Ortak Ev Maliyet Hesaplayıcı
Ortak evde masrafları adil şekilde bölüştürün. Oda büyüklüğü ve ortak alana göre. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026 için güncellenmiş.
Odalar / Ev Arkadaşları
Toplam Maliyetler
€1.450,00
| İsim | Oda | Pay | Kira | + YG | Toplam |
|---|---|---|---|---|---|
| Person 1 | 18,0 m² | 53,2% | €638,71 | €125,00 | €763,71 |
| Person 2 | 14,0 m² | 46,8% | €561,29 | €125,00 | €686,29 |
Kira oda büyüklüğüne göre dağıtılır. Ortak alan (30 m²) eşit paylaşılır.
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
Ortak daire maliyetleri nasıl bölünmelidir?
Yaygın yöntemler eşit bölünme, oda büyüklüğüne dayalı bölünme veya gelire dayalı bölünmedir. Temel kira genellikle oda büyüklüğüne göre, ortak yardımcı giderler ise genellikle eşit bölünür.
Ortak daireler için hangi hukuki hususlar geçerlidir?
Ortak kira sözleşmesinde (Gemeinschaftlicher Mietvertrag) tüm kiracılar müştereken sorumludur. Ana kiracı modelinde (Hauptmieter) yalnızca ana kiracının sözleşmesi vardır ve diğerlerine alt kiralar.
Gayrimenkul alımı için hangi yan maliyetleri bütçelemeliyim?
Almanya'da yan satın alma maliyetleri genellikle alış fiyatının %10–15'i kadardır: emlak devir vergisi (eyalete göre %3,5–6,5), noter ve tapu (~%1,5–2) ve isteğe bağlı olarak emlakçı komisyonu (en fazla %3,57).
Rehber
Kısa cevap · Quick Answer
Ortak daire maliyet hesaplayıcısı, oda büyüklüğü veya bireysel kullanıma göre maliyetleri tüm ev arkadaşları arasında adil şekilde dağıtır.
Nedir: Ortak Ev Maliyet Hesaplayıcı?
Ortak daire maliyet hesaplayıcısı, oda büyüklüğü veya bireysel kullanıma göre maliyetleri tüm ev arkadaşları arasında adil şekilde dağıtır.
Nasıl çalışır: Ortak Ev Maliyet Hesaplayıcı?
Toplam kirayı, yan giderleri ve tüm ev arkadaşlarının oda büyüklüklerini girin. Hesaplayıcı maliyetleri oda büyüklüğüne orantılı dağıtır (ortak alanlar eşit). Kişi başına veya gelire göre alternatif dağılım da mümkün.
Önemli Veriler ve Bilgiler
Adil yöntem: ortak alanlar eşit, özel alanlar m2'ye göre. Yan giderler genellikle kişi başına. GEZ yayın ücreti: konut başına aylık 18,36 Euro (kişi başına değil).
Adım Adım Kılavuz
Paylaşımlı ev (WG) masraflarını adım adım nasıl adil bölersiniz: 1. Toplam kirayı ve ek giderleri girin: Tüm dairenin aylık ısıtmalı kirası. 2. Yaşam alanını paylaştırın: Her sakinin özel odasını metrekare cinsinden girin. Ortak alanları (mutfak, banyo, koridor) ayrı kaydedin. 3. Dağıtım anahtarını seçin: Oda büyüklüğüne göre: özel alan oransal + ortak alan eşit olarak. Kişi başına: toplam kira / sakin sayısı (en basit anahtar). Karma model: soğuk kira alana göre, ek giderler kişi başına. 4. Payı hesaplayın: Kişi başına: (kendi metrekaresi / toplam alan) x soğuk kira + oransal ortak alan + kişi başına ek giderler. 5. Özel masrafları paylaştırın: GEZ yayın katkı payı: daire için ayda 18,36 EUR (kişi başına değil). İnternet: eşit olarak bölün. Elektrik: tüketime göre veya kişi başına.
Hesaplama Örneği
3 kişilik paylaşımlı ev, sıcak kira 1.350 EUR, odalar: 18 m², 14 m², 12 m². Ortak alan: 26 m². Kişi 1 (18 m²): (18+8,67)/70 x 1.350 = 514 EUR. Kişi 2 (14 m²): 437 EUR. Kişi 3 (12 m²): 399 EUR.
Kaynaklar · E-E-A-T
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Gayrimenkul
İlgili Hesaplayıcılar
Gayrimenkul Hesaplayıcı
Gayrimenkul satın alımı için kapsamlı hesaplama. Satın alma fiyatı, ek masraflar, finansman ve getiri. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026 referans.
Ev Satın Alma Ek Masraflar Hesaplayıcı
Ev satın alırken tüm ek masrafları hesaplayın. Tapu harcı, noter, tapu sicili ve komisyoncu. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026 için güncellenmiş.
Satın Al veya Kirala Hesaplayıcı
Satın alma ve kiralamanın toplam maliyetlerini karşılaştırın. Hangisinin sizin için daha karlı olduğunu öğrenin. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026.
Kira Hesaplayıcı
Sıcak kira, soğuk kira ve metrekare başına kira fiyatını hesaplayın. Ek masraflar ve işletme giderleri ile. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026.