Fiyat-Kira Oranı Hesaplayıcı
Yatırım olarak bir gayrimenkulün fiyat-kira oranını (çarpan) belirleyin. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026 referans değerleriyle.
Satın Alma Fiyatı Çarpanı
24,3
Pahalı
Brüt Kira Getirisi
4,11%
Yıllık Net Soğuk Kira
€14.400,00
Değerlendirme Ölçeği
Satın alma fiyatı çarpanı, satın alma fiyatının kaç yıllık net soğuk kiraya karşılık geldiğini gösterir.
Not: Hesaplamalar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel vergi veya mali danışmanlığın yerini almaz. Tüm bilgiler garanti edilmez.
FAQ
Sıkça Sorulan Sorular
Satın alma fiyatı faktörü nedir?
Satın alma fiyatı faktörü (Vervielfältiger), satın alma fiyatının yıllık net kiraya oranıdır. 20 faktörü, yıllık kiranın 20 katını ödediğiniz anlamına gelir. Düşük faktörler daha iyi yatırım değerini gösterir.
İyi bir satın alma fiyatı faktörü nedir?
20'nin altındaki faktörler uygun, 20-25 orta ve 25'in üstü pahalı kabul edilir. Popüler şehirlerde 30-40 faktörler yaygındır; kırsal bölgelerde 10-15 olabilir.
Gayrimenkul alımı için hangi yan maliyetleri bütçelemeliyim?
Almanya'da yan satın alma maliyetleri genellikle alış fiyatının %10–15'i kadardır: emlak devir vergisi (eyalete göre %3,5–6,5), noter ve tapu (~%1,5–2) ve isteğe bağlı olarak emlakçı komisyonu (en fazla %3,57).
Rehber
Kısa cevap · Quick Answer
Alış fiyatı faktörü hesaplayıcısı, alış fiyatının yıllık soğuk kiraya oranını hesaplar ve bir gayrimenkul yatırımının ekonomik uygulanabilirliğini değerlendirir.
Nedir: Fiyat-Kira Oranı Hesaplayıcı?
Alış fiyatı faktörü hesaplayıcısı, alış fiyatının yıllık soğuk kiraya oranını hesaplar ve bir gayrimenkul yatırımının ekonomik uygulanabilirliğini değerlendirir.
Nasıl çalışır: Fiyat-Kira Oranı Hesaplayıcı?
Alış fiyatını ve yıllık soğuk kirayı girin. Faktör = alış fiyatı / yıllık net soğuk kira. Düşük faktör uygun bir yatırıma işaret eder. Hesaplayıcı brüt kira getirisini de gösterir (100 / faktör).
Önemli Veriler ve Bilgiler
Faktör 20 altı: uygun. 20-25: orta. 25-30 üstü: pahalı. Brüt kira getirisi = yıllık soğuk kira / alış fiyatı * 100. Büyük şehirlerde 2026: faktör genellikle 25-40.
Adım Adım Kılavuz
Satın alma fiyatı çarpanını adım adım şöyle hesaplarsınız: 1. Satın alma fiyatını girin: Gayrimenkulün teklif fiyatı veya gerçek satın alma fiyatı. 2. Yıllık net soğuk kirayı hesaplayın: Aylık net soğuk kira x 12. Kendi kullanımda: Benzer bir daire için piyasa standardı kirayı tahmin edin. 3. Satın alma fiyatı çarpanını hesaplayın: Satın alma fiyatı / yıllık net soğuk kira. Örnek: 300.000 EUR / 12.000 EUR = 25. 4. Değerlendirme: Çarpan 20'nin altında: avantajlı yatırım, yüksek getiri. Çarpan 20-25: orta düzey değerleme. Çarpan 25-30: nispeten pahalı, değer artışının getiriyi sağlaması gerekir. Çarpan 30'un üzerinde: çok pahalı, yalnızca güçlü bir değer artışı beklentisinde mantıklı. 5. Brüt kira getirisi: 100 / satın alma fiyatı çarpanı. Çarpan 25'te: %4 brüt kira getirisi. 6. Net kira getirisine dikkat edin: Bakım (%1), boş kalma (%2-3), yönetim ve yansıtılamayan maliyetler için yapılan kesintiler getiriyi yaklaşık 1,5-2 puan düşürür.
Hesaplama Örneği
Eigentumswohnung, Kaufpreis 280.000 EUR, Nettokaltmiete 850 EUR/ay. Jahresmieteinnahmen: 10.200 EUR. Kaufpreisfaktor: 280.000 / 10.200 = 27,5. Bruttomietrendite: 3,6 %.
Kaynaklar · E-E-A-T
Resmi kaynaklar
Hesaplamalar yürürlükteki Alman yasalarına ve resmi verilere dayanır:
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)
- Bundesministerium der Finanzen (BMF)
Tam metodoloji için Metodoloji.
Gayrimenkul
İlgili Hesaplayıcılar
Gayrimenkul Hesaplayıcı
Gayrimenkul satın alımı için kapsamlı hesaplama. Satın alma fiyatı, ek masraflar, finansman ve getiri. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026 referans.
Ev Satın Alma Ek Masraflar Hesaplayıcı
Ev satın alırken tüm ek masrafları hesaplayın. Tapu harcı, noter, tapu sicili ve komisyoncu. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026 için güncellenmiş.
Satın Al veya Kirala Hesaplayıcı
Satın alma ve kiralamanın toplam maliyetlerini karşılaştırın. Hangisinin sizin için daha karlı olduğunu öğrenin. Eyalet başına güncel vergi oranları ve 2026.
Kira Hesaplayıcı
Sıcak kira, soğuk kira ve metrekare başına kira fiyatını hesaplayın. Ek masraflar ve işletme giderleri ile. Tüm edinim maliyetleri ve örnekleri içerir, 2026.