Almanya Ortak Ev Maliyet Hesaplayıcı
Almanya'da ortak evde (WG) kirayı adil bölün: soğuk kira oda büyüklüğüne göre, ortak alan ve yan giderler eşit; her kişinin payı ve tutarı gösterilir.
Odalar / Ev Arkadaşları
Toplam Maliyetler
€1.450,00
| İsim | Oda | Pay | Kira | + YG | Toplam |
|---|---|---|---|---|---|
| Kişi 1 | 18,0 m² | 53,2% | €638,71 | €125,00 | €763,71 |
| Kişi 2 | 14,0 m² | 46,8% | €561,29 | €125,00 | €686,29 |
Kira oda büyüklüğüne göre dağıtılır. Ortak alan (30 m²) eşit paylaşılır.
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
Ortak daire maliyetleri nasıl bölünmelidir?
Yaygın yöntemler eşit bölünme, oda büyüklüğüne dayalı bölünme veya gelire dayalı bölünmedir. Temel kira genellikle oda büyüklüğüne göre, ortak yardımcı giderler ise genellikle eşit bölünür.
Ortak daireler için hangi hukuki hususlar geçerlidir?
Ortak kira sözleşmesinde (Gemeinschaftlicher Mietvertrag) tüm kiracılar müştereken sorumludur. Ana kiracı modelinde (Hauptmieter) yalnızca ana kiracının sözleşmesi vardır ve diğerlerine alt kiralar.
Balkonlu veya kendi banyosu olan bir odayı nasıl hesaba katarım?
Hesaplayıcı yalnızca her kişinin oda büyüklüğünü ve herkese eşit olarak dağıttığı ortak alanı bilir. Bu nedenle kişiye özel kullanılan ek alanları oda büyüklüğüne ekleyin: kendi banyosunu tamamen (ve ortak alandan çıkararak), balkonu ise Alman Konut Alanı Yönetmeliği'nin (Wohnflächenverordnung) de öngördüğü gibi genellikle alanının dörtte biri oranında. Varsayılan ayarlarla (1.200 Euro temel kira, 30 m² ortak alan, 18 ve 14 m²'lik odalar) 2 m² olarak sayılan 8 m²'lik bir balkon, 1. kişinin kira payını 638,71 Euro'dan 656,25 Euro'ya çıkarır; 2. kişinin payı ise 561,29 Euro'dan 543,75 Euro'ya düşer.
Rehber
Nedir: Almanya Ortak Ev Maliyet Hesaplayıcı?
Ortak daire maliyet hesaplayıcısı, oda büyüklüğü veya bireysel kullanıma göre maliyetleri tüm ev arkadaşları arasında adil şekilde dağıtır.
Nasıl çalışır: Almanya Ortak Ev Maliyet Hesaplayıcı?
Toplam kirayı, yan giderleri ve tüm ev arkadaşlarının oda büyüklüklerini girin. Hesaplayıcı maliyetleri oda büyüklüğüne orantılı dağıtır (ortak alanlar eşit). Kişi başına veya gelire göre alternatif dağılım da mümkün.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Adil yöntem: ortak alanlar eşit, özel alanlar m2'ye göre. Yan giderler genellikle kişi başına. GEZ yayın ücreti: konut başına aylık 18,36 Euro (kişi başına değil).
Adım Adım Kılavuz
Paylaşımlı ev (WG) masraflarını adım adım nasıl adil bölersiniz: 1. Toplam kirayı ve ek giderleri girin: Tüm dairenin aylık ısıtmalı kirası. 2. Yaşam alanını paylaştırın: Her sakinin özel odasını metrekare cinsinden girin. Ortak alanları (mutfak, banyo, koridor) ayrı kaydedin. 3. Dağıtım anahtarını seçin: Oda büyüklüğüne göre: özel alan oransal + ortak alan eşit olarak. Kişi başına: toplam kira / sakin sayısı (en basit anahtar). Karma model: soğuk kira alana göre, ek giderler kişi başına. 4. Payı hesaplayın: Kişi başına: (kendi metrekaresi / toplam alan) x soğuk kira + oransal ortak alan + kişi başına ek giderler. 5. Özel masrafları paylaştırın: GEZ yayın katkı payı: daire için ayda 18,36 EUR (kişi başına değil). İnternet: eşit olarak bölün. Elektrik: tüketime göre veya kişi başına.
Hesaplama Örneği
3 kişilik paylaşımlı ev, sıcak kira 1.350 EUR, odalar: 18 m², 14 m², 12 m². Ortak alan: 26 m². Kişi 1 (18 m²): (18+8,67)/70 x 1.350 = 514 EUR. Kişi 2 (14 m²): 437 EUR. Kişi 3 (12 m²): 399 EUR.
Kaynaklar
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Kontrol eden Konstantin Iakovlev · Son güncelleme:
Gayrimenkul
İlgili Hesaplayıcılar
Almanya Gayrimenkul Hesaplayıcı
Almanya'da ne kadarlık bir ev alabilirsiniz? Net gelir, öz sermaye, faiz ve geri ödeme oranından azami taksit, kredi tutarı ve satın alma fiyatı hesaplanır.
Almanya Ev Satın Alma Ek Masraflar Hesaplayıcı
Almanya'da ev alırken ek masraflar: eyalete göre devir vergisi (2026 oranları), noter, tapu ve isteğe bağlı emlakçı; euro, yüzde ve toplam olarak.
Almanya Satın Al veya Kirala Hesaplayıcı
Almanya'da satın almak mı kiralamak mı? 30 yıllık ev sahibi servetini kiracı ve yatırılan öz sermayeyle karşılaştırır; kredi taksiti ve başa baş yılı.
Almanya Kira Hesaplayıcı
Soğuk kira, yan giderler ve ısınma giderinden sıcak kirayı hesaplayın; Almanya'da kira artışını 3 yılda %20/%15 sınırı ve bekleme süresine göre kontrol edin.