcı, bina sigortası, merdiven boşluğu temizliği vb. Ortalama: yaklaşık 2,90-3,50 EUR/m². 3. Isıtma giderlerini ekleyin: Enerji türüne ve tüketime bağlı olarak yaklaşık 1,00-2,00 EUR/m². 4. Sıcak kira = çıplak kira + işletme giderleri + ısıtma giderleri. 5. Metrekare fiyatını hesaplayın: Çıplak kira / yaşam alanı = EUR/m². Yerel kira endeksiyle karşılaştırın. 6. Kira freni denetimini yapın: Gergin konut piyasalarında yeniden kiralamada kira, yerel emsal kiranın en fazla %10 üzerinde olabilir. İstisnalar: yeni yapılar ve kapsamlı modernizasyon. 7. Gelirden kira payı: Öneri: sıcak kira için net gelirin en fazla %30'u.
Hesaplama Örneği
Münih'te 70 m² daire. Soğuk kira (Kaltmiete): 980 EUR (14 EUR/m²). İşletme giderleri: 210 EUR (3,00 EUR/m²). Isıtma: 98 EUR (1,40 EUR/m²). Sıcak kira toplamı: 1.288 EUR/ay.
Kaynaklar · E-E-A-T
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Gayrimenkul
İlgili Hesaplayıcılar
Gayrimenkul Hesaplayıcı
Gayrimenkul satın alımı için kapsamlı hesaplama. Satın alma fiyatı, ek masraflar, finansman ve getiri. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026 referans.
Ev Satın Alma Ek Masraflar Hesaplayıcı
Ev satın alırken tüm ek masrafları hesaplayın. Tapu harcı, noter, tapu sicili ve komisyoncu. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026 için güncellenmiş.
Satın Al veya Kirala Hesaplayıcı
Satın alma ve kiralamanın toplam maliyetlerini karşılaştırın. Hangisinin sizin için daha karlı olduğunu öğrenin. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026.
Fiyat-Kira Oranı Hesaplayıcı
Yatırım olarak bir gayrimenkulün fiyat-kira oranını (çarpan) belirleyin. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026 referans değerleriyle.